Millionärsmigration 2026: Warum Asien Europa das Kapital abjagt

Im Jahr 2026 entscheidet sich jeder fünfte Millionär, der seinen Steuerwohnsitz wechselt, für Asien. Singapur und Hongkong führen das globale Ranking der attraktivsten Standorte für vermögende Privatpersonen an, während die VAE weiterhin die meisten zugezogenen Millionäre der letzten Jahre verzeichnen. Europa verliert durch eine Welle von Steuerreformen an Boden, und diese Verschiebung wirkt sich direkt auf die Immobilienmärkte Thailands, Vietnams und Indonesiens aus.

Die vielleicht überraschendste Entwicklung des Jahres 2026 betrifft jedoch nicht Asien selbst, sondern die USA. Der weltweit größte Markt für Privatvermögen erzeugt erstmals seit Jahrzehnten eine massive Nachfrage nach ausländischen Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsprogrammen. Amerikanische HNWIs suchen einen 'Plan B', und ein erheblicher Teil dieser Nachfrage richtet sich nach Südostasien.

Wichtige Fakten

• Singapur und Hongkong gelten laut dem Henley & Partners Bericht 2026 als die attraktivsten Ziele für international mobiles Kapital.

• Die USA bleiben der größte Privatvermögensmarkt der Welt, verzeichnen jedoch erstmals einen starken Abfluss: Amerikanische Millionäre beantragen zunehmend ausländische Aufenthaltstitel.

• Die VAE halten weiterhin ihre Spitzenposition bei der Anzahl zugezogener Millionäre der letzten Jahre, trotz geopolitischer Spannungen am Persischen Golf.

• Europäische Steuerreformen (Italien strich die pauschale Steuerregelung für neue Residenten, Großbritannien verschärfte die Non-Dom-Regeln) lenken Kapital in Richtung asiatischer Jurisdiktionen um.

• Laut Henley Private Wealth Migration Report 2026 führen im europäischen Wettbewerbsranking der Kapitalmobilität (Skala bis 100) Zypern (73,5), die Niederlande (72,8) und Portugal (72,5).

• Thailand gehört zwar nicht zu den Top 3 der Zielländer, profitiert aber vom 'Sekundäreffekt': Vermögende Residenten aus Singapur und Hongkong kaufen zunehmend Immobilien in Bangkok und auf Phuket als Lifestyle-Investment.

• Nach Einschätzung von Branchenbeobachtern könnte der verstärkte Zufluss vermögender Investoren aus dem Golfraum und Asien Thailand jährlich zusätzliche 10 bis 20 Milliarden Baht einbringen, sollte das Land 1 bis 2 % dieses globalen Kapitalstroms auf sich ziehen.

Geschichte und Kontext

Kapitalmigration bedeutet heute nicht mehr Koffer voller Bargeld. Es geht um die Verlagerung des steuerlichen Wohnsitzes, die Umsiedlung von Family Offices und die Neuregistrierung von Holdingstrukturen. Ein Prozess, der in den 2010er Jahren noch wenigen Insidern vorbehalten war, ist bis 2026 zu einer Industrie mit einem Volumen von mehreren zehn Milliarden US-Dollar geworden.

Singapur beschritt diesen Weg bereits 2018 und 2019, als das Land das Variable Capital Company (VCC) Programm für Fonds einführte. Bis 2024 waren im Stadtstaat mehr als 1.100 Family Offices registriert, eine Verfünffachung innerhalb von vier Jahren. Die Monetary Authority of Singapore verschärft die Zugangsvoraussetzungen kontinuierlich (mindestens 200 Millionen Singapur-Dollar verwaltetes Vermögen für neue Anträge seit 2024), doch gerade diese Knappheit steigert die Attraktivität zusätzlich.

Hongkong ging einen anderen Weg. Nach den Protesten von 2019 und 2020 hatten viele die Stadt bereits abgeschrieben, zu Unrecht. Das Ende 2022 gestartete Top Talent Pass Scheme zog bis Mitte 2026 zehntausende Bewerber an. Die Stadt gewann durch die Nullbesteuerung von Kapitalerträgen und den direkten Zugang zum chinesischen Festland an Boden zurück, ein Faktor, den keine andere Jurisdiktion replizieren kann.

Der amerikanische Exodus ist ein Phänomen ganz anderer Natur. US-Bürger werden nach dem Staatsbürgerschaftsprinzip besteuert, nicht nach dem Wohnsitzprinzip. Ein Umzug nach Bangkok befreit nicht von den Pflichten gegenüber der US-Steuerbehörde IRS. Die Nachfrage richtet sich daher weniger auf Steueroptimierung als auf 'Contingency Planning': ein zweiter Pass, ein Rückzugsort, die Diversifizierung jurisdiktioneller Risiken. Karibische Programme wie St. Kitts oder Dominica deckten diesen Bedarf traditionell ab, doch 2025 und 2026 verschob sich die Nachfrage zunehmend zu asiatischen Optionen mit realer Infrastruktur.

Für Thailand bedeutet das einen konkreten Zustrom an Käufern. Ein Singapurer Millionär, der 3.500 bis 5.000 US-Dollar pro Quadratmeter an der Orchard Road bezahlt hat, betrachtet 3.000 bis 4.000 US-Dollar für ein Premium-Kondominium an der Sukhumvit Road als vernünftigen Kauf. Villen auf Phuket im Bereich von 500.000 bis 2.000.000 US-Dollar werden nicht als Investition, sondern als Freizeitausgabe wahrgenommen: Bei einem Gesamtvermögen von über 30 Millionen US-Dollar entspricht das weniger als 5 % des Portfolios.

Besonders erwähnenswert ist das 2022 eingeführte Long-Term Resident (LTR) Visum Thailands. Es gewährt einen zehnjährigen Aufenthaltstitel bei nachgewiesenem Jahreseinkommen ab 80.000 US-Dollar oder Investitionen ab 500.000 US-Dollar. Das Programm ist nicht zum Massenphänomen geworden, Marktschätzungen zufolge wurden bis Mitte 2026 mehrere Tausend Visa ausgestellt. Dennoch verschafft es Thailand ein formales Instrument, um zumindest im Bereich des Lifestyle-Aufenthalts mit Singapur und den VAE zu konkurrieren.

Ein wichtiges Detail: Thailand erlaubt Ausländern keinen direkten Landbesitz. Dies schränkt die Attraktivität für Käufer ein, die volle Kontrolle über ihre Vermögenswerte gewohnt sind. Zusätzlich verschärft das Land derzeit die Kontrolle über sogenannte Nominee-Konstruktionen, bei denen Ausländer über thailändische Strohleute faktisch Land kontrollieren. Diese verstärkte Aufsicht verlangsamt bereits Luxusvilla-Transaktionen auf Phuket, Koh Samui und Koh Phangan, da Käufer vorsichtiger werden und rechtliche Klarheit einfordern. Der Markt für Spitzenimmobilien bleibt dabei aber vergleichsweise robust, getragen von der anhaltenden Nachfrage in den Ferienregionen und weiterhin fließendem ausländischem Kapital. Kondominien mit ausländischer Quote (bis zu 49 % der Gesamtfläche eines Projekts) und langfristige Landpachtverträge über 30+30 Jahre bleiben die praktikablen Mechanismen für Investoren.

Der globale Wettbewerb um Millionäre im Jahr 2026 ist kein Ranking der Länder mit dem schönsten Klima. Es ist ein knallharter Kampf der Jurisdiktionen um Steuerbasis, Direktinvestitionen und die Konsumausgaben vermögender Residenten. Und Südostasien gewinnt diesen Kampf gegen Europa mit klarem Vorsprung.

Quelle: The Economist

FAQ

Warum führen Singapur und Hongkong bei der Anwerbung von Millionären im Jahr 2026?

Beide Städte bieten keine oder nur minimale Kapitalertragssteuern, eine hochentwickelte Finanzinfrastruktur und direkten Zugang zu asiatischen Märkten. Singapur punktet mit seinem Family-Office-Programm, Hongkong mit der steuerfreien Behandlung von Kapitalerträgen und der Nähe zum chinesischen Festland.

Wie wirkt sich die Millionärsmigration auf den thailändischen Immobilienmarkt aus?

Der direkte Effekt zeigt sich in wachsender Nachfrage nach Premium-Kondominien in Bangkok und Villen auf Phuket seitens Residenten aus Singapur, Hongkong und den VAE. Für diese Käufer ist thailändischer Immobilienbesitz kein Kernvermögenswert, sondern ein Lifestyle-Kauf, was die Preise im oberen Marktsegment stützt.

Können amerikanische Millionäre durch einen Umzug nach Thailand Steuern sparen?

Nein. Die USA besteuern ihre Bürger nach dem Staatsbürgerschaftsprinzip, unabhängig vom Wohnort. Ein Umzug nach Thailand befreit nicht von den Verpflichtungen gegenüber der IRS. Amerikaner suchen in Asien eher einen 'Plan B' und Diversifizierung als direkte Steueroptimierung.

Was ist das thailändische LTR-Visum und für wen eignet es sich?

Das Long-Term Resident Visum gewährt einen zehnjährigen Aufenthaltstitel bei einem Jahreseinkommen ab 80.000 US-Dollar oder Investitionen ab 500.000 US-Dollar. Es eignet sich für vermögende Rentner, Remote-Arbeiter und Unternehmer.

Kann ein Ausländer in Thailand Land kaufen?

Nein, direkter Landbesitz durch Ausländer ist untersagt. Verfügbare Optionen sind der Kauf eines Kondominiums im Rahmen der ausländischen Quote (49 % der Projektfläche) oder eine langfristige Landpacht über 30 Jahre mit Verlängerungsoption.

Welche Länder verlieren 2026 Millionäre?

Vor allem europäische Jurisdiktionen, insbesondere Großbritannien (durch die Abschaffung des Non-Dom-Status) und Italien (Überarbeitung der Pauschalsteuer für neue Residenten). Ein Teil dieses Kapitals fließt nach Singapur, in die VAE und nach Hongkong ab.

Lohnt sich Thailand als Alternative zu Singapur für einen Umzug?

Thailand konkurriert nicht direkt mit Singapur. Singapur ist ein Finanzzentrum mit entsprechender Bankeninfrastruktur, Thailand ein Lifestyle-Standort mit niedrigen Lebenshaltungskosten. Viele vermögende Residenten Singapurs halten thailändische Immobilien gerade als Zweitwohnsitz.

Wie plant man am besten eine Besichtigungsreise zur Immobiliensuche?

Optimal ist ein Aufenthalt von 5 bis 7 Tagen, um mehrere Stadtteile und Projekte zu besichtigen. Flüge und Unterkunft lassen sich im Vorfeld organisieren, individuelle Objektbesichtigungen übernehmen unsere Berater vor Ort.

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