Інформація має довідковий характер і не є юридичною консультацією. Перед угодою зверніться до ліцензованого юриста.
Право
Бібліотека законів і статей
Закони
Земля 7
- Закон · офіційний текстЗакон про контроль будівництваРегулює дозволи, проєктування, перебудову та знесення будівель: влада може приписати виправлення чи знесення, штрафи й ув'язнення.
- Закон · офіційний текстЗакон про експропріацію нерухомого майнаДержава може вилучити землю для суспільних потреб за королівським указом, гарантуючи справедливу компенсацію, переговори й право на оскарження.
- Закон · офіційний текстЗакон про забудову/розподіл земельРегулює продаж ділянок від 10 штук: забудовник має отримати ліцензію, побудувати й передати спільну інфраструктуру мешканцям, захищаючи покупців.
- Закон · офіційний текстЗемельний кодексГоловний земельний закон: іноземцям володіти землею заборонено, крім вузьких винятків (інвестиція 40 млн бат за 1 рай житлової землі).
- Закон · офіційний текстЗакон про землеустрійЗакон про охорону ґрунтів: держава класифікує землі, оголошує зони захисту й ерозії та накладає на власників природоохоронні обов'язки.
- Закон · офіційний текстЗакон про національні паркиЗахищає заповідні землі: захоплення, розчищення чи будівництво в парках - злочин; причина дефектних, заморожених або відкликаних титулів на Самуї та Пхукеті.
- Закон · офіційний текстЗакон про містобудівне плануванняЗонування за кольоровими картами з лімітами щільності й забудови: перевіряйте зону та обмеження ділянки до купівлі чи будівництва.
Кондомініуми 2
- Закон · офіційний текстЗакон про кондомініумиРегулює кондомініуми: іноземці можуть володіти юнітами в межах квоти 49% площі за підтвердженого ввезення валюти з-за кордону.
- Закон · офіційний текстЗакон про ескроуЛіцензований нейтральний ескроу-агент тримає гроші й переказує продавцю лише після реєстрації угоди. Захист від шахрайства та банкрутства забудовника.
Оренда 2
- Закон · офіційний текстЦивільний і торговий кодекс - оренда нерухомостіБазовий закон про оренду: максимум 30 років, обов'язкова реєстрація довгих строків, оренда зберігається при продажу. Основа всіх схем оренди для іноземців.
- Закон · офіційний текстЗакон про оренду нерухомості для торгівлі та промисловостіДозволяє оренду землі та будівель для бізнесу на строк до 50 років з продовженням. На відміну від звичайної, її можна передавати, успадковувати й закладати.
Речові права 6
- Закон · офіційний текстЦивільний і торговий кодекс - право проживанняОсобисте право конкретної людини безкоштовно жити в чужому будинку, до 30 років або довічно. Право не можна передати чи успадкувати.
- Закон · офіційний текстЦивільний та торговий кодекс - іпотекаІпотека (ст. 702-746 ЦК): реєстрована застава нерухомості без передачі володіння. Кредитор має пріоритет, але при дефолті публічний аукціон за рішенням суду, не автоматичний перехід прав.
- Закон · офіційний текстЦивільний і торговий кодекс - сервітутРеєстроване право, за яким одна ділянка постійно обтяжена на користь сусідньої (проїзд, прохід, комунікації). Обтяження переходить разом із землею.
- Закон · офіційний текстЦивільний та торговий кодекс - суперфіційПраво законно володіти будинком чи спорудами на чужій землі. Головний легальний шлях для іноземця володіти будинком, не володіючи землею під ним.
- Закон · офіційний текстЦивільний і торговий кодекс - узуфруктРеєстроване право довічно або до 30 років користуватися чужою землею чи будівлею й отримувати з них дохід. Поширений спосіб захистити іноземного подружжя.
- Закон · офіційний текстДовіреність для управління земельною власністюУгоди із землею та кондо можна оформити через представника, але Земельний департамент приймає лише власну форму довіреності, засвідчену, а при підписанні за кордоном - легалізовану в тайському консульстві.
Спадщина 3
- Закон · офіційний текстУправління спадковим майном (спадкова справа)Книга VI ЦК (розділ IV): призначення управителя спадщини (за заповітом або судом), його обов'язки, опис і розподіл майна. Без цього спадкоємці іноземця не отримають тайські активи.
- Закон · офіційний текстЦивільний і торговий кодекс - спадкуванняКнига VI ЦК: спадщина переходить до 6 класів спадкоємців і подружжя або за заповітом. Іноземці успадковують кондо й оренду в межах квот, тому окремий тайський заповіт бажаний.
- Закон · офіційний текстЗакон про податок на спадщинуЗакон про податок на спадщину 2015: оподатковується лише частина спадщини від однієї особи понад 100 млн бат - 5% для прямих родичів, 10% для інших. Подружжя повністю звільнене.
Компанії 6
- Закон · офіційний текстЗакон про бухгалтерський облікЗобовʼязує компанії (зокрема ті, що володіють землею) вести облік, наймати кваліфікованого бухгалтера й проходити аудит; за порушення - штрафи та увʼязнення.
- Закон · офіційний текстДоговір про дружбу між Таїландом та СШАНадає громадянам і компаніям США майже національний режим для бізнесу в Таїланді, але заборону на володіння землею іноземцями не знімає.
- Закон · офіційний текстЦивільний та торговий кодекс - товариства та компаніїКнига III, розділ XXII ЦК: правила створення та роботи приватної компанії з обмеженою відповідальністю - засновники, статут, акції, директори, збори та держреєстрація. Базова структура для бізнесу в Таїланді.
- Закон · офіційний текстЗакон про іноземний бізнесЗакон про іноземний бізнес 1999: вважає іноземцем і компанію з 50%+ іноземного капіталу, забороняє їм низку сфер (включно з торгівлею землею) та криміналізує номіналів, що приховують іноземне володіння.
- Закон · офіційний текстЗакон про заохочення інвестицій (BOI)Пільги BOI: право іноземної компанії володіти землею під проєктом, податкові канікули, скасування мит, вивід валюти та візи для іноземних фахівців.
- Закон · офіційний текстЗакон про публічні компаніїРегулює створення й управління публічними компаніями (PLC) - саме в цій формі працюють великі тайські забудовники, що випускають акції та облігації.
Податки 5
- Закон · офіційний текстЗакон про протидію відмиванню грошейКриміналізує відмивання доходів і зобовʼязує банки, земельні офіси та агентів перевіряти клієнтів і повідомляти про підозрілі платежі; активи можуть вилучити.
- Закон · офіційний текстЗакон про валютний контроль (FET)Кожен переказ зза кордону на купівлю кондо підтверджується формою FET (кол. Тор.Тор.3): без неї немає реєстрації на іноземця й повернення коштів при продажу.
- Закон · офіційний текстЗакон про податок на землю та будівліЩорічний податок на землю, будівлі та кондо за оціночною вартістю; ставки залежать від призначення, є надбавка за землю, що пустує.
- Закон · офіційний текстПодатковий кодекс - прибутковий податок (оренда та резидентство)Оподатковує доходи, зокрема оренду: визначає податкове резидентство, ставки, відрахування, утримання і щорічну декларацію. Важливо для орендодавців.
- Закон · офіційний текстПодатковий кодекс - податки при передачі нерухомостіПодатки при передачі нерухомості: спецподаток 3,3% або гербовий збір 0,5%, плюс утримання податку на дохід Земельним департаментом при реєстрації.
Візи та імміграція 3
- Закон · офіційний текстЗакон про імміграціюРегулює в'їзд, перебування, звітність про адресу та ПМП іноземців. Право жити в країні не дорівнює праву володіти нерухомістю: це різні речі.
- Закон · офіційний текстЗакон про громадянствоВизначає, хто є громадянином Таїланду і як громадянство втрачається чи відновлюється. Важливо: вільно володіти землею можуть лише тайці.
- Закон · офіційний текстЗакон про роботу іноземців (дозвіл на роботу)Головний закон про дозволи на роботу: визначає, що таке "робота", резервує професії за тайцями і штрафує. Вирішує, як іноземцю легально працювати.
Трудове право 4
- Закон · офіційний текстЗакон про захист праці B.E. 2541 (1998)Базовий трудовий стандарт: робочі години, понаднормові, мінімальна зарплата, відпустка, вихідна допомога. Діє для всіх, хто легально працює чи наймає в Таїланді.
- Закон · офіційний текстЗакон про трудові відносини B.E. 2518 (1975)Регулює колективні відносини: профспілки, вимоги, спори, страйки та локаути, забороняє несправедливі практики. Рамки для тих, хто наймає чи працює за тайським договором.
- Закон · офіційний текстЗакон про соціальне забезпечення B.E. 2533 (1990)Створює фонд соцстраху зі внесків роботодавця, працівника і держави: хвороба, материнство, інвалідність, пенсія, безробіття. Іноземці за наймом зазвичай охоплені автоматично.
- Закон · офіційний текстЗакон про компенсацію працівникам B.E. 2537 (1994)Зобов'язує роботодавця компенсувати травми, хвороби та смерть через роботу за рахунок держфонду з обов'язкових внесків. Захищає всіх працівників незалежно від громадянства; компанії мусять реєструватися.
Захист споживачів 5
- Закон · офіційний текстЗакон про порядок розгляду споживчих справ B.E. 2551 (2008)Швидкий і дешевий суд для споживачів: позов усно чи письмово, без судових зборів, а доводити факти часто має бізнес, а не ви.
- Закон · офіційний текстЗакон про захист прав споживачівДає покупцям, зокрема іноземцям, право на правдиву інформацію, чесні договори й компенсацію. Несправедливі умови нікчемні, а реклама забудовника юридично обов'язкова.
- Закон · офіційний текстЗакон про прямі продажі та прямий маркетинг B.E. 2545 (2002)Регулює продаж удома, телефоном та онлайн: обовʼязковий договір тайською, заборона пірамід і право відмовитися від покупки протягом 7 днів.
- Закон · офіційний текстЗакон про відповідальність за шкоду, заподіяну небезпечними товарами, B.E. 2551 (2008)Виробники та імпортери відповідають за небезпечний товар без доказу вини: відшкодування збитків, моральної шкоди і штраф до подвійного розміру.
- Закон · офіційний текстЗакон про несправедливі умови договору B.E. 2540 (1997)Захищає від кабальних пунктів у типових договорах забудовників та орендодавців: несправедливі умови діють лише в розумних межах.
Спори та суди 4
- Закон · офіційний текстЗакон про арбітраж B.E. 2545 (2002)Дозволяє вирішувати спори у приватному арбітражі замість судів: рішення, зокрема іноземне за Нью-Йоркською конвенцією, визнається й виконується в Таїланді.
- Закон · офіційний текстЦивільний процесуальний кодекс ТаїландуПравила цивільних позовів у Таїланді: де судитися, строки, докази, апеляції та стягнення боргу, зокрема через продаж нерухомості.
- Закон · офіційний текстКримінально-процесуальний кодекс Таїланду (скарги та заяви)Як подати заяву про злочин: потерпілий може вимагати покарання і вести справу сам, а у справах приватного обвинувачення без його скарги справу не порушують.
- Закон · офіційний текстЗакон про медіацію (посередництво) у спорах B.E. 2562 (2019)Медіація як швидка та конфіденційна альтернатива суду: угоду можна зробити виконуваною, а початок медіації зупиняє строк позовної давності.
Статті
- Стаття · простими словамиДозвіл на будівництво будинку в Таїланді: закон, процедура та ризикиЯк у Таїланді отримують дозвіл на будівництво будинку: який закон це регулює, хто видає дозвіл, які документи потрібні та чому ім'я у дозволі є критично важливим для іноземця.
- Стаття · простими словамиРеєстрація тайської компанії іноземцем: як влаштована Thai Limited і де проходять червоні лініїЯк іноземцю зареєструвати приватну компанію з обмеженою відповідальністю в Таїланді: структура акціонерів, частка 49%, заборона на номіналів, капітал і зв'язок із володінням нерухомістю.
- Стаття · простими словамиТайська компанія для володіння землею: як влаштована структура і де її ризикиРозбір схеми купівлі землі в Таїланді через тайську компанію: чому номінальні акціонери є незаконними, які норми Земельного кодексу та FBA це забороняють і чим ризикує іноземний покупець.
- Стаття · простими словамиКвота 49% та купівля кондомініуму іноземцем у Таїланді: як це працюєЯк іноземцю законно придбати кондомініум у Таїланді: правило 49% за Condominium Act, переказ коштів через FET/Tor.Tor.3 та перевірка foreign quota до укладення угоди.
- Стаття · простими словамиУспадкування кондомініуму іноземцем у Таїланді: квота 49%, строки та форма FETЯк іноземцю успадкувати квартиру в кондомініумі Таїланду: хто має право перереєструвати право власності, квота 49%, обов'язок продати юніт протягом року та роль форми FET.
- Стаття · простими словамиЦіна кондомініуму за корисну площу та коригування при обміріЯк розраховується ціна квартири в тайському кондомініумі залежно від площі, що входить до площі, яка продається, і як працює коригування вартості, якщо фактичний обмір розходиться з договором.
- Стаття · простими словамиДоговори з забудовником у Таїланді: як захистити права покупцяЯк влаштовані договори з забудовником у Таїланді, чим freehold відрізняється від leasehold за рівнем захисту, і що обов'язково перевірити покупцю до підписання.
- Стаття · простими словамиПодатки та збори при купівлі кондомініуму в Таїланді: хто і скільки платитьРозбираємо чотири платежі при переоформленні кондо в Таїланді - transfer fee, податок з бізнесу, гербовий збір та прибутковий податок: ставки, хто платить і як розраховується база.
- Стаття · простими словамиЗареєстрований кондомініум та 'апартаменти' в Таїланді: у чому різницяЧим відрізняється юніт у кондомініумі, зареєстрованому за Condominium Act, від квартири в 'апартаментах': freehold або оренда, квота 49%, FET та реєстрація в Земельному офісі.
- Стаття · простими словамиЗахист прав споживача при купівлі нерухомості в ТаїландіЯк закон про захист прав споживачів і Управління із захисту прав споживачів (OCPB) захищають покупця житла в Таїланді, які правила діють для договорів забудовників і куди звертатися при порушенні.
- Стаття · простими словамиВалютне регулювання при купівлі нерухомості в Таїланді: як ввезти гроші та підтвердити їх походженняЯк іноземцю правильно ввезти валюту до Таїланду для купівлі кондомініуму: форма FET (Tor.Tor.3), правила Банку Таїланду, декларування, репатріація та квота 49%.
- Стаття · простими словамиДефекти при передачі нерухомості в Таїланді: як захистити свої праваЩо робити, якщо під час приймання квартири або будинку в Таїланді виявлено дефекти: як працює гарантія забудовника, що таке приховані недоліки за Цивільним і торговим кодексом та як домогтися ремонту або компенсації.
- Стаття · простими словамиЗавдаток, скасування угоди та повернення коштів при купівлі нерухомості в ТаїландіКоли резервний платіж не повертається, а коли його можна отримати назад: як тайське право розглядає завдаток, скасування угоди та несправедливі умови договору.
- Стаття · простими словамиСпособи вирішення спорів у Таїланді: переговори, медіація, арбітраж, судЯк іноземцю в Таїланді врегулювати спір щодо оренди, купівлі нерухомості або договору: чотири шляхи від переговорів до суду, їх вартість, строки та виконуваність рішень.
- Стаття · простими словамиРозподіл житла при розлученні в Таїланді: що потрібно знати іноземцюЯк тайський суд ділить будинок, землю та кондомініум при розлученні, чому 'особиста власність' подружжя не завжди захищена і які компенсації може отримати іноземець.
- Стаття · простими словамиЮридична перевірка ділянки та зонування землі в Таїланді: що потрібно знати покупцюЯк перевірити земельну ділянку в Таїланді перед купівлею: види титулів (Chanote, Nor Sor 3 Gor), зонування за Законом про містобудування, обмеження щодо висоти та щільності забудови.
- Стаття · простими словамиТрудовий договір та права працівника в Таїланді: що потрібно знати іноземцюЯк влаштований трудовий договір у Таїланді, які права гарантує Закон про захист праці та що важливо перевірити іноземному працівнику до підписання.
- Стаття · простими словамиЗакон про іноземний бізнес Таїланду: хто вважається 'іноземцем'Як Закон про іноземний бізнес 1999 року визначає 'іноземця', що означає ліміт 49%, чим небезпечні номінальні структури і що це змінює при купівлі нерухомості в Таїланді.
- Стаття · простими словамиFET / Тор.Тор.3: як правильно ввезти валюту для купівлі кондомініуму в ТаїландіРозбираємо, навіщо іноземцю потрібна форма валютної операції (FET, раніше Тор.Тор.3) при купівлі кондо в Таїланді, як її отримати в банку та чому без неї не зареєструвати право власності.
- Стаття · простими словамиЧи може іноземець володіти нерухомістю в ТаїландіРозбираємо, що іноземець у Таїланді має право оформити у власність, чому придбати землю неможливо і які законні альтернативи - кондомініум, оренда, узуфрукт - реально працюють.
- Стаття · простими словамиФорми заповітів за тайським правом: п'ять способів оформити волюТайське право визнає п'ять форм заповіту. Розбираємо вимоги до кожної за Цивільним і торговим кодексом, дієздатність заповідача та що важливо врахувати іноземцю з активами в Таїланді.
- Стаття · простими словамиПраво проживання (habitation) у Таїланді: що це таке і кому підходитьПраво проживання (habitation) у Таїланді за §§1402-1409 ЦТК: безоплатне довічне житло без права передачі та спадкування. Чим відрізняється від узуфрукту й оренди та як реєструється.
- Стаття · простими словамиЯк подати цивільний позов до суду Таїланду (คำฟ้อง): покрокове керівництво для іноземцяЗрозумілий розбір для україномовного експата: який суд, що таке позовна заява (kham fong), судові збори, навіщо потрібен тайський адвокат, строки, апеляція та реальне виконання рішення.
- Стаття · простими словамиЯк подати заяву до поліції в Таїланді (แจ้งความ): покрокова інструкція для іноземцяРозбираємо, чим 'заява про факт' (jaeng khwam) відрізняється від кримінальної скарги (rong thuk), який відділок обрати, що взяти з собою і як отримати номер протоколу для страхової компанії.
- Стаття · простими словамиУспадкування землі подружжям-іноземцем у Таїланді: що можна успадкувати і що з цим робитиІноземець є законним спадкоємцем тайського подружжя, але не може володіти землею: розбираємо правило про продаж протягом року, квоту кондомініуму та порядок дій.
- Стаття · простими словамиСпадкування та заповіти в Таїланді: що потрібно знати іноземцюЯк переходить майно в Таїланді після смерті: заповіт за тайським правом, черговість спадкоємців за законом, обмеження на спадкування землі та кондомініуму іноземцями і роль суду.
- Стаття · простими словамиKey money (вхідний платіж) при оренді в Таїланді: що це таке і як себе убезпечитиЩо таке key money при оренді нерухомості в Таїланді, чому цей платіж є неповоротним, як він пов'язаний з реєстрацією договору та податками орендодавця, і що перевірити до підписання.
- Стаття · простими словамиЩорічний податок на землю та будівлі в Таїланді: ставки, пільги та строкиЯк влаштований щорічний податок на землю та будівлі в Таїланді за Законом B.E. 2562 (2019): ставки для житла, кондо та комерції, пільги для основного житла, строки та штрафи.
- Стаття · простими словамиДовгострокова оренда землі в Таїланді на 30 років: що потрібно знати іноземцюЯк влаштована довгострокова оренда землі в Таїланді для іноземця: строк за §540 ЦТК, реєстрація в Земельному офісі, продовження, успадкування та ризики лізхолду.
- Стаття · простими словамиСпадкування та припинення договору оренди в Таїланді: що необхідно знатиЯк тайське право тлумачить оренду у разі смерті орендаря та орендодавця, чи успадковується лізхолд, які умови захищають спадкоємців і в яких випадках договір припиняється.
- Стаття · простими словамиРеєстрація договору оренди строком понад 3 роки в Таїланді: як захистити свої праваЧому довгострокову оренду нерухомості в Таїланді необхідно реєструвати в Земельному департаменті, які статті ЦК це вимагають, скільки коштує реєстрація і які наслідки її відсутності.
- Стаття · простими словамиОпції продовження оренди 30+30+30 у Таїланді: наскільки вони надійніРозбираємо, чому схема оренди 30+30+30 у Таїланді юридично слабкіша, ніж здається: продовження - це договірне зобов'язання, а не речове право, і воно не зв'язує нового власника.
- Стаття · простими словамиЩо станеться з орендою при продажу об'єкта новому власнику в ТаїландіПояснюємо, чи зберігається договір оренди при зміні власника в Таїланді, які умови переходять до покупця за §569 ЦТК, а які залишаються особистими зобов'язаннями колишнього власника.
- Стаття · простими словамиЛізхолд-купівля кондомініуму в Таїланді: що насправді отримує іноземецьРозбираємо, чим лізхолд кондомініуму відрізняється від фрихолду: 30-річна межа оренди за §540, квота 49%, спадкування, голоси власника, податок 12,5% та нюанси продовження.
- Стаття · простими словамиОсобисте та спільне майно подружжя в Таїланді: sin suan tua і sin somrosЯк тайське право поділяє майно подружжя на особисте (sin suan tua) і спільне (sin somros), що це означає для купівлі кондомініуму, землі та для змішаних шлюбів.
- Стаття · простими словамиНомінальне володіння землею в Таїланді: чому це незаконно і чим загрожуєРозбираємо, чому схема з тайським 'номіналом' на землю є незаконною: статті Земельного кодексу, штрафи та ув'язнення, ризик компанії-посередника і законні альтернативи для іноземця.
- Стаття · простими словамиКупівля кондомініуму на стадії будівництва в Таїланді та ескроу: як захистити коштиЯк влаштована купівля off-plan кондомініуму в Таїланді: графік платежів, ризик відсутності ескроу, квота 49% та форма FET. Що перевірити перед переказом коштів забудовнику.
- Стаття · простими словамиПраво нерухомості Таїланду: що потрібно знати іноземному покупцюЯк влаштовано право нерухомості в Таїланді: заборона на землю для іноземців, квота 49% у кондомініумах, оренда, узуфрукт, суперфіцій та форми переказу валюти FET.
- Стаття · простими словамиВолодіння будинком окремо від землі в Таїланді: як це працюєЯк іноземець може володіти будинком у Таїланді, не маючи права власності на землю: оренда, право суперфіцію, дозвіл на будівництво та реєстрація угоди в Земельному департаменті.
- Стаття · простими словамиДовіреність на угоди із землею в Таїланді: форма Tor.Dor.21 та як її правильно оформитиЯк оформити довіреність для Земельного департаменту Таїланду: офіційна форма Tor.Dor.21, вимоги до заповнення, свідки, оформлення за кордоном і типові помилки.
- Стаття · простими словамиКонтроль над тайською компанією через привілейовані акції: як це працюєЯк іноземець може керувати тайською компанією-власником нерухомості, залишаючись міноритарієм за часткою: механізм привілейованих акцій з посиленим правом голосу, юридичні рамки та ризики.
- Стаття · простими словамиШлюбний договір у Таїланді та нерухомість: що реально захищає іноземцяЯк працює шлюбний договір у Таїланді, чим особисте майно (Sin Suan Tua) відрізняється від спільного (Sin Somros) і якими інструментами іноземний чоловік або дружина захищає свої вкладення у будинок та землю.
- Стаття · простими словамиПодатки з доходу від здавання нерухомості в оренду в ТаїландіЯк оподатковується дохід від оренди нерухомості в Таїланді: ставки прибуткового податку, статус резидента (180 днів), піврічна декларація ПНД 94 до 30 вересня, вирахування, утримання у джерела та штрафи.
- Стаття · простими словамиСервітут і право проходу/проїзду в Таїланді: як забезпечити законний доступ до ділянкиЩо таке сервітут за тайським правом (ст. 1387-1401 ЦТК), чим відрізняється право проходу через реєстрацію від права необхідного проїзду, як перевірити доступ до ділянки перед купівлею.
- Стаття · простими словамиВихідна допомога та звільнення в Таїланді: що вам зобов'язані виплатитиЯк влаштовані вихідна допомога, компенсація за відсутність попередження та захист від несправедливого звільнення в Таїланді, і які виплати роботодавець зобов'язаний здійснити при розірванні трудового договору.
- Стаття · простими словамиСпеціальний податок на бізнес (SBT) у Таїланді: що сплачує продавець при перепродажу до 5 роківЯк працює спеціальний податок на бізнес (SBT 3,3%) при продажу нерухомості в Таїланді раніше 5 років володіння, хто від нього звільнений і чим він відрізняється від гербового збору.
- Стаття · простими словамиСуборенда та відступлення прав за договором оренди в ТаїландіКоли орендар у Таїланді має право здати нерухомість у суборенду або відступити договір: правила §544 та §306 ЦТК, згода власника, реєстрація та спадкування.
- Стаття · простими словамиСуперфіцій у Таїланді: як іноземцю володіти будинком на чужій земліСуперфіцій (CCC §1410-1416) дозволяє іноземцю законно володіти будинком, що стоїть на таїландській землі, окремо від ділянки. Розглядаємо строки, реєстрацію, поєднання з орендою та ризики.
- Стаття · простими словамиКупівля землі на тайського подружжя: де ризики і як захистити вкладенняІноземець не може володіти землею в Таїланді, і оформлення на тайського подружжя породжує реальні ризики. Розбираємо юридичну механіку, узуфрукт, суперфіцій та оренду як способи захисту.
- Стаття · простими словамиДокументи на землю в Таїланді: чанот та інші титулиРозбираємо види земельних титулів Таїланду - від повноцінного права власності чанот до умовних свідоцтв про володіння. Що можна купувати, а що ні, і що доступно іноземцю.
- Стаття · простими словамиПодатки та збори при передачі нерухомості в Таїланді: хто і скільки платитьРозбір усіх платежів при реєстрації угоди в Земельному офісі Таїланду: збір за перереєстрацію, спеціальний бізнес-податок, гербовий збір та утримуваний податок - ставки, хто платить і як розраховують.
- Стаття · простими словамиНесправедливі умови договору в Таїланді: що вам не мають права нав'язуватиЗакон Таїланду про несправедливі умови договору захищає слабшу сторону: суд може визнати кабальний пункт недійсним або скоротити його до справедливих меж. Розбираємо, що це означає для оренди, купівлі нерухомості та споживчих договорів.
- Стаття · простими словамиУзуфрукт у Таїланді: довічне право користування нерухомістюУзуфрукт (usufruct) - це речове право довічно користуватися чужою нерухомістю у Таїланді. Розглядаємо статті ЦТК §1417-1428, строк, реєстрацію у Земельному офісі, права та обмеження.
- Стаття · простими словамиУзуфрукт між тайським та іноземним подружжям: як захистити право користування нерухомістюЯк узуфрукт (CCC §1417) захищає іноземного чоловіка або дружину, коли будинок і земля оформлені на тайського партнера: строк, реєстрація в Земельному департаменті, припинення та порівняння із суперфіцієм і орендою.
- Стаття · простими словамиЯкі візи доступні покупцю нерухомості в ТаїландіЯкі візи реально доступні покупцю нерухомості в Таїланді: пенсійна, LTR, Privilege, шлюбна, ED, DTV, звітність 90 днів та ризики overstay.
- Стаття · простими словамиДовгострокові візи Таїланду: LTR та Thailand Privilege (Elite) для покупця нерухомостіLTR-віза на 10 років від BOI та членство Thailand Privilege (Elite): категорії, суми, податки і привілеї, а також що обрати інвестору в нерухомість.
- Стаття · простими словамиВіза з підстав шлюбу з громадянином Таїланду: Non-Immigrant O та візи для членів сім'їЯк отримати тайську візу з підстав шлюбу (Non-O), фінансовий поріг 400 000 THB або підтвердження доходу, щорічне продовження, візи для подружжя та дітей, відмінність від туристичної.
- Стаття · простими словамиВізи для пенсіонерів у Таїланді: Non-O, O-A та O-X (вимоги 2026)Пенсійні візи Таїланду Non-O, O-A та O-X: вік 50+, суми 800 000 або 3 млн бат, страховка, звіт кожні 90 днів, re-entry permit і зв'язок із купівлею кондо.