Deuxième projet CG Capital à Phuket : ce que cela signifie pour les investisseurs en 2026

Quand un grand promoteur revient sur le même marché avec un nouveau projet, ce n'est pas un hasard. C'est un signal fort.

CG Capital Advisory, le bras de private equity du groupe Central, prépare le lancement de son deuxième complexe mixed-use à Phuket. Selon le Bangkok Post, ce nouveau projet sera implanté à Layan Beach et combinera un hôtel, des unités de condominium et des villas ciblant les acheteurs thaïlandais et étrangers à la recherche d'une expérience de résidence de marque avec gestion hôtelière. Ce mouvement intervient dans la foulée du succès de The Standard Residences Phuket Bang Tao, premier projet de la société sur l'île.

Phuket vit en 2026 une transformation structurelle profonde. L'île n'est plus perçue uniquement comme une destination touristique : elle devient un véritable hub urbain international, avec une infrastructure médicale, éducative et commerciale de premier plan. C'est dans ce contexte que les projets mixed-use, combinant résidentiel, commerce et services hôteliers, affichent une efficacité d'investissement maximale.

Réponse rapide

• CG Capital lance son deuxième projet mixed-use à Phuket, confirmant son engagement stratégique sur l'île
• Le site de Layan Beach accueillera un hôtel, des condominiums et des villas sous une enseigne de marque internationale
• Le format mixed-use réduit la dépendance à une seule source de revenus et optimise le taux d'occupation
• Le rendement locatif moyen des condominiums à Phuket est estimé à 5-7% par an, pouvant atteindre 8-9% avec un emplacement premium et une gestion professionnelle
• Le flux touristique à Phuket a dépassé 10 millions de visiteurs en 2025 (source : TAT), avec une croissance attendue de 8-12% supplémentaires en 2026
• Historiquement, le retour d'un promoteur majeur sur un marché précède une hausse des prix de 10-15% dans la zone concernée sur 2 à 3 ans
• La loi thaïlandaise limite la quote-part de propriété étrangère dans les condominiums à 49% de la surface totale du bâtiment

Scénarios et options

Scénario 1 : Achat en pre-sale dans le nouveau projet mixed-use

L'investisseur entre dès le lancement des ventes, au moment où les prix sont les plus bas. C'est la stratégie classique à Phuket : à la livraison du projet, la valeur d'une unité progresse généralement de 15-25% par rapport au prix de lancement. Le format mixed-use apporte un avantage supplémentaire : la possibilité de confier l'unité à un pool hôtelier avec gestion professionnelle et revenus locatifs dès l'ouverture.

Scénario 2 : Achat dans le premier projet CG Capital déjà livré

Si le premier projet de la société est déjà opérationnel, l'investisseur accède à un actif avec un historique locatif établi. Le risque est moindre, mais l'opportunité de décote par rapport au marché est nulle. Ce scénario convient aux profils conservateurs qui privilégient un flux locatif immédiat dès le premier mois.

Scénario 3 : Diversification entre Phuket et Bangkok

Une partie du capital est déployée à Phuket (rendement saisonnier élevé, demande touristique soutenue) et une autre partie à Bangkok (flux locatif stable, croissance de l'infrastructure métropolitaine). Cette combinaison réduit la volatilité globale du portefeuille et offre une exposition équilibrée aux deux moteurs du marché thaïlandais.

Scénario 4 : Attente et suivi

L'investisseur prend le temps d'analyser les détails du second projet CG Capital : localisation précise, politique tarifaire, conditions de paiement échelonné. Cette posture est justifiée si l'urgence n'est pas de mise et si une décision rapide peut être prise dès l'annonce officielle.

Principaux risques et erreurs

1. Surestimation de la demande touristique. Phuket reste dépendant du flux de visiteurs. Des chocs géopolitiques, des crises sanitaires ou des modifications de la politique de visas peuvent faire chuter le taux d'occupation. Il est prudent de calculer sur une base de 60-65% d'occupation plutôt que sur les pics saisonniers.

2. Restrictions légales pour les étrangers. Un acheteur étranger ne peut pas détenir de terrain en pleine propriété en Thaïlande. Dans les condominiums, la quote-part étrangère est limitée à 49% de la surface totale du bâtiment. Si cette limite est atteinte dans le projet visé, l'achat en freehold n'est plus possible. L'alternative légale est le leasehold sur 30 ans - mais la jurisprudence de la Cour suprême thaïlandaise de 2025 a précisé que les renouvellements contractuels ne constituent pas des droits garantis.

3. Manque de transparence de la société de gestion. Dans un projet mixed-use, la qualité de l'opérateur détermine directement la rentabilité. Un gestionnaire défaillant peut annuler la performance économique même d'un actif idéalement situé. Il est indispensable d'examiner le bilan opérationnel (track record) de la société de gestion avant tout engagement.

4. Achat sans due diligence juridique. La vérification de la situation juridique du bien, de l'existence des permis EIA (évaluation d'impact environnemental) et du statut foncier de la parcelle sont des étapes non négociables. Omettre ce contrôle en Thaïlande peut coûter des dizaines de milliers de dollars aux investisseurs.

5. Risque de change. Les transactions sont libellées en bahts thaïlandais. Les fluctuations des devises étrangères par rapport au baht peuvent affecter significativement le rendement réel en monnaie d'origine. Le recours à des comptes multi-devises constitue une mesure de gestion prudente.

FAQ

Qu'est-ce qu'un projet mixed-use et pourquoi est-il populaire à Phuket ? Un projet mixed-use regroupe sur un même site des fonctions résidentielles, commerciales et de services. À Phuket, ce format est particulièrement efficace : les visiteurs louent des logements, fréquentent les restaurants et les commerces du complexe, et le propriétaire perçoit des revenus issus de plusieurs sources simultanément.

Quel rendement locatif peut-on attendre à Phuket en 2026 ? Le rendement locatif net des condominiums à Phuket est estimé à 5-7% par an. Avec un emplacement favorable et une gestion professionnelle, ce taux peut atteindre 8-9%.

Un étranger peut-il acheter une unité dans un projet mixed-use ? Oui, à condition que l'unité soit structurée comme un condominium en freehold et que la quota de 49% de propriété étrangère dans le bâtiment ne soit pas atteinte. L'alternative est un leasehold de 30 ans, avec les nuances juridiques rappelées ci-dessus.

Que signifie l'arrivée du second projet CG Capital pour le marché de Phuket ? C'est un indicateur de confiance d'un promoteur institutionnel majeur. Les sociétés ne lancent pas un deuxième projet dans une zone où le premier n'a pas été rentable. Historiquement, le retour des grands promoteurs précède une hausse des prix dans la zone de 10-15% sur 2 à 3 ans.

Vaut-il mieux acheter en pre-sale ou après livraison ? Le pre-sale offre une décote de 15-25% sur le prix final, mais implique un risque lié au chantier. L'achat après livraison est plus cher, mais l'actif est tangible, visitable et immédiatement exploitable.

Quels sont les secteurs les plus porteurs de Phuket pour l'investissement ? Bang Tao, Laguna, Kamala, Nai Harn et la zone aéroportuaire. Bang Tao représente le segment premium avec une densité croissante de marques internationales (Marriott, Hilton, IHG, Central). Nai Harn offre un ticket d'entrée plus accessible avec un marché en pleine expansion.

Faut-il payer des impôts sur les revenus locatifs en Thaïlande ? Oui. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu selon un barème progressif de 5% à 35%. Les non-résidents doivent également respecter leurs obligations déclaratives dans leur pays de résidence fiscale.

Comment protéger son investissement ? Trois étapes essentielles : un due diligence juridique conduit par un avocat indépendant, le choix d'un projet avec une société de gestion éprouvée, et une diversification par type d'actif et par localisation.

Source: Bangkok Post - https://www.bangkokpost.com/property/3276199/cg-capital-readies-second-phuket-mixeduse-project

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