Studio ou 1-bedroom à Phuket : lequel rapporte le plus en 2026 ?
Un investisseur achète un studio à 3,5 millions de bahts et obtient 7,2 % de rendement net annuel. Son voisin de palier opte pour un 1-bedroom à 5,8 millions de bahts et ressort avec 5,9 %. Près d'un point et demi de différence - mais cela signifie-t-il que le studio l'emporte toujours ?
Pas nécessairement. La réponse dépend de l'horizon d'investissement, du profil de locataire visé et de la localisation précise à Phuket. Voici une analyse chiffrée pour vous aider à décider en connaissance de cause.
Le format d'un condominium ne détermine pas seulement le montant à débourser à l'entrée - il conditionne aussi le profil de revenus sur plusieurs années. Les studios sont moins chers à l'achat et s'amortissent plus vite, tandis que les 1-bedroom s'apprécient de façon plus régulière et attirent des locataires sur de longues durées.
Réponse rapide
- Prix moyen d'un studio (25-35 m²) à Phuket en 2026 : 3,2-4,5 millions de bahts dans les zones Bang Tao, Laguna et Nai Harn
- Prix moyen d'un 1-bedroom (40-55 m²) : 5,0-7,5 millions de bahts dans les mêmes secteurs
- Rendement net d'un studio en gestion locative mutualisée : 6,5-8 % par an
- Rendement net d'un 1-bedroom : 5,5-6,8 % par an
- Délai moyen de rentabilisation : 12-14 ans pour le studio, 14-17 ans pour le 1-bedroom
- Appréciation du capital sur 3 ans : les studios ont progressé de 18-22 %, les 1-bedroom de 24-30 % selon les données du marché de Phuket
Scénarios et options
Scénario 1 : flux de trésorerie maximal avec un apport limité
Votre budget est inférieur à 4,5 millions de bahts et vous souhaitez générer des revenus locatifs le plus rapidement possible. Un studio intégré dans un programme à rendement garanti par le promoteur constitue alors le choix le plus logique. Le schéma habituel prévoit 6-7 % garantis sur 3 à 5 ans, suivi d'un passage en partage des revenus.
Point essentiel à retenir : le rendement garanti est intégré dans le prix au mètre carré. Un promoteur promettant 8 % sur 5 ans vend généralement son studio 15 à 20 % au-dessus du prix de marché d'un bien comparable sans programme. Calculez la rentabilité réelle, pas celle affichée dans les brochures.
Scénario 2 : appréciation du capital et location longue durée
Un investisseur avec un horizon de 7 à 10 ans privilégiera le 1-bedroom. La raison est simple : un appartement avec chambre séparée attire les couples, les télétravailleurs et les expatriés qui louent sur 6 à 12 mois. La location longue durée réduit la vacance locative et les frais de remise en état entre chaque occupant.
À Phuket, la part des nomades numériques augmente chaque année. Les estimations du marché indiquent qu'en 2025, plus de 40 000 télétravailleurs ont séjourné sur l'île pendant au moins trois mois consécutifs. Ce public recherche une chambre séparée, un espace de travail et une connexion internet rapide - le studio est trop exigu pour répondre à ces besoins.
Scénario 3 : portefeuille combiné
Les investisseurs expérimentés optent parfois pour 2 studios plutôt qu'un seul 1-bedroom. Deux studios à 3,5 millions de bahts chacun (soit 7 millions au total) offrent une diversification réelle : projets différents, sociétés de gestion différentes, localisations distinctes. Si l'un reste inoccupé, l'autre continue de générer des revenus. Le rendement global du portefeuille dépasse celui d'un 1-bedroom unique acheté au même prix.
La contrepartie : des charges de copropriété doublées (common area fees), deux ensembles de documents et deux contrats de gestion distincts à suivre.
| Paramètre | Studio (25-35 m²) | 1-Bedroom (40-55 m²) | 2 Studios (portefeuille) |
|---|---|---|---|
| Prix d'entrée | 3,2-4,5 M THB | 5,0-7,5 M THB | 6,4-9,0 M THB |
| Rendement net | 6,5-8 % | 5,5-6,8 % | 6,5-8 % (moyen) |
| Délai de rentabilisation | 12-14 ans | 14-17 ans | 12-14 ans |
| Appréciation sur 3 ans | 18-22 % | 24-30 % | 18-22 % |
| Profil du locataire | Touristes (1-14 jours) | Expatriés, couples (1-12 mois) | Mixte |
| Vacance locative moyenne | 25-35 % par an | 15-20 % par an | 20-30 % par an |
| Charges de copropriété | 800-1 500 THB/mois | 1 200-2 500 THB/mois | 1 600-3 000 THB/mois |
| Liquidité à la revente | Élevée | Moyenne à élevée | Élevée |
| Complexité de gestion | Faible | Faible | Moyenne |
Principaux risques et erreurs
1. Courir après le rendement garanti sans vérifier le promoteur. Certains développeurs intègrent la garantie dans le prix du bien, puis font faillite ou cessent simplement de payer au bout de deux ou trois ans. Vérifiez l'historique des projets livrés, la solidité financière de la société et la validité de ses licences avant de signer.
2. Ignorer la saisonnalité. Phuket est un marché saisonnier. En haute saison (novembre à avril), les studios affichent un taux d'occupation de 85-95 %. En basse saison (mai à octobre), ce taux chute à 40-55 %. Les studios souffrent davantage car les touristes constituent leur principale clientèle, tandis que les 1-bedroom avec des baux longs sont mieux protégés.
3. Calculer le rendement de façon approximative. L'erreur classique consiste à diviser le loyer par le prix d'achat. Le calcul réel doit intégrer : les charges de copropriété, l'impôt sur les revenus locatifs (selon le barème progressif thaïlandais), les frais de rénovation et d'ameublement tous les 3 à 5 ans, et la commission de la société de gestion (20-30 % des revenus locatifs en location courte durée).
4. Acheter dans une mauvaise localisation. Un studio à Rawai donnera des résultats très différents d'un studio près de la plage de Surin. La localisation conditionne 70 % du succès d'un investissement. La proximité de la plage, des restaurants, des écoles internationales et de l'aéroport sont des critères déterminants pour les locataires.
5. Surestimer la liquidité. Les studios se revendent plus facilement, mais le marché est saturé dans le segment inférieur à 4 millions de bahts. Les 1-bedroom de qualité dans des résidences reconnues trouvent preneur plus vite, car l'offre y est plus limitée.
FAQ
Que choisir pour un premier investissement à Phuket : studio ou 1-bedroom ? Pour un premier achat avec un budget inférieur à 5 millions de bahts, le studio est la solution optimale. Ticket d'entrée faible, rendement lisible, gestion simple. Mais si le budget permet d'accéder à un 1-bedroom dans une localisation de premier plan, le retour sur le long terme sera supérieur.
Quel est le rendement réel d'un studio à Phuket en 2026 ? Le rendement net après toutes les charges s'établit à 6,5-8 % par an pour les projets de qualité en bord de mer. Les biens situés à plus de 2 km de la plage perdent 1,5 à 2 points de pourcentage.
Pourquoi le 1-bedroom s'apprécie-t-il plus vite que le studio ? Parce que la demande pour les appartements d'une chambre provient à la fois des investisseurs et des utilisateurs finaux (expatriés, retraités, télétravailleurs). Les studios sont principalement achetés par des investisseurs, ce qui rétrécit le marché à la revente.
Un étranger peut-il acheter un condominium en pleine propriété ? Oui. Un ressortissant étranger peut détenir un condominium en freehold à condition que le quota étranger du bâtiment ne dépasse pas 49 % de la superficie totale. Ce principe est inscrit dans le Condominium Act B.E. 2522.
Quel est le coût mensuel d'entretien d'un studio à Phuket ? Charges de copropriété : 800-1 500 THB. Électricité et eau (généralement à la charge du locataire) : 1 500-3 000 THB. Internet : 600-800 THB. Assurance du contenu : 3 000-5 000 THB par an.
Quelle est la meilleure localisation pour louer un studio à Phuket ? Bang Tao et Laguna sont en tête pour la location courte durée. Kata et Karon offrent un flux touristique régulier avec des prix légèrement inférieurs. Surin se positionne dans le segment premium avec une offre limitée.
Vaut-il mieux gérer soi-même ou confier la gestion à une société ? Pour un studio en location courte durée, passer par une société de gestion est la solution la plus rationnelle. La commission représente 20-30 % des revenus, mais gérer le bien à distance depuis l'étranger implique de recruter un gestionnaire local, ce qui revient à un coût comparable - avec moins de fiabilité.
Mieux vaut-il acheter sur plan ou en résidence livrée ? L'achat sur plan (off-plan) offre une décote de 10-20 % par rapport au prix d'un bien livré. En contrepartie, il faut patienter 1,5 à 3 ans avant la remise des clés. Un bien livré commence à générer des revenus immédiatement.
Quel est le budget minimum pour entrer sur le marché de Phuket en 2026 ? Le seuil minimal pour un studio liquide dans une bonne localisation est de 3,2 millions de bahts (environ 90 000 USD). Des biens sont disponibles sous les 2,5 millions de bahts, mais ils seront éloignés de la mer et afficheront un faible taux d'occupation.
En résumé : si votre priorité est de maximiser les flux de trésorerie dès maintenant, optez pour un studio dans un projet solide en bord de mer. Si votre objectif est une appréciation du capital combinée à des revenus stables sur 7 ans et plus, choisissez un 1-bedroom avec une chambre séparée, une belle configuration et un accès au marché locatif longue durée.
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