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Einwanderungsgesetz
Immigration Act B.E. 2522 (1979)
Die Informationen werden monatlich anhand amtlicher Quellen geprüft und aktualisiert.
Kurz gesagt
Das Einwanderungsgesetz B.E. 2522 (1979) ist das zentrale thailändische Gesetz, das die Einreise von Ausländern, Aufenthaltsfristen, die Meldepflicht am Wohnort und die Erteilung einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung regelt. Das Recht, sich im Land aufzuhalten, ist dabei bewusst vom Recht, Immobilien zu besitzen, getrennt.
Section 4: Definition des Ausländers
Als Ausländer gilt jede Person, die keine thailändische Staatsangehörigkeit gemäß dem Staatsangehörigkeitsgesetz besitzt. Allein dieser Status - nicht das Eigentum an Immobilien oder die Dauer des Aufenthalts - begründet alle Pflichten in Bezug auf Einreise, Visum, Aufenthaltsfristen und Meldewesen, die dieses Gesetz vorsieht.
Section 12: Personen, denen die Einreise verweigert wird
Die Einreise wird verweigert, wenn kein gültiger Reisepass oder kein Visum vorhanden ist, die finanziellen Mittel nicht ausreichen, bestimmte Erkrankungen vorliegen, eine einreisesperrende Vorstrafe besteht, eine Sicherheitsgefährdung gegeben ist oder eine frühere Abschiebung vollzogen wurde. Das Vorhandensein einer Eigentumswohnung oder anderer Vermögenswerte in Thailand befreit nicht von diesen Verweigerungsgründen.
Section 34: Zwecke, die einen vorübergehenden Aufenthalt berechtigen
Die vorübergehende Einreise ist ausschließlich für die aufgezählten Zwecke gestattet: Tourismus, Geschäftstätigkeit, Investitionen, Studium, qualifizierte Beschäftigung, missionarische oder journalistische Tätigkeit, wissenschaftliche Forschung sowie Durchreise. Der Aufenthalt auf Rentnerbasis und aus familiären Gründen existiert als verwaltungsrechtliche Kategorie innerhalb dieses Systems und nicht als eigenständiges eigentumsrechtliches Aufenthaltsrecht.
Section 35: Fristen des erlaubten Aufenthalts
Jedem Zweck entspricht eine Höchstfrist: etwa dreißig Tage für Durchreise und Besatzungsmitglieder, neunzig Tage für Tourismus, bis zu einem Jahr für Geschäftstätigkeit, Studium oder Arbeit sowie bis zu zwei Jahre für genehmigte Investitionen. Beamte sind befugt, die Fristen zu verlängern, was die Grundlage der jährlich verlängerbaren Renten- und Ehegattenaufenthaltstitel bildet.
Section 36: Widerruf der Aufenthaltserlaubnis
Der Generaldirektor oder die Einwanderungskommission können eine vorübergehende Aufenthaltserlaubnis vor Ablauf der Frist widerrufen. Der Ausländer kann gegen die Entscheidung bei der Kommission Einspruch einlegen, deren Beschluss endgültig ist. Nach dem Widerruf ist der Ausländer verpflichtet, das Land zu verlassen, auch wenn er hier weiterhin Immobilieneigentum besitzt.
Section 37(1): Verbot nicht genehmigter Erwerbstätigkeit
Ein Ausländer mit vorübergehendem Aufenthalt darf ohne gesonderte Genehmigung nach dem Arbeitsrecht weder im Angestelltenverhältnis tätig sein noch eine sonstige Tätigkeit ausüben. Diese Einschränkung gilt sowohl für Rentner als auch für Ehegatten: Der Kauf von Immobilien oder die Heirat mit einem thailändischen Staatsangehörigen verleiht für sich allein keine Arbeitsberechtigung.
Section 37(3): Meldepflicht bei Wohnsitzwechsel und Reisen
Ein Ausländer ist verpflichtet, an der angegebenen Adresse zu wohnen, jeden Wohnsitzwechsel zu melden sowie den Aufenthalt in einer anderen Provinz innerhalb der gesetzlich vorgesehenen kurzen Fristen anzuzeigen. Die Pflicht zur Führung einer korrekten registrierten Adresse besteht dauerhaft, unabhängig davon, ob die Unterkunft gekauft oder gemietet ist.
Section 37(5): Meldepflicht alle 90 Tage
Jeder Ausländer, der sich länger als neunzig Tage aufhält, ist verpflichtet, seine aktuelle Adresse schriftlich bei der Einwanderungsbehörde zu melden und dies alle neunzig Tage des Aufenthalts zu wiederholen. Diese Pflicht ist unabhängig von der Visumsverlängerung und bleibt für langfristig ansässige Rentner, Ehegatten und Wohnungseigentümer bestehen.
Section 38: Meldepflicht der aufnehmenden Partei gegenüber Ausländern
Hauseigentümer, Vermieter, Hotelinhaber und Verwalter, die einen Ausländer beherbergen, sind verpflichtet, dies der zuständigen lokalen Einwanderungsbehörde zu melden, in der Regel innerhalb von vierundzwanzig Stunden nach der Ankunft. Dies begründet eine unmittelbare Pflicht für thailändische Vermieter und Wohnungseigentümer, die Wohnraum an Ausländer vermieten.
Section 40: Jahresquote für den dauerhaften Aufenthalt
Der dauerhafte Aufenthalt wird im Rahmen jährlicher Einwanderungsquoten gewährt, die auf etwa einhundert Personen je Staatsangehörigkeit pro Jahr begrenzt sind. Diese enge Quote erklärt, warum die meisten Ausländer mit Immobilieneigentum in Thailand verlängerbare temporäre Visa nutzen und nicht den Status eines Daueraufenthaltsberechtigten, der selten vergeben wird und von einer Einzelfallprüfung abhängt.
Section 41: Genehmigung und Aufenthaltsbescheinigung
Ein Ausländer, der dauerhaft ansässig sein möchte, benötigt die Zustimmung der Einwanderungskommission im Rahmen der Quote sowie eine Aufenthaltsbescheinigung. Der dauerhafte Aufenthalt ist ein eigenständiger Rechtsstatus, der von den Behörden verliehen wird. Er entsteht nicht automatisch durch den Kauf von Wohnraum oder die Investition in Immobilien.
Section 43: Investorenweg zum dauerhaften Aufenthalt
Ausländer, die erhebliche qualifizierte Investitionen getätigt haben, können außerhalb der üblichen nationalen Quote, jedoch innerhalb des allgemeinen Jahreslimits, einen dauerhaften Aufenthalt beantragen. Dies ist ein kontrollierter verwaltungsrechtlicher Weg, der sich vom Erwerb einer Eigentumswohnung unterscheidet. Der Kauf einer Eigentumswohnung gewährt Eigentumsrechte, verleiht jedoch für sich allein keinen Einwanderungsstatus.
Section 48: Rückkehrvermerk für Daueraufenthaltsberechtigte
Ein Daueraufenthaltsberechtigter verliert seinen Status bei der Ausreise aus Thailand, sofern kein Beamter eine Rückkehrgenehmigung (Ausreise mit Rückkehrrecht) ausstellt, die für ein Jahr gilt. Daher müssen Daueraufenthaltsberechtigte und langfristig ansässige Ausländer bei der Beantragung von Rückkehrgenehmigungen sorgfältig vorgehen, damit Auslandsreisen den erworbenen Einwanderungsstatus nicht erlöschen lassen.
Section 81: Strafe für illegalen Aufenthalt (Overstay)
Einem Ausländer, der sich ohne rechtmäßige Genehmigung in Thailand aufhält, droht Freiheitsstrafe bis zu zwei Jahren, eine Geldstrafe bis zu zwanzigtausend Baht oder beides. Zusätzlich werden im Verwaltungsweg tägliche Strafgebühren für den Überzug sowie eine Aufnahme in die schwarze Liste verhängt, so dass Verstöße auch für Immobilieneigentümer mit erheblichen Kosten verbunden sind.
Buyer-relevant visas: Visa, die ein Immobilienkäufer tatsächlich nutzt
Der Kauf einer Immobilie gewährt für sich allein kein Visum und keine Aufenthaltsberechtigung - der Status wird gesondert beantragt. Ausländische Eigentümer nutzen in der Regel folgende Möglichkeiten: das Rentenvisum Non-O / O-A (ab 50 Jahren, Einlage von 800.000 Baht oder monatliches Einkommen von 65.000 Baht); das 10-Jahres-Visum LTR (BOI-Programm ab 2022, z. B. Wealthy Pensioner und Wealthy Global Citizen); die Mitgliedschaft Thailand Privilege (Elite); oder ein Visum aufgrund der Ehe mit einem thailändischen Staatsangehörigen. Konkrete Beträge und Voraussetzungen können sich ändern - prüfen Sie daher stets die aktuellen Anforderungen. Weitere Einzelheiten finden Sie in den Visumsbeiträgen dieses Abschnitts.