Інформація має довідковий характер і не є юридичною консультацією. Перед угодою зверніться до ліцензованого юриста.
Закон про імміграцію
Immigration Act B.E. 2522 (1979)
Інформація перевіряється та оновлюється щомісяця за офіційними джерелами.
Коротко
Закон про імміграцію B.E. 2522 (1979) - основний акт Таїланду, що регулює в'їзд іноземців, строки перебування, звітність про місце проживання та отримання постійного виду на проживання; при цьому право перебувати в країні свідомо відокремлено від права володіти нерухомістю.
Section 4: Визначення іноземця
Іноземцем вважається будь-яка особа, яка не має таїландського громадянства відповідно до Закону про громадянство. Саме цей статус, а не наявність нерухомості чи тривалість проживання, породжує всі обов'язки щодо в'їзду, візи, строків перебування та звітності, передбачені цим законом.
Section 12: Особи, яким заборонено в'їзд
У в'їзді відмовляють тим, хто не має дійсного паспорта або візи, не має достатніх коштів, має певні захворювання, дискваліфікуючу судимість, становить загрозу безпеці або раніше підлягав депортації. Наявність у іноземця квартири чи інших активів у Таїланді не звільняє від цих підстав для відмови.
Section 34: Цілі, що дають право на тимчасове перебування
Тимчасовий в'їзд дозволяється лише для перелічених цілей: туризм, бізнес, інвестиції, навчання, кваліфікована робота, місіонерська або журналістська діяльність, наукові дослідження, транзит. Перебування на підставі виходу на пенсію та сімейних підстав існує як адміністративні категорії всередині цієї системи, а не як окреме майнове право.
Section 35: Строки дозволеного перебування
Кожній меті відповідає граничний строк: близько тридцяти днів для транзиту та екіпажів, дев'яносто днів для туризму, до одного року для бізнесу, навчання або роботи та до двох років для схвалених інвестицій. Чиновники мають право продовжувати строки, що є основою щорічно поновлюваних пенсійних і шлюбних дозволів.
Section 36: Відкликання дозволу на перебування
Генеральний директор або Імміграційна комісія можуть скасувати дозвіл на тимчасове перебування до закінчення строку; іноземець має право оскаржити рішення до Комісії, постанова якої є остаточною. Після скасування іноземець зобов'язаний покинути країну, навіть якщо продовжує володіти тут нерухомістю.
Section 37(1): Заборона несанкціонованої роботи
Іноземець, який перебуває на тимчасовому перебуванні, не має права працювати за наймом або провадити діяльність без окремого дозволу відповідно до трудового законодавства. Обмеження поширюється як на пенсіонерів, так і на подружжя: купівля нерухомості або шлюб з громадянином Таїланду самі по собі не надають права на роботу.
Section 37(3): Повідомлення про зміну місця проживання та поїздки
Іноземець зобов'язаний проживати за заявленою адресою, повідомляти про будь-яку зміну місця проживання, а також повідомляти про перебування в іншій провінції у встановлені законом короткі строки. Підтримання точної зареєстрованої адреси є постійним обов'язком незалежно від того, придбано житло чи орендовано.
Section 37(5): Повідомлення про перебування кожні 90 днів
Кожен іноземець, який залишається довше дев'яноста днів, зобов'язаний подати письмове повідомлення про поточну адресу до імміграційної служби та повторювати його кожні дев'яносто днів перебування. Цей обов'язок не пов'язаний з продовженням візи та зберігається для довгостроково проживаючих пенсіонерів, подружжя та власників житла.
Section 38: Звітність приймаючої сторони про іноземців
Домовласники, орендодавці, власники готелів та керуючі, які розміщують іноземця, зобов'язані повідомити про нього до місцевої імміграційної служби, як правило протягом двадцяти чотирьох годин після прибуття. Це покладає прямий обов'язок на таїландських орендодавців і власників квартир, які здають житло іноземцям.
Section 40: Річна квота на постійне проживання
Постійне проживання надається в межах щорічних імміграційних квот, обмежених приблизно ста особами на кожне громадянство на рік. Вузька квота пояснює, чому більшість іноземців, які мають нерухомість у Таїланді, користуються поновлюваними тимчасовими візами, а не статусом постійного резидента, який залишається рідкісним та виборчим.
Section 41: Схвалення та свідоцтво про проживання
Іноземцю, який бажає проживати постійно, необхідне схвалення Імміграційної комісії в межах квоти та наявність свідоцтва про проживання. Постійне проживання - це самостійний правовий статус, що надається органами влади; він не виникає автоматично при купівлі житла або вкладенні коштів у нерухомість.
Section 43: Інвесторський шлях до постійного проживання
Іноземці, які здійснили значні кваліфіковані інвестиції, можуть претендувати на постійне проживання поза звичайною національною квотою за дотримання загального річного ліміту. Це контрольований адміністративний шлях, відмінний від купівлі квартири у власність, яка надає право володіння, але сама по собі не надає імміграційного статусу.
Section 48: Відмітка про повернення для резидентів
Постійний резидент втрачає статус при виїзді з Таїланду, якщо чиновник не оформить дозвіл на зворотний в'їзд (виїзд з правом повернення), що діє один рік. Тому резиденти та довгостроково проживаючі іноземці мають уважно оформлювати дозволи на повернення, щоб поїздки за кордон не анулювали накопичений імміграційний статус.
Section 81: Покарання за незаконне перебування (овerstay)
Іноземцю, який залишається в Таїланді без законного дозволу, загрожує позбавлення волі до двох років, штраф до двадцяти тисяч батів або обидва покарання разом. Додатково в адміністративному порядку застосовуються щоденні штрафи за прострочення та внесення до чорного списку, тому порушення є дорогими навіть для власників нерухомості.
Buyer-relevant visas: Візи, якими реально користується покупець нерухомості
Купівля нерухомості сама по собі не надає візи або резидентства - статус оформлюється окремо. Іноземці-власники зазвичай використовують: пенсійну візу Non-O / O-A (вік 50+, депозит 800 000 батів або дохід 65 000 батів на місяць); 10-річну візу LTR (програма BOI з 2022 року, наприклад Wealthy Pensioner і Wealthy Global Citizen); членство Thailand Privilege (Elite); або візу на підставі шлюбу з громадянином Таїланду. Конкретні суми та умови змінюються, тому перевіряйте актуальні вимоги; детальніше - у статтях про візи цього розділу.