Інформація має довідковий характер і не є юридичною консультацією. Перед угодою зверніться до ліцензованого юриста.

Словник термінів

Тайські юридичні терміни простими словами.

Чанот (Nor Sor 4 Jor): Найнадійніший документ на землю в Таїланді: повне право власності з точними межами за офіційною зйомкою. На його підставі можна реєструвати будь-які права (оренду, іпотеку, узуфрукт). Насамперед варто купувати землю з Chanote.
Nor Sor 3 / 3 Gor: Свідоцтва підтвердженого володіння (слабші за Chanote). Nor Sor 3 Gor має межі за аерофотозйомкою, звичайний Nor Sor 3 точних меж не має. Обидва можна продавати та закладати, багато з них згодом переоформлюються на Chanote.
Фріхолд (Freehold): Безумовна власність без строку. Для іноземця реально доступна лише на квартиру в кондомініумі (у межах квоти 49%), але не на землю.
Лізхолд (Leasehold): Довгострокова оренда (до 30 років, реєструється). Поширений спосіб для іноземця користуватися землею або віллою. Опції продовження 30+30+30 не зобов'язують нового власника землі та спадкоємців, тому це важливо перевіряти.
Квота іноземців 49%: В одному кондомініумі іноземці в сукупності можуть володіти не більш як 49% загальної площі всіх квартир. Перед купівлею перевіряють, чи є у будинку вільна квота.
FET / Tor.Tor.3: Довідка банку про ввезення валюти. Щоб оформити квартиру на іноземця, кошти мають надійти з-за кордону в іноземній валюті та бути конвертовані в бати. Без цієї довідки Земельне управління не зареєструє іноземного власника.
Узуфрукт (Usufruct): Реєстроване право довічно (або до 30 років) користуватися чужою нерухомістю та отримувати з неї дохід. Часто використовується для захисту інтересів чоловіка або дружини іноземця. Не успадковується.
Суперфіцій (Superficies): Право мати у власності будівлю на чужій землі. Законний спосіб для іноземця володіти будинком, коли земля належить громадянину Таїланду.
Оціночна вартість: Офіційна вартість об'єкта, яку Казначейський департамент встановлює для розрахунку податків і зборів під час угоди. Зазвичай нижча за ринкову ціну; податки розраховуються від більшої з двох величин.
SBT (спеціальний бізнес-податок): Податок у розмірі 3,3% при продажу нерухомості протягом 5 років після купівлі (якщо немає звільнення). Коли SBT не застосовується, замість нього сплачується гербовий збір у розмірі 0,5%.
Податок у джерела виплати: Прибутковий податок, що утримується під час реєстрації угоди в Земельному управлінні. Для фізичної особи розраховується від оціночної вартості за шкалою з вирахуванням за роки володіння; для компанії це фіксований відсоток.
Резервний фонд (sinking fund): Одноразовий внесок покупця квартири до фонду капітального ремонту спільного майна, окремо від щомісячних внесків на утримання.
Юридична особа кондомініуму: Організація, що управляє спільним майном будинку. Кожен власник квартири автоматично є її членом і сплачує спільні внески. Видає довідку про відсутність боргів під час продажу.
Номінальне володіння: Використання підставного громадянина Таїланду (або тайської компанії з номінальними акціонерами) для утримання землі в інтересах іноземця. Це незаконно (Закон про іноземний бізнес) і загрожує кримінальною відповідальністю та втратою об'єкта.
Due diligence (юридична перевірка): Перевірка перед угодою: титул та його справжність, обтяження та борги, дозволи та зонування, репутація забудовника, а для кондомініуму також наявність іноземної квоти. Проводиться до внесення коштів.