Інвестиції в нерухомість Таїланду
Повний гід з купівлі нерухомості в Таїланді. Правові структури, податки, процес купівлі та FAQ для міжнародних інвесторів.
Процес купівлі
П'ять простих кроків від вибору об'єкта до отримання ключів
Вибір нерухомості
Ми допомагаємо знайти відповідний об'єкт на основі вашого бюджету, інвестиційних цілей та побажань. Наш каталог включає ретельно перевірені проєкти.
Бронювання та перевірка
Забронюйте обраний юніт за допомогою депозиту. Наші юристи проведуть комплексну юридичну перевірку об'єкта та забудовника.
Договір та оплата
Підпишіть договір купівлі-продажу та здійсніть оплату відповідно до узгодженого графіку. Ми супроводжуємо вас на кожному етапі.
Реєстрація
Право власності на нерухомість офіційно реєструється в Земельному управлінні. Ви отримуєте всі необхідні документи та свідоцтва про власність.
Передача ключів та управління
Отримайте ключі від вашої нерухомості. Ми також можемо організувати професійне управління нерухомістю та орендні послуги.
Структури власності
Правова база для іноземної власності на нерухомість у Таїланді
Фрігольд (Кондомініум)
Іноземні громадяни можуть повністю володіти юнітами в кондомініумах згідно з Законом про кондомініуми, за умови що квота іноземної власності (49%) не перевищена.
Переваги
- +Повне право власності
- +Успадковується та передається
- +Без обмежень за терміном
Недоліки
- –Обмежено лише кондомініумами
- –Квота 49% іноземної власності на будинок
- –Вища ціна за м² порівняно з лізхольдом
Лізхольд
Договори лізхольду дозволяють іноземцям орендувати землю або нерухомість на строк до 30 років з можливістю продовження.
Переваги
- +Доступ до вілл та будинків
- +Нижча початкова ціна
- +Можливість продовження оренди
Недоліки
- –Без права власності на землю
- –Термін оренди зазвичай 30 років
- –Продовження залежить від умов договору
Ретельна перевірка
Комплексний процес верифікації для кожної інвестиції в нерухомість
Юридична перевірка
Незалежний юрист перевіряє документи на право власності, історію володіння, обтяження та відповідність місцевому законодавству.
Перевірка забудовника
Ми перевіряємо досвід забудовника, фінансову стабільність, дозволи на будівництво та затвердження EIA.
Юридичне застереження Ця інформація надається лише для загального ознайомлення і не є юридичною консультацією. Зверніться до кваліфікованого тайського юриста щодо вашої конкретної ситуації.
Наші гарантії
Комплексний захист на кожному етапі вашої інвестиції
Юридичний захист
Комплексна юридична підтримка для кожної угоди
- Незалежна перевірка документів на право власності та історії володіння
- Перевірка договору кваліфікованими тайськими юристами
Безпека угоди
Безпечний та прозорий процес проведення угоди
- Ескроу-рахунки для купівлі на етапі будівництва
- Поетапний контроль платежів
Гарантія доходу
Максимізація вашої орендної дохідності
- Професійне управління нерухомістю з підтвердженим досвідом
- Регулярна звітність та прозора бухгалтерія
Постійна підтримка
Ми з вами протягом усього інвестиційного шляху
- Персональний менеджер для кожного клієнта
- Мультимовна підтримка англійською, німецькою, італійською та українською
Управління нерухомістю
Повний спектр послуг з управління нерухомістю
- Пошук та перевірка орендарів
- Координація технічного обслуговування та контроль якості
Податки та збори
Основні податки та збори, пов'язані з купівлею нерухомості в Таїланді:
- Збір за переведення: 2% від зареєстрованої вартості (часто ділиться 50/50 з продавцем)
- Гербовий збір: 0,5% (або Спеціальний бізнес-податок: 3,3%)
- Податок у джерела: залежить від терміну володіння
- Плата за спільні зони: залежить від проєкту (зазвичай 40-80 THB/м²/місяць)
- Фонд ремонту: одноразовий платіж при передачі (зазвичай 500-1 000 THB/м²)
Валюта та платежі
Купівля нерухомості має бути оплачена в тайських батах через міжнародний банківський переказ з формою валютної операції (FETF) для фрігольд-купівель.
Часті запитання
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Таїланді?
Так. Іноземні громадяни можуть повністю володіти юнітами в кондомініумах (фрігольд) та орендувати землю/вілли на строк до 30+30+30 років.
Яка мінімальна сума інвестицій?
Інвестиційна нерухомість починається приблизно від $60 000 за студії в районах, що розвиваються. Преміальні локації — від $150 000+.
Яку дохідність оренди можна очікувати?
Середня валова дохідність оренди становить 6-10% на рік залежно від розташування, типу нерухомості та якості управління.
Чи потрібно відвідати Таїланд для купівлі?
Ні. Ми забезпечуємо дистанційну купівлю через довіреність. Однак рекомендуємо приїхати для значних інвестицій.
Скільки часу займає процес купівлі?
Зазвичай 4-8 тижнів від бронювання до передачі власності для готових об'єктів. Купівля на етапі будівництва відповідає графіку забудовника.
Чи включено управління нерухомістю?
Ми можемо організувати професійне управління нерухомістю через нашу мережу перевірених місцевих операторів: пошук орендарів, технічне обслуговування та звітність.
А як щодо податків на нерухомість?
У Таїланді відносно низькі податки на нерухомість. Щорічний податок на землю та будівлі становить 0,01-0,1% для житлової нерухомості. Орендний дохід оподатковується у джерела.
Чи можу я отримати іпотеку в Таїланді?
Деякі тайські банки пропонують іпотеку іноземцям, хоча умови менш вигідні, ніж для місцевих. Більшість міжнародних інвесторів платять готівкою або організовують фінансування у своїй країні.
Який вторинний ринок?
Вторинний ринок активний, особливо в популярних туристичних напрямках як Пхукет та Бангкок. Зростання капіталу в середньому 3-7% на рік у преміальних локаціях.
Чи є обмеження на здачу нерухомості в оренду?
Немає суттєвих обмежень для стандартної довгострокової оренди. Короткострокова оренда (до 30 днів) потребує готельної ліцензії в більшості районів.
Що буде, якщо забудовник збанкрутує?
Наш процес перевірки включає аналіз фінансової стабільності. Для купівлі на етапі будівництва ми рекомендуємо забудовників з ескроу-рахунками для захисту покупців.
Чи можу я отримати резидентство через купівлю нерухомості?
Власність на нерухомість сама по собі не надає резидентство. Однак Таїланд пропонує різні візові варіанти, включаючи Thailand Elite візу та пенсійні візи, які можуть доповнити вашу інвестицію.
Як переказати кошти до Таїланду?
Кошти мають бути переказані через міжнародний банківський переказ на тайський банківський рахунок. Для фрігольд-кондомініумів потрібна форма валютної операції (FETF).
Яке страхування мені потрібне?
Ми рекомендуємо страхування нерухомості від пожежі, повені та стихійних лих. Страхування майна та орендного захисту також доступне через місцевих провайдерів.
Готові інвестувати?
Запишіться на безкоштовну консультацію з інвестиційним радником Aster of Asia