Інвестиції в нерухомість Таїланду
Повний гід з купівлі нерухомості в Таїланді. Правові структури, податки, процес купівлі та FAQ для міжнародних інвесторів.
Максимізуйте орендний дохід у районах з високою заповнюваністю
0,0M
Туристів, Пхукет 2025
5-8%
Індикативна чиста дохідність
55-72%
Заповнюваність STR, 3-кімн. вілли
3-7%
Історичне зростання вартості
знач.
Частка іноземних покупців
Лабораторія ROI
Порівняйте орендну дохідність у найкращих інвестиційних районах Пхукета
Чиста дохідність після відрахувань (33-53%): зазвичай 5-8% для преміальної короткострокової оренди
Калькулятор чистої дохідності
Дізнайтеся ваш реальний прибуток після всіх операційних витрат
Калькулятор чистої дохідності
Дізнайтеся ваш реальний прибуток після всіх операційних витрат
Змінні витрати (% від доходу)
Фіксовані річні витрати
Результати мають орієнтовний характер. Не є інвестиційною порадою.
Огляд районів
Знайдіть ідеальний район для вашого інвестиційного профілю
Матриця порівняння
| Дохідність короткострокової оренди | Дохідність довгострокової оренди | Зростання капіталу | Спосіб життя | Ліквідність | |
|---|---|---|---|---|---|
| Bang Tao / Laguna | |||||
| Kamala | |||||
| Kata / Karon | |||||
| Rawai / Nai Harn | |||||
| Patong |
Структури власності
Правова база для іноземної власності на нерухомість у Таїланді
Фрігольд (Кондомініум)
Іноземні громадяни можуть повністю володіти юнітами в кондомініумах згідно з Законом про кондомініуми, за умови що квота іноземної власності (49%) не перевищена.
- Повне право власності
- Успадковується та передається
- Без обмежень за терміном
- Обмежено лише кондомініумами
- Квота 49% іноземної власності на будинок
- Вища ціна за м² порівняно з лізхольдом
Лізхольд
30-річна оренда з можливістю продовження (30+30+30 = до 90 років). Примітка: продовження понад початковий 30-річний термін є контрактними і не гарантовані законодавством Таїланду.
- Доступ до вілл та будинків
- Нижча початкова ціна
- Можливість продовження оренди
- Без права власності на землю
- Термін оренди зазвичай 30 років
- Продовження залежить від умов договору
Тайська компанія
Іноземці іноді використовують тайську зареєстровану компанію для утримання права власності. Потрібно мінімум 51% тайських акціонерів.
- Можливість повного володіння землею/віллою
- Повний контроль через структуру акцій
- Без обмежень щодо терміну оренди
- Номінальні схеми є незаконними та активно переслідуються
- Потрібні справжні тайські акціонери (51%)
- Вищі витрати на створення та щорічне обслуговування
Контрольний список перевірки
Шляхи отримання резидентства
Візові програми, що розглядаються міжнародними покупцями нерухомості
Thailand Privilege (Elite)
Довгострокова віза без права на роботу. Включає VIP-обслуговування в аеропортах, урядові послуги та знижки на медичне обслуговування.
Віза LTR (Long-Term Resident)
10-річна віза для осіб з високим доходом, пенсіонерів, віддалених працівників та спеціалістів. Потенційні податкові пільги.
Пенсійна віза (O-A)
Для осіб віком від 50 років. Вимагається підтвердження фінансової спроможності (800K THB на тайському рахунку або щомісячний дохід 65K THB). Щорічне продовження.
Важливе зауваження
Володіння нерухомістю само по собі не дає права на резидентство в Таїланді. Для тривалого проживання необхідна одна з візових програм.
Вимоги до отримання візи та податкові пільги можуть змінюватися. Зверніться до кваліфікованого імміграційного консультанта.
Процес купівлі
П'ять простих кроків від вибору об'єкта до отримання ключів
Реальна вартість володіння
Розуміння всіх витрат перед інвестуванням
Змінні витрати (% від доходу)
Фіксовані річні витрати
Тривожні сигнали
Попереджувальні ознаки, що мають спонукати до глибшого розслідування або відмови від угоди
Гарантована дохідність: що потрібно знати
Об'єктивний аналіз програм гарантованого доходу в тайській нерухомості
Забудовники пропонують фіксований орендний дохід (зазвичай 5-10% річних) на визначений період (2-5 років). Дохід може надходити з орендного пулу або гарантуватися індивідуально. Після закінчення гарантійного періоду дохідність визначається ринковими умовами.
Ринок Пхукета: прогноз на 2026
Прогнози цін, розвиток інфраструктури та ключові фактори ризику
Прогноз цін за сегментами
Розвиток інфраструктури
Фактори ризику
Наші гарантії
Комплексний захист на кожному етапі вашої інвестиції
Юридичний захист
Комплексна юридична підтримка для кожної угоди
- Незалежна перевірка документів на право власності та історії володіння
- Перевірка договору кваліфікованими тайськими юристами
Безпека угоди
Безпечний та прозорий процес проведення угоди
- Ескроу-рахунки для купівлі на етапі будівництва
- Поетапний контроль платежів
Гарантія доходу
Максимізація вашої орендної дохідності
- Професійне управління нерухомістю з підтвердженим досвідом
- Регулярна звітність та прозора бухгалтерія
Постійна підтримка
Ми з вами протягом усього інвестиційного шляху
- Персональний менеджер для кожного клієнта
- Мультимовна підтримка англійською, німецькою, італійською та українською
Управління нерухомістю
Повний спектр послуг з управління нерухомістю
- Пошук та перевірка орендарів
- Координація технічного обслуговування та контроль якості
Податки та збори
Основні податки та збори, пов'язані з купівлею нерухомості в Таїланді:
Фрігольд (кондомініум)
Збір за переведення 2% + гербовий збір 0,5% (або SBT 3,3% якщо продавець володів < 5 років) + податок у джерела. Загальне навантаження варіюється; розподіл між сторонами є предметом переговорів
Лізгольд (оренда)
Реєстраційний збір — 1% від вартості оренди + 0,1% гербовий збір. Ефективне навантаження на покупця ~0,55%
Спеціальний бізнес-податок (SBT)
Застосовується якщо продавець володів менше 5 років (сплачує продавець). Гербовий збір 0,5% якщо SBT не застосовується
Податок у джерела при продажу
Прогресивна ставка 1-35% від оціночної вартості залежно від суми та терміну володіння. Для юридичних осіб — фіксований 1%
Податок на орендний дохід
Прогресивна шкала до 35%. Доступний стандартний відрахування витрат (30%) або відрахування фактичних витрат. Рекомендуємо консультацію податкового фахівця
Щорічний податок на землю та будівлі
Житлова нерухомість: 0,02% для власників, що проживають (перші 50 млн бат звільнені), 0,02-0,1% для інвестиційних об'єктів. Ставки залежать від оціночної вартості та типу використання
Податкові зобов'язання залежать від структури володіння, податкового резидентства, класифікації об'єкта та чинного законодавства. Професійна податкова консультація є обов'язковою.
Валюта та платежі
Купівля нерухомості має бути оплачена в тайських батах через міжнародний банківський переказ з формою валютної операції (FETF) для фрігольд-купівель.
Часті запитання
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Таїланді?
Так. Іноземні громадяни можуть повністю володіти юнітами в кондомініумах (фрігольд) та орендувати землю/вілли на строк до 30+30+30 років.
Яка мінімальна сума інвестицій?
Інвестиційна нерухомість починається приблизно від $60 000 за студії в районах, що розвиваються. Преміальні локації — від $150 000+.
Яку дохідність оренди можна очікувати?
Середня валова дохідність оренди становить 6-10% на рік залежно від розташування, типу нерухомості та якості управління.
Які податки сплачуються при володінні нерухомістю в Таїланді?
При купівлі: збір за переведення 2%, гербовий збір 0,5% (або SBT 3,3%). Щорічно: податок на землю та будівлі 0,02-0,1%. Орендний дохід оподатковується до 35% (стандартне відрахування 30% доступне). Детальніше — у податковому розділі на сторінці інвестицій.
Скільки часу займає процес купівлі?
Зазвичай 4-8 тижнів від бронювання до передачі власності для готових об'єктів. Купівля на етапі будівництва відповідає графіку забудовника. Важливо: продовження (30+30) є контрактними і не гарантовані законом, але на практиці зазвичай дотримуються.
Чи включено управління нерухомістю?
Ми можемо організувати професійне управління нерухомістю через нашу мережу перевірених місцевих операторів: пошук орендарів, технічне обслуговування та звітність.
А як щодо податків на нерухомість?
У Таїланді відносно низькі податки на нерухомість. Щорічний податок на землю та будівлі становить 0,01-0,1% для житлової нерухомості. Орендний дохід оподатковується у джерела.
Які поточні витрати на утримання нерухомості?
Щорічні операційні витрати включають: плату за управління (15-25%), збори CAM/HOA (40-80 THB/м²/місяць), податок на нерухомість (0,02-0,1%), амортизаційний фонд, страхування та комунальні послуги. Наш калькулятор витрат показує повну розбивку.
Який вторинний ринок?
Вторинний ринок активний, особливо в популярних туристичних напрямках як Пхукет та Бангкок. Зростання капіталу в середньому 3-7% на рік у преміальних локаціях.
Чи є обмеження на здачу нерухомості в оренду?
Немає суттєвих обмежень для стандартної довгострокової оренди. Короткострокова оренда (до 30 днів) потребує готельної ліцензії в більшості районів.
Що буде, якщо забудовник збанкрутує?
Наш процес перевірки включає аналіз фінансової стабільності. Для купівлі на етапі будівництва ми рекомендуємо забудовників з ескроу-рахунками для захисту покупців.
Чи можу я отримати резидентство через купівлю нерухомості?
Власність на нерухомість сама по собі не надає резидентство. Однак Таїланд пропонує різні візові варіанти, включаючи Thailand Elite візу та пенсійні візи, які можуть доповнити вашу інвестицію.
Як переказати кошти до Таїланду?
Кошти мають бути переказані через міжнародний банківський переказ на тайський банківський рахунок. Для фрігольд-кондомініумів потрібна форма валютної операції (FETF).
Яке страхування мені потрібне?
Ми рекомендуємо страхування нерухомості від пожежі, повені та стихійних лих. Страхування майна та орендного захисту також доступне через місцевих провайдерів.
Чи варто довіряти гарантованій дохідності?
Гарантії дохідності (5-10% річних) зазвичай закладені в ціну об'єкта (надбавка 10-30%). Після гарантійного періоду дохідність визначає ринок. Завжди порівнюйте ціну з аналогічними об'єктами без гарантії та перевіряйте, де зберігаються резервні кошти.
Чи отримаю я візу при купівлі нерухомості?
Ні. Володіння нерухомістю само по собі не дає права на резидентство. Таїланд пропонує окремі візові програми: Thailand Privilege (Elite), віза LTR та пенсійна віза (O-A). Детальніше — у розділі Шляхи отримання резидентства.
Готові інвестувати?
Запишіться на безкоштовну консультацію з інвестиційним радником Aster of Asia