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Pacht 2
- Gesetz · amtlicher TextZivil- und Handelsgesetzbuch - Anmietung von ImmobilienGrundlegendes Mietrecht: maximal 30 Jahre, Registrierung langer Laufzeiten Pflicht, Miete bleibt beim Verkauf bestehen. Basis jeder Leasehold-Struktur fuer Auslaender.
- Gesetz · amtlicher TextGesetz über die Vermietung von Immobilien für Handel und IndustrieErlaubt gewerbliche Pacht von Land und Gebaeuden bis 50 Jahre, verlaengerbar. Anders als normale Mieten sind sie uebertragbar, vererbbar und beleihbar.
Artikel
- Artikel · einfach erklärtKey money (Eingangszahlung) bei der Anmietung in Thailand: Was es ist und wie man sich absichertWas key money bei der Anmietung von Immobilien in Thailand ist, warum diese Zahlung nicht erstattungsfähig ist, wie sie mit der Registrierung des Mietvertrags und den Steuern des Vermieters zusammenhängt und was vor der Unterzeichnung geprüft werden sollte.
- Artikel · einfach erklärtLangzeitpacht in Thailand über 30 Jahre: Was ein Ausländer wissen mussWie die Langzeitpacht in Thailand für Ausländer funktioniert: Laufzeit gemäß §540 ZHG, Registrierung im Grundbuchamt, Verlängerung, Erbfolge und Risiken des Leaseholds.
- Artikel · einfach erklärtErbschaft und Beendigung des Mietvertrags in Thailand: Was Sie wissen müssenWie das thailändische Recht die Miete beim Tod des Mieters und des Vermieters behandelt, ob ein Leasehold vererbbar ist, welche Klauseln die Erben schützen und in welchen Fällen der Vertrag endet.
- Artikel · einfach erklärtRegistrierung von Mietverträgen mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren in Thailand: So sichern Sie Ihre RechteWarum langfristige Immobilienmietverträge in Thailand beim Land Department eingetragen werden müssen, welche Paragraphen des Zivilgesetzbuches dies vorschreiben, wie viel die Registrierung kostet und welche Folgen eine unterlassene Eintragung hat.
- Artikel · einfach erklärtVerlängerungsoptionen 30+30+30 bei Mietverträgen in Thailand: Wie verlässlich sind sie wirklich?Eine Analyse, warum das Mietmodell 30+30+30 in Thailand rechtlich schwächer ist, als es auf den ersten Blick erscheint: Die Verlängerungsoption ist ein vertragliches Versprechen und kein dingliches Recht, und sie bindet einen neuen Eigentümer nicht.
- Artikel · einfach erklärtWas bei einem Verkauf der Immobilie an einen neuen Eigentümer mit dem Mietvertrag in Thailand passiertWir erläutern, ob ein Mietvertrag beim Eigentümerwechsel in Thailand fortbesteht, welche Bedingungen gemäß § 569 des Thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuchs (TZHGB) auf den Käufer übergehen und welche als persönliche Zusagen des bisherigen Eigentümers bestehen bleiben.
- Artikel · einfach erklärtUntermiete und Abtretung von Mietrechten in ThailandWann ein Mieter in Thailand eine Immobilie untervermieten oder den Mietvertrag abtreten darf: Regelungen nach §544 und §306 des Zivilgesetzbuches (THZGB), Zustimmung des Eigentümers, Registrierung und Erbfolge.