Kredite für Ausländer in Thailand: LH Bank steigert Vergabe um 50%

Die thailändische LH Bank hat angekündigt, ihr Portfolio an internationalen Immobilienkrediten im laufenden Jahr um 50% auszubauen. Für internationale Investoren, die thailändische Immobilien bislang fast ausschließlich mit Barzahlung erworben haben, ist das ein deutliches Signal: Die Spielregeln ändern sich.

Bis vor kurzem war eine Bankfinanzierung für Ausländer in Thailand praktisch unerreichbar. Lokale Banken schränkten die Kreditvergabe an Nicht-Residenten stark ein und verlangten eine dauerhafte Arbeitserlaubnis, eine thailändische Steuerhistorie oder einen thailändischen Ehepartner. Die Entscheidung der LH Bank bricht mit diesem Muster und eröffnet einen neuen Zugangsweg zum Markt.

Kurzantwort

• LH Bank plant, das Volumen internationaler Hypothekenkredite 2026 um 50% zu steigern

• Im ersten Halbjahr 2026 erreichte das internationale Kreditportfolio bereits 23 Milliarden Baht, ein Plus von 27% gegenüber Ende 2025, das sind 8% des gesamten Kreditbuchs mit Zielwert 10% bis 2027

• Ausländer erhalten Finanzierungen für Kondominien innerhalb der ausländischen Eigentumsquote (bis zu 49% der Projektfläche)

• Typische Zinssätze für Nicht-Residenten liegen bei 5-7% p.a., Laufzeiten bis zu 15-20 Jahre

• Die Anzahlung beginnt üblicherweise bei 30-40% des Objektwerts

• Finanzierungen sind überwiegend auf Freehold-Einheiten beschränkt

Wichtige Fakten

• LH Bank (Land and Houses Bank) gehört zur Land and Houses Group, einem der größten Immobilienentwickler Thailands, was der Bank tiefes Verständnis des Sicherheitenmarktes verschafft

• Der Leitzins der Bank of Thailand liegt Anfang 2026 bei 2,25%, was ein günstiges Umfeld für Hypothekenfinanzierungen schafft

• Laut thailändischem Landdepartment stieg die Zahl der Transaktionen mit ausländischen Käufern in Bangkok 2025 um 18% im Jahresvergleich

• Neben der Kreditvergabe verzeichnet LH Bank ein Wachstum der gebührenbasierten Einnahmen aus Handelsfinanzierung um 148% und aus Devisengeschäften um 75%

• Thailändisches Recht verbietet Ausländern weiterhin den direkten Erwerb von Grundstücken; Kredite gelten ausschließlich für Einheiten in Kondominien-Gebäuden

• Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise neuer Kondominien im Zentrum Bangkoks liegen bei 150.000 bis 250.000 Baht (rund 4.200 bis 7.000 US-Dollar)

• LH Bank arbeitet bereits mit Kunden aus China, Hongkong und Taiwan zusammen; die Erweiterung auf weitere Nationalitäten ist Teil der Strategie für 2026

Für internationale Investoren bedeutet die neue Kredithebelwirkung im thailändischen Immobilienmarkt die Möglichkeit, ein Portfolio zu diversifizieren, ohne das gesamte Kapital zu binden. Statt 200.000 bis 300.000 US-Dollar in einem einzigen Objekt zu binden, lässt sich das Kapital auf zwei oder drei Einheiten verteilen und dabei Bankfinanzierung nutzen.

Dennoch gilt es, die Einschränkungen zu kennen. Thailändische Banken prüfen die Bonität von Ausländern strenger als die von lokalen Kunden. Es wird eine notariell beglaubigte Übersetzung der Einkommensnachweise verlangt. Der Genehmigungsprozess kann 45-60 Tage dauern. Zudem erfordern internationale Überweisungen an thailändische Banken die sorgfältige Wahl des Korrespondenzbankwegs, da direkte Transfers aus manchen Herkunftsländern komplizierter geworden sind.

Eine Alternative ist der Ratenzahlungsplan des Bauträgers. Große Entwickler in Bangkok und Phuket bieten Zahlungspläne im Verhältnis 30/70 oder 40/60 an, bei denen der Großteil der Summe erst bei Schlüsselübergabe fällig wird. Das ist kein Bankkredit, erfüllt aber funktional dieselbe Aufgabe: die Einstiegshürde zu senken.

Die Strategie der LH Bank spiegelt einen breiteren Trend wider. Die thailändische Regierung diskutiert aktiv über eine Ausweitung der Rechte ausländischer Käufer, einschließlich einer möglichen Anhebung der Eigentumsquote bei Kondominien auf 75% sowie die Erlaubnis für Ausländer, Wohngrundstücke ab einem Wert von 40 Millionen Baht zu erwerben. Diese Initiativen sind noch nicht Gesetz, doch die Richtung ist eindeutig: Thailand will mehr ausländisches Kapital im Immobiliensektor anziehen.

FAQ

Kann ein Ausländer eine Hypothek bei einer thailändischen Bank erhalten?

Theoretisch ja, sofern die Bank Unterlagen von Bürgern des jeweiligen Landes akzeptiert. In der Praxis liegt der Kundenschwerpunkt der LH Bank bei internationalen Krediten 2026 auf Bürgern Chinas und weiteren asiatischen Ländern. Für andere Nationalitäten kann der Prozess aufgrund von Einschränkungen bei internationalen Überweisungen komplexer sein. Es empfiehlt sich, die aktuellen Konditionen vor Ort mit Beratern abzuklären.

Welche Anzahlung wird von Ausländern verlangt?

Üblicherweise zwischen 30% und 40% des geschätzten Objektwerts. Manche Banken verlangen bis zu 50%, wenn der Kreditnehmer kein regelmäßiges Einkommen in Thailand nachweisen kann.

Für welche Objekte kann ein Kredit aufgenommen werden?

Ausschließlich für Kondominien innerhalb der ausländischen Quote (Freehold). Kredite für Villen, Reihenhäuser oder Grundstücke werden Ausländern nicht gewährt.

Wie hoch ist der Zinssatz für Ausländer in Thailand?

Marktschätzungen zufolge liegen die Zinssätze zwischen 5% und 7% p.a. Der Zinssatz kann für die ersten 2-3 Jahre fixiert und danach variabel sein.

Wie lange ist die Kreditlaufzeit?

Die maximale Laufzeit für Nicht-Residenten liegt üblicherweise bei 15-20 Jahren, abhängig vom Alter des Kreditnehmers und der jeweiligen Bank.

Welche Alternativen zum Bankkredit gibt es für ausländische Käufer?

Ratenzahlungspläne des Bauträgers (meist zinsfrei während der Bauphase), ein Kredit bei einer Bank im Heimatland gegen Besicherung bestehender Immobilien, oder internationale Kreditplattformen.

Wirkt sich die Ausweitung der Kreditvergabe auf die Preise aus?

Eine leichter zugängliche Finanzierung stimuliert traditionell die Nachfrage, was die Preise besonders in gefragten Lagen Bangkoks (Sukhumvit, Silom) und auf Phuket weiter nach oben treiben könnte. Investoren sollten einen Einstieg erwägen, bevor dieser Effekt vollständig eintritt.

Muss ein Konto bei einer thailändischen Bank eröffnet werden, um einen Kredit zu erhalten?

Ja, das ist zwingend erforderlich. Alle Kreditraten werden vom thailändischen Konto des Kreditnehmers abgebucht.

Die Entscheidung der LH Bank, die internationale Kreditvergabe um 50% zu steigern, ist ein konkreter Indikator dafür, in welche Richtung sich der thailändische Markt entwickelt. Für Investoren, die den Kauf eines Kondominiums in Bangkok, Pattaya oder auf Phuket erwägen, lohnt es sich jetzt, verfügbare Finanzierungsoptionen zu prüfen, bevor der Wettbewerb um Objekte innerhalb der ausländischen Quote weiter zunimmt.

Quelle: Bangkok Post

Bereit, in Thailand zu investieren? Unsere Experten helfen Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden.