Кредити для іноземців у Таїланді: LH Bank збільшить видачу на 50%

Тайський банк LH Bank оголосив про плани наростити портфель міжнародних іпотечних кредитів на 50% у 2026 році. Для іноземних інвесторів, які звикли купувати нерухомість у Таїланді виключно за готівку, це чіткий сигнал: правила гри змінюються.

До недавнього часу отримати банківське фінансування іноземцю в Таїланді було майже неможливо. Місцеві банки обмежували кредитування нерезидентів, вимагаючи постійний дозвіл на роботу, тайську податкову історію та подружжя з тайським громадянством. Рішення LH Bank ламає цю парадигму і відкриває новий канал входу на ринок.

Швидка відповідь

• LH Bank планує збільшити обсяг міжнародних іпотечних кредитів на 50% у 2026 році

• За перше півріччя 2026 року портфель міжнародних кредитів банку вже сягнув 23 мільярдів бат, що на 27% більше, ніж наприкінці 2025 року

• Іноземці можуть отримати фінансування на купівлю кондомініумів у межах іноземної квоти (до 49% площ проєкту)

• Типова ставка за кредитами для нерезидентів становить 5-7% річних на термін до 15-20 років

• Перший внесок зазвичай починається від 30-40% вартості об'єкта

• Кредитування доступне переважно для об'єктів у freehold-власності

Ключові факти

• LH Bank (Land and Houses Financial Group) входить до групи Land and Houses, одного з найбільших девелоперів Таїланду, що дає банку глибоке розуміння заставного ринку

• Міжнародні кредити зараз становлять 8% від загального кредитного портфеля банку, а мета на 2027 рік - довести цю частку до 10%

• Комісійний дохід банку від торгового фінансування зріс на 148%, від валютних операцій - на 75%, що свідчить про зростаючий інтерес іноземного капіталу до Таїланду

• Ключова ставка Банку Таїланду на початок 2026 року перебуває на рівні 2,25%, що створює сприятливе середовище для іпотечного кредитування

• За даними Земельного департаменту Таїланду, у 2025 році кількість угод за участю іноземних покупців у Бангкоку зросла на 18% рік до року

• Законодавство Таїланду, як і раніше, забороняє іноземцям володіти землею напряму (Section 86 Земельного кодексу); кредитування поширюється лише на юніти в кондомініумах у межах 49%-ї іноземної квоти будівлі (Section 19 bis Закону про кондомініуми)

• Середня вартість квадратного метра в нових кондомініумах центрального Бангкока становить 150 000 - 250 000 бат (приблизно $4 200 - $7 000)

• LH Bank уже працює з клієнтами з Китаю, Гонконгу і Тайваню; розширення на інші національності є частиною стратегії 2026 року, а серед інших кредиторів для іноземців на ринку присутні UOB Thailand (ставки орієнтовно 5,5-7,0% річних) та MBK Guarantee, що приймає дохід у різних валютах

Для іноземного інвестора поява кредитного плеча в тайській нерухомості означає можливість диверсифікувати портфель без повної мобілізації капіталу. Замість того щоб заморожувати $200 000 - $300 000 в одному об'єкті, можна розподілити кошти між двома-трьома юнітами, використовуючи банківське фінансування.

Проте важливо розуміти обмеження. Банки в Таїланді оцінюють платоспроможність іноземця жорсткіше, ніж місцевого клієнта. Знадобиться нотаріально завірений переклад документів про доходи. Процес схвалення може зайняти 45-60 днів. Обов'язковою умовою є також відкриття рахунку в тайському банку, з якого списуватимуться всі платежі за кредитом.

Альтернативний шлях, який часто обирають покупці з Пхукета і Бангкока, це розстрочка від забудовника. Великі девелопери пропонують плани оплати 30/70 або 40/60, де основна сума вноситься при передачі ключів. Це не банківський кредит, але функціонально виконує те саме завдання - знижує вхідний бар'єр. Варто також враховувати, що з жовтня 2025 року freehold-кондо певної вартості на Пхукеті дає право на розгляд для інвестиційної візи Non-Immigrant B.

Стратегія LH Bank відображає ширший тренд. Тайський уряд активно обговорює розширення прав іноземних покупців, включно з можливим підвищенням квоти володіння в кондомініумах до 75% і дозволом іноземцям купувати землю під житло вартістю від 40 млн бат. Поки ці ініціативи не стали законом, але сам напрямок очевидний: Таїланд хоче більше іноземного капіталу в нерухомості.

FAQ

Чи може іноземець отримати іпотеку в тайському банку?

Теоретично так, якщо банк приймає документи від громадян відповідної країни. У 2026 році основна клієнтська база LH Bank за міжнародними кредитами - це громадяни Китаю, Гонконгу і Тайваню. Умови для інших національностей варто уточнювати окремо через консультантів на місці.

Який перший внесок потрібен від іноземця?

Зазвичай від 30% до 40% оціночної вартості об'єкта. Деякі банки можуть вимагати до 50%, якщо позичальник не має постійного доходу в Таїланді.

На які об'єкти можна отримати кредит?

Лише на кондомініуми в межах іноземної квоти (freehold). Кредити на вілли, таунхауси чи землю іноземцям не надаються.

Яка процентна ставка за іпотекою для іноземців у Таїланді?

За оцінками ринку, ставки коливаються від 5% до 7% річних. Ставка може бути фіксованою на перші 2-3 роки, потім плаваючою.

На який термін можна отримати кредит?

Максимальний термін кредитування для нерезидентів зазвичай становить 15-20 років, але залежить від віку позичальника і конкретного банку.

Які альтернативи банківському кредиту є в іноземного покупця?

Розстрочка від забудовника (зазвичай безвідсоткова на період будівництва), кредит у банку своєї країни під заставу наявної нерухомості, або використання міжнародних кредитних платформ.

Чи вплине розширення кредитування на ціни?

Більш доступне фінансування традиційно стимулює попит, що може підштовхнути ціни вгору, особливо в популярних локаціях Бангкока (Сукхумвіт, Сілом) і на Пхукеті. Інвесторам варто розглядати вхід до повного розкриття цього ефекту.

Чи потрібно відкривати рахунок у тайському банку для отримання кредиту?

Так, це обов'язкова умова. Всі платежі за кредитом списуватимуться з тайського рахунку позичальника.

Source: Bangkok Post

Рішення LH Bank наростити міжнародне кредитування на 50% це конкретний індикатор того, куди рухається тайський ринок. Для інвесторів, які розглядають купівлю кондомініуму в Бангкоку, Паттаї або на Пхукеті, зараз є сенс вивчити доступні варіанти фінансування до того, як конкуренція за об'єкти в іноземній квоті загостриться.

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.