Marinas auf Phuket: 7 Gründe, eine Immobilie in Hafennähe zu kaufen

Der Hafen von Phuket empfing im Jahr 2025 über 1.247 Superyachten mit einer Länge von mehr als 24 Metern - ein Anstieg von 18 Prozent gegenüber dem Vorjahr, laut den Daten des Marine Department Thailand. Die Insel entwickelt sich rasant zur Yachthauptstadt Südostasiens, und dieser Status wirkt sich direkt auf die Immobilienpreise in der Nähe der wichtigsten Marinas aus.

Für internationale Investoren bedeutet die Nähe zu einer Premiummarina weit mehr als nur ein ansprechender Ausblick. Es geht um Zugang zu einer Infrastruktur auf Monaco-Niveau: Restaurants, Boutiquen, Yachtclubs, internationale Schulen und Privatkliniken - alles fußläufig erreichbar. Und vor allem: eine stabile, langfristige Wertsteigerung.

Die beiden zentralen Anker des Yachtökosystems auf Phuket sind die Royal Phuket Marina und das Phuket Boat Lagoon. Jede von ihnen schafft ein eigenes Wohnumfeld mit unterschiedlichem Preisniveau, unterschiedlicher Zielgruppe und einer eigenen Investitionslogik.

Kurzantwort

• Die Royal Phuket Marina fasst Yachten bis zu 100 Metern und bietet rund 85 Liegeplätze mit vollem Serviceumfang
• Das Phuket Boat Lagoon verfügt über 180+ Liegeplätze und ein gewachsenes Wohnquartier mit Townhouses und Eigentumswohnungen
• Immobilienpreise im Umkreis von 1 km um eine Marina liegen im Schnitt 15 bis 25 Prozent höher als in vergleichbaren Lagen ohne Yachtinfrastruktur
• Die monatliche Liegegebühr für eine 20-Meter-Yacht beträgt 45.000 bis 75.000 THB, abhängig von Saison und Marina
• Die thailändische Regierung plant Investitionen von 3,2 Milliarden THB in die Yachtinfrastruktur der Andamanenküste bis 2028
• Phuket belegt Platz 2 in Asien nach Singapur bei der Anzahl der Superyacht-Anläufe

Szenarien und Optionen

Royal Phuket Marina: Premium ohne Kompromisse

Die Marina liegt an der Ostküste im Bereich Koh Kaew. Hier legen Yachten der Superreichen an, finden internationale Regatten statt, und Restaurants sowie Boutiquen erreichen mediterrane Standards. Das zugehörige Wohnensemble Royal Phuket Marina Residences bietet direkten Blick auf den Hafen.

Immobilien rund um die Royal Phuket Marina richten sich an Käufer mit einem Budget ab 15 Mio. THB für eine Eigentumswohnung und ab 35 Mio. THB für eine Villa. Die Mietrendite liegt bei 5 bis 7 Prozent pro Jahr, wobei die Nachfrage das ganze Jahr über stabil bleibt - getragen von der internationalen Yachtcommunity.

Ein entscheidender Vorteil für Familien: Die British International School Phuket, die HeadStart International School sowie das Bangkok Hospital Phuket sind innerhalb von 10 Minuten erreichbar.

Phuket Boat Lagoon: Expat-Community mit Tradition

Das Boat Lagoon ist seit 1994 in Betrieb und hat sich weit über eine reine Marina hinausentwickelt. Es ist ein vollständiges Wohnquartier mit Townhouses, Geschäften, Restaurants, einem Fitnessstudio und einem eigenen Wochenendmarkt. Hier leben Expatfamilien, Selbstständige und Freiberufler.

Die Einstiegspreise sind günstiger: Ein Townhouse im Boat Lagoon beginnt bei 8 Mio. THB, Eigentumswohnungen ab 4,5 Mio. THB. Die Mietrendite liegt etwas niedriger bei 4 bis 6 Prozent, jedoch ist die Auslastung durch Langzeitmieter überdurchschnittlich hoch.

Beide Marinas befinden sich 20 bis 25 Minuten vom Flughafen und 15 bis 20 Minuten vom Phuket Town-Zentrum entfernt.

Yacht Haven Marina: Der dritte Spieler im Norden

An der Nordspitze der Insel liegt die Yacht Haven Marina mit Kapazitäten für Schiffe bis zu 80 Metern. Die umliegende Gegend ist noch weniger verdichtet, was günstigere Einstiegspreise ermöglicht. Grundstückspreise wachsen hier jährlich um 8 bis 12 Prozent, und neue Villaprojekte entstehen quartalsweise.

Investitionsszenario: Budget 10 bis 15 Mio. THB

Optimale Strategie in diesem Segment: eine Eigentumswohnung in der Boat-Lagoon-Zone oder ein Townhouse in der Nähe der Yacht Haven Marina. Langzeitvermietung an Expats sichert stabile Einnahmen. Bei Fortführung des aktuellen Wachstumstempos ist eine Wertsteigerung von 20 bis 30 Prozent innerhalb von 3 bis 5 Jahren bei einem Weiterverkauf realistisch.

Investitionsszenario: Budget 30+ Mio. THB

Eine Villa mit eigenem Anlegeplatz oder Slipanlage in der Nähe der Royal Phuket Marina kombiniert persönliche Nutzung mit Premiumvermietung. Kurzzeitmietpreise starten in der Hochsaison bei 150.000 THB pro Woche. Solche Objekte generieren passives Einkommen und wachsen schneller als der allgemeine Marktdurchschnitt.

Vergleichstabelle der Marinas auf Phuket

Hauptrisiken und Fehler

Überschätzung des Mietpotenzials. Nicht jede Immobilie in Marinähe erzielt automatisch hohe Renditen. Eine Wohnung im zweiten Stock ohne Wasserblick wird zu den üblichen Quartierspreisen vermietet - nicht zu Premiumkonditionen.

Unterschätzung der Saisonalität. Phuket hat eine ausgeprägte Monsunzeit von Mai bis Oktober. Yachtverkehr und Touristenzahl sinken in dieser Zeit um 30 bis 40 Prozent. Dies sollte fest in jedes Finanzierungsmodell einkalkuliert werden.

Kauf ohne Prüfung der Infrastrukturpläne. Die Regierung plant den Ausbau von Hafenzonen. Eine neue Marina in unmittelbarer Nachbarschaft kann den Wettbewerb verschärfen - oder den Wert des eigenen Objekts erheblich steigern. Eine Vorabprüfung ist unerlässlich.

Rechtliche Besonderheiten bei Liegeplätzen. Ein Bootsliegeplatz ist häufig nicht im Immobilienkaufpreis enthalten. Die Anmietung eines Berths läuft als separater Vertrag mit der Marinabetreiberin - mit Konditionen, die sich ändern können.

Unterschätzung der Betriebskosten. Die monatliche Hausgeldpauschale in Eigentumswohnungen nahe Marinas beträgt 80 bis 150 THB pro Quadratmeter aufgrund der Premiuminfrastruktur. Bei einer 80-qm-Wohnung entspricht das 6.400 bis 12.000 THB monatlich - zusätzlich zu den regulären Nebenkosten.

FAQ

Können Ausländer eine Eigentumswohnung in Marinähe im Volleigentum erwerben? Ja. Ausländer können eine Eigentumswohnung im Freehold erwerben, sofern die Ausländerquote von 49 Prozent der Gesamtfläche im jeweiligen Gebäude noch nicht ausgeschöpft ist. Villen werden typischerweise über einen langfristigen Landpachtvertrag (Leasehold, 30+30+30 Jahre) oder eine thailändische Gesellschaft strukturiert.

Welche Marina eignet sich besser für Familien mit Kindern? Das Phuket Boat Lagoon bietet eine gewachsene Gemeinschaft, Parks, Restaurants und einen Wochenendmarkt. Die internationale HeadStart School ist 7 Minuten entfernt. Das gesamte Areal ist als geschlossene Anlage konzipiert und gilt als besonders sicher.

Was kostet der Unterhalt einer Yacht auf Phuket? Eine Yacht zwischen 15 und 20 Metern verursacht jährliche Kosten von 500.000 bis 1.200.000 THB, einschließlich Liegeplatz, Versicherung, Wartung und Crew. Für Superyachten ab 40 Metern beginnen die laufenden Kosten bei 5 Mio. THB pro Jahr.

Beeinflusst das geplante Formel-1-Projekt die Immobilienpreise in Marinähe? Indirekt. Das F1-Projekt steigert die internationale Wahrnehmung der Insel und zieht vermögende Käufer an. Marinas an der Ostküste könnten vom wachsenden Yachtverkehr rund um den Grand Prix profitieren.

Gibt es Sonderregelungen für den zollfreien Import von Yachten nach Thailand? Thailand erlaubt die vorübergehende Einführung von Yachten ohne Einfuhrzoll für bis zu 6 Monate mit Verlängerungsoption. Eine dauerhafte Einfuhr unterliegt Zoll und Mehrwertsteuer in Höhe von zusammen rund 20 Prozent des Schätzwerts.

Welcher Bereich auf Phuket wächst dank der Marinas am schnellsten? Koh Kaew (Bereich Royal Phuket Marina und Boat Lagoon) verzeichnete in zwei Jahren einen Grundstückspreisanstieg von +25 Prozent. Im Norden holt der Bereich um die Yacht Haven Marina mit +28 Prozent bereits auf.

Kann man eine Yacht mieten, ohne sie zu kaufen? Ja. Ein Charter auf Phuket kostet ab 35.000 THB pro Tag für ein 12-Meter-Motorboot bis zu 500.000 THB und mehr pro Tag für eine Superyacht mit Crew. Das ist eine sinnvolle Option, um den Lifestyle vor einem Kauf zu testen.

Wie beeinflusst die Marinähe die Wiederverkäuflichkeit einer Immobilie? Objekte in Marinähe werden im Schnitt 20 bis 30 Prozent schneller verkauft als vergleichbare Immobilien ohne Wasserzugang. Die internationale Yachtcommunity sorgt für eine konstante Nachfrage, die von saisonalen Schwankungen des lokalen Marktes weitgehend unabhängig ist.

Immobilien in der Nähe einer Phuket-Marina sind weit mehr als Quadratmeter an schöner Lage. Sie sind der Eintritt in ein Ökosystem, in dem internationales Kapital, Yachtlifestyle und reale Wertsteigerung zusammentreffen. Ein persönlicher Besuch beider Hauptmarinas - gefolgt von einer fundierten Renditeberechnung durch Fachleute - ist der empfohlene erste Schritt.

Bereit, in Thailand zu investieren? Unsere Experten helfen Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden.