Abschiebung aus Thailand 2026: 6 Gründe und Einreiseverbot bis zu 99 Jahren

Die häufigste Abschiebungsgeschichte in Thailand beginnt nicht mit einer Straftat, sondern mit einer Anzeige auf einem Buchungsportal. Der Eigentümer eines Studios in Jomtien vermietet es für drei bis vier Nächte, ein Nachbar beschwert sich bei der Eigentümergesellschaft des Condominiums, es folgt eine Kontrolle. Tageweise Vermietung ohne Hotellizenz verstößt gegen den Hotel Act, und wer die Vermietung persönlich ohne Arbeitserlaubnis betreibt, fällt formal unter illegale Beschäftigung.

Früher zogen sich solche Fälle über Monate und endeten meist mit einer Geldstrafe. Nun wurde das Verfahren beschleunigt: Das thailändische Kabinett hat am 14. Juli ein spezielles Abschiebungsverfahren beschlossen. Entscheidend ist dabei die Geschwindigkeit, nicht eine neue Härte. Zuvor waren die Abstimmungen zwischen den Behörden zäh, das Ticket in die Heimat musste der Betroffene selbst bezahlen, und wer kein Geld hatte, saß monatelang, teils jahrelang im Immigration Detention Center (IDC). Das neue Verfahren schließt diese Kette: Daten aus dem Strafvollzug gehen zügig an das Innenministerium, die Ausweisungsverfügung wird ohne Verzögerung ausgestellt.

Laut Berichten trat das neue Abschiebungsgesetz am 28. August in Kraft und gilt für alle Ausländer, unabhängig von der Staatsangehörigkeit. Das bestätigt: Es geht um Verfahrensdisziplin, nicht um eine Kampagne gegen bestimmte Nationalitäten.

Kurzantwort

• Sechs formalisierte Abschiebungsgründe: illegale Einreise oder illegaler Aufenthalt, illegale Arbeit, Geschäftstätigkeit ohne Genehmigung nach dem Foreign Business Act, Urkundenfälschung, Straftaten mit einer Strafandrohung von über 3 Jahren Freiheitsentzug sowie Organisation oder Beihilfe zu einem der genannten Punkte.
• Die IDC bleiben bestehen, doch das Ziel der Reform ist, die Haftdauer von Monaten und Jahren auf Wochen zu verkürzen.
• Eine Abschiebung bedeutet fast immer die Aufnahme in die Schwarze Liste der Einwanderungsbehörde. Das Einreiseverbot reicht von 1 Jahr bis 99 Jahren, je nach Schwere des Verstoßes, und diese Praxis bleibt auch nach der Reform bestehen.
• Das Eigentum an einem Condominium wird durch eine Abschiebung nicht aufgehoben. Die Wohnung bleibt Ihnen, ein Verkauf ist per Vollmacht möglich, die beim thailändischen Konsulat beglaubigt wird.
• Für Inhaber eines Non-Immigrant-Visums, einer Work Permit und transparenter Buchhaltung ändert sich nichts. Die Reform trifft jene, die jahrelang in der Grauzone lebten.

Szenarien und Optionen

Szenario 1: Eigentümer einer Wohnung, der nicht in Thailand lebt. Sie haben ein Studio in der Freehold-Quote gekauft, vermieten es über eine lizenzierte Verwaltungsgesellschaft mit Jahresverträgen und reisen für ein bis zwei Monate mit Touristenvisum oder visumfrei ein. Das Risiko ist minimal. Zu prüfen ist lediglich, ob Steuern auf die Mieteinnahmen gezahlt werden und ob keine überfällige TM.30-Meldung eines früheren Mieters offen ist.

Szenario 2: Tageweise Vermietung in Eigenregie. Die häufigste Problemquelle unter Eigentümern. Vermietung unter 30 Tagen ohne Hotellizenz ist verboten, die Geldstrafe nach dem Hotel Act beträgt bis zu 20.000 Baht zuzüglich einer täglichen Zusatzstrafe bei fortgesetztem Verstoß. Kommt Arbeit ohne Genehmigung hinzu, sind Sie bereits in zwei der sechs Gründe zugleich verwickelt. Der Trade-off ist ehrlich: Die Rendite der Kurzzeitvermietung in der Hochsaison auf Phuket und in Pattaya liegt tatsächlich über der Langzeitvermietung, doch der Preis eines Fehlers bemisst sich nun in Jahren Einreiseverbot in ein Land, in dem Sie einen Vermögenswert besitzen.

Szenario 3: Gesellschaft mit Strohmann-Aktionären. Viele kauften eine Villa oder Land über eine thailändische Firma, bei der 51 Prozent auf Thailänder eingetragen sind, die nie einen Baht eingezahlt haben. Das ist genau die Geschäftstätigkeit unter Umgehung des Foreign Business Act. Bisher liefen solche Konstruktionen unbehelligt, weil niemand die Herkunft des Kapitals der Aktionäre prüfte. Das neue Verfahren führt keine zusätzlichen Prüfungen ein, verkürzt aber drastisch den Weg von der Entdeckung bis zur Ausweisungsverfügung.

Szenario 4: Remote-Arbeit aus Thailand ohne Status. Wer mit Bildungsvisum oder einer Kette von Touristenverlängerungen lebt und mit dem Laptop für einen ausländischen Arbeitgeber arbeitet, übt formal illegale Arbeit auf dem Staatsgebiet aus. In der Praxis wird selten zuerst gegen solche Fälle vorgegangen, doch bei jedem Polizeikontakt aus anderem Anlass ist der Grund bereits vorhanden. Der Ausweg: ein LTR-Visum der Kategorie Work-from-Thailand Professional oder eine korrekte Anstellung über eine thailändische Gesellschaft.

Vergleichstabelle

Hauptrisiken und Fehler

Fehler 1: Abschiebung betreffe nur Kriminelle. Drei der sechs Gründe haben mit Straftaten nichts zu tun: illegaler Aufenthalt, illegale Arbeit und Geschäft ohne Genehmigung. Die Schwelle von drei Jahren Freiheitsentzug gilt nur für die sechste Kategorie. Gegenmaßnahme: Visastatus und Arbeitsstatus trennen, denn ein Visum berechtigt nicht zur Arbeit.

Fehler 2: Glaube an endlose Visa-Runs. Die Kette aus visumfreien Einreisen und Verlängerungen funktionierte jahrelang als Aufenthaltsmodell. Technisch ist sie weiter möglich, doch der Grenzbeamte darf einer Person mit einem Dutzend Stempeln in Folge die Einreise verweigern, und eine Beschwerdemöglichkeit gibt es nicht. Für Immobilieneigentümer ist es sinnvoller, einmal für ein Elite- oder LTR-Visum zu zahlen, als jährlich zu würfeln.

Fehler 3: Abschiebung nehme das Eigentum weg. Das tut sie nicht. Ein auf Ihren Namen in der Ausländerquote eingetragenes Condominium bleibt Ihres. Das Problem liegt woanders: Verwaltung, Mieterwechsel, Unterschriften und Verkauf müssen aus der Ferne per Vollmacht erfolgen, beglaubigt im Konsulat, mit Übersetzung und Legalisierung. Das dauert und kostet mehr, als man denkt.

Fehler 4: TM.30 und TM.28 nicht führen. Die Meldung des Wohnorts eines Ausländers reicht der Wohnungseigentümer ein. Wer selbst vermietet und keine TM.30 abgibt, ist formal der Verstoßende, nicht der Mieter. Eine Kleinigkeit, die genau dann auftaucht, wenn die Einwanderungsbehörde Sie ohnehin aus anderem Grund im Blick hat.

Warnsignal beim Kauf: Ein ausländischer Verkäufer, der das Geschäft über seine eigene thailändische Firma abwickeln will und einen Teil des Betrags auf ein Auslandskonto überwiesen haben möchte. Sie riskieren, sowohl die Struktur als auch deren Probleme mit dem Foreign Business Act zu erben.

Unsere klare Empfehlung: Wer thailändische Immobilien selbst tageweise vermietet, sollte dies binnen eines Monats beenden und das Objekt entweder auf Langzeitverträge oder unter eine lizenzierte Verwaltungsgesellschaft mit Hotelgenehmigung umstellen. Die Ersparnis bei der Verwaltungsprovision rechtfertigt das Risiko nicht mehr. Die Ausnahme: Sie besitzen eine einzige Wohnung, vermieten sie per schriftlichem Vertrag für ein Jahr und halten sich weniger als 90 Tage im Jahr im Land auf. Dann genügt eine Prüfung der Steuern.

FAQ

Kann man für die tageweise Vermietung der eigenen Wohnung abgeschoben werden?

Ja, wenn die Vermietung als Arbeit ohne Genehmigung eingestuft wird. Der Verstoß gegen den Hotel Act wird für sich genommen mit einer Geldstrafe geahndet, doch die Verbindung mit illegaler Arbeit liefert der Einwanderungsbehörde einen Grund aus der neuen Liste.

Braucht man eine Work Permit, um die eigene Wohnung in Thailand zu vermieten?

Wenn Sie ein Objekt langfristig über einen lizenzierten Makler oder eine Verwaltungsgesellschaft vermieten, nein, das gilt als passives Einkommen. Wer selbst Mieter sucht, Gäste empfängt, reinigt und abrechnet, übt nach der Praxis eine Erwerbstätigkeit aus.

Für wie viele Jahre wird die Einreise nach einer Abschiebung gesperrt?

Die Dauer hängt vom Grund ab und reicht von 1 Jahr bis 99 Jahren. Nach der Skala der Einwanderungsbehörde führt ein Overstay von über 90 Tagen bei freiwilliger Ausreise über den Flughafen zu 1 Jahr Sperre, eine Festnahme durch die Polizei bei einem Overstay von über einem Jahr zu deutlich längeren Sperren, bis zu 5 Jahren und mehr.

Was passiert nach einer Abschiebung mit der Immobilie?

Das Eigentumsrecht bleibt bestehen. Die Wohnung kann per Vollmacht aus der Ferne vermietet und verkauft werden, beglaubigt beim thailändischen Konsulat an Ihrem Aufenthaltsort und ins Thailändische übersetzt. Schulden bei Nebenkosten und Gebühren des Condominiums laufen dabei weiter auf.

Kann man von der Schwarzen Liste der Einwanderungsbehörde gestrichen werden?

Ein Widerspruchsverfahren existiert und wird über das Einwanderungsbüro eingereicht, das Ergebnis ist aber unvorhersehbar und dauert Monate. Eine Streichung als Regelfall einzuplanen ist nicht ratsam.

Schützt das Elite-Visum vor Abschiebung?

Nein. Das Elite-Visum erlaubt einen langen Aufenthalt, berechtigt aber nicht zur Arbeit und hebt keinen der sechs Gründe auf. Sein Hauptwert für Immobilieneigentümer liegt darin, dass es das Overstay-Risiko beseitigt.

Betreffen die neuen Regeln auch Personen, bei denen alles korrekt geregelt ist?

Nein. Für Ausländer mit Non-Immigrant-Visum, gültiger Work Permit und transparenter Berichterstattung nach dem Foreign Business Act ändert sich nichts. Die Reform verändert die Reaktionsgeschwindigkeit der Behörden, nicht die Liste dessen, was als Verstoß gilt.

Ist das eine Kampagne gegen Ausländer?

Im Kern nein. Es ist eine Ordnung des Verfahrens, das jahrelang schlecht funktionierte und den thailändischen Haushalt teuer zu stehen kam, weil Menschen über Jahre auf Staatskosten in der IDC saßen.

Source: RIA Novosti

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