Депортація з Таїланду 2026: 6 підстав і заборона на в'їзд до 99 років

Найчастіша історія про депортацію іноземця з Таїланду починається не з кримінального злочину, а з оголошення на сайті бронювання. Власник студії в Джомт'єні здає її на три-чотири ночі, сусід з поверху скаржиться юридичній особі кондомініуму, приходить перевірка. Подобова оренда без готельної ліцензії порушує Hotel Act, а самостійне управління орендою без дозволу на роботу формально підпадає під статтю про нелегальну працю.

Раніше така історія тяглася місяцями і здебільшого закінчувалася штрафом. Тепер механізм прискорили: кабінет міністрів Таїланду 14 липня затвердив спеціалізований порядок депортації, і головне в ньому швидкість, а не нова суворість.

До цього процедура була розмитою. Міжвідомчі погодження затягувалися, квиток додому людина оплачувала сама, і ті, у кого не було грошей, місяцями, а інколи й роками сиділи в імміграційному центрі тимчасового утримання (IDC). Новий порядок замикає ланцюг: дані з пенітенціарної системи швидко надходять до МВС, наказ про вислання видають без затримки. За повідомленнями міжнародних та регіональних медіа, нові правила набрали чинності 28 серпня і застосовуються до всіх іноземців незалежно від громадянства.

Швидка відповідь

• Шість формалізованих підстав для депортації: нелегальний в'їзд або перебування, нелегальна робота, ведення бізнесу без дозволу за Foreign Business Act, підробка документів, злочини з санкцією понад 3 роки позбавлення волі, а також організація чи сприяння будь-чому з переліченого.
• IDC не закривають, але мета реформи - скоротити терміни утримання з місяців і років до тижнів.
• Депортація майже завжди означає чорний список імміграційної служби. Заборона на в'їзд варіюється від 1 року до 99 років залежно від тяжкості порушення; ця практика зберігається й після реформи.
• Право власності на кондомініум депортація не скасовує. Квартира залишається вашою, продати її можна за довіреністю, засвідченою в тайському консульстві.
• Для тих, хто має non-immigrant візу, work permit і прозору звітність, нічого не змінюється. Реформа б'є по тих, хто роками жив у сірій зоні.

Сценарії та варіанти

Сценарій перший: власник однієї квартири, який живе не в Таїланді. Ви купили студію в квоті Freehold, здаєте її через ліцензовану керуючу компанію на річні контракти, приїжджаєте на місяць-два за туристичною візою або безвізово. Ризик мінімальний. Єдине, що варто перевірити: чи сплачується податок на орендний дохід і чи не висить на вас прострочене TM.30 від попереднього орендаря.

Сценарій другий: подобова здача власними силами. Найпоширеніше джерело проблем серед власників-іноземців. Оренда коротша за 30 днів без готельної ліцензії заборонена, штраф за Hotel Act сягає 20 000 бат плюс щоденна пеня за продовження порушення. Додайте сюди роботу без дозволу, і ви вже всередині двох із шести підстав одночасно. Компроміс чесний: дохідність подобової оренди в пік сезону на Пхукеті та в Паттаї справді вища за довгострокову, але тепер ціна помилки вимірюється не штрафом, а роками заборони на в'їзд у країну, де лежить ваш актив.

Сценарій третій: компанія з номінальними акціонерами. Багато хто купував віллу чи землю через тайську компанію, де 51 відсоток оформлено на тайців, які ніколи не вкладали жодного бата. Це і є ведення бізнесу в обхід Foreign Business Act. Досі такі схеми жили спокійно, бо ніхто не перевіряв походження капіталу акціонерів. Новий порядок сам по собі перевірок не вводить, але різко скорочує дистанцію між виявленням порушення і наказом про вислання.

Сценарій четвертий: віддалена робота з Таїланду без статусу. Людина живе на освітній візі або ланцюжку туристичних продовжень і працює на іноземного роботодавця з ноутбука. Формально це нелегальна праця на території Королівства. На практиці до таких справ рідко приходять першими, але за будь-якого контакту з поліцією з іншого приводу підстава вже готова. Вихід: LTR-віза категорії Work-from-Thailand Professional або коректне оформлення через тайську юрособу.

Порівняльна таблиця

Основні ризики та помилки

Помилка перша: вважати, що депортація стосується лише злочинців. Три з шести підстав взагалі не пов'язані зі злочинами: нелегальне перебування, нелегальна робота і бізнес без дозволу. Поріг у три роки позбавлення волі стосується лише шостої категорії. Як знизити ризик: відокремте візовий статус від трудового, бо наявність візи не дає права працювати.

Помилка друга: віра в нескінченні візаранy. Ланцюжок безвізових в'їздів і продовжень в імміграційному офісі роками працював як спосіб жити в країні. Він і далі технічно можливий, але в офіцера на кордоні є повне право відмовити у в'їзді людині з десятком штампів поспіль, і оскаржити це ніде. Для власника нерухомості логічніше один раз заплатити за візу Elite або LTR, ніж щороку грати в рулетку.

Помилка третя: думати, що депортація забирає власність. Не забирає. Кондомініум, оформлений на ваше ім'я в іноземній квоті, залишається вашим. Проблема в іншому: керувати ним, змінювати орендарів, підписувати документи і продавати доведеться дистанційно, через довіреність, засвідчену в консульстві Таїланду, з перекладом і легалізацією. Це довго і дорожче, ніж здається.

Помилка четверта: не подавати TM.30 і TM.28. Повідомлення про місце проживання іноземця подає власник житла. Якщо ви самі здаєте квартиру і не подаєте TM.30, формально порушником стаєте ви, а не орендар. Дрібниця, яка спливає саме тоді, коли імміграційна служба вже дивиться на вас з іншого приводу.

Червоний прапорець при купівлі: продавець-іноземець, який пропонує угоду через свою тайську компанію і просить частину суми перевести на закордонний рахунок. Ви ризикуєте успадкувати і структуру, і її проблеми з Foreign Business Act.

Пряма рекомендація: якщо ви здаєте тайську нерухомість подобово самостійно, припиніть це протягом найближчого місяця і переведіть об'єкт або на довгострокові контракти, або під ліцензовану керуючу компанію з готельним дозволом. Економія на комісії керуючого більше не окупає ризик. Виняток, коли все написане вище вас не стосується: ви володієте однією квартирою, здаєте її на рік за письмовим договором і буваєте в країні менше 90 днів на рік. Тоді достатньо перевірити податки.

Source: РИА Новости (Thailand deportation rules, 2026)

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.

FAQ

Чи можуть депортувати за подобову здачу власної квартири?

Так, якщо здачу кваліфікують як роботу без дозволу. Саме порушення Hotel Act карається штрафом, але зв'язка з нелегальною працею дає імміграційній службі підставу з нового списку.

Чи потрібен work permit, щоб здавати свою квартиру в Таїланді?

Якщо ви здаєте один об'єкт у довгострокову оренду через ліцензованого агента або керуючу компанію, ні, це пасивний дохід. Якщо ви особисто шукаєте орендарів, зустрічаєте гостей, прибираєте і ведете розрахунки, практика трактує це як трудову діяльність.

На скільки років закривають в'їзд після депортації?

Термін залежить від підстави і варіюється від 1 року до 99 років. За шкалою імміграційної служби оверстей понад 90 днів при добровільному виїзді через аеропорт дає заборону на 1 рік, а затримання поліцією при оверстеї понад рік означає значно довший термін, до 5 і більше років.

Що відбувається з нерухомістю після депортації?

Право власності зберігається. Квартиру можна здавати і продавати дистанційно за довіреністю, засвідченою в тайському консульстві за місцем перебування і перекладеною тайською. Борги за комунальними платежами та зборами кондомініуму при цьому продовжують нараховуватися.

Чи можна вийти з чорного списку імміграції?

Процедура оскарження існує, подається через імміграційне бюро, але результат непередбачуваний і займає місяці. Розраховувати на зняття бану як на штатний сценарій не варто.

Чи захищає віза Elite від депортації?

Ні. Elite дає тривале перебування, але не дає права працювати і не скасовує жодної з шести підстав. Вона знімає ризик оверстею, і це її головна цінність для власника нерухомості.

Чи торкнуться нові правила тих, у кого все оформлено правильно?

Ні. Для іноземців з non-immigrant візою, чинним work permit і прозорою звітністю за Foreign Business Act змін немає. Реформа змінює швидкість реакції влади, а не перелік того, що вважається порушенням.

Чи це кампанія проти іноземців?

По суті ні. Це наведення порядку в процедурі, яка роками працювала погано і дорого обходилася самому тайському бюджету, бо люди роками жили за державний кошт в IDC.