Diese Informationen dienen nur zur Orientierung und stellen keine Rechtsberatung dar. Konsultieren Sie vor einer Transaktion einen zugelassenen Anwalt.
Zivil- und Handelsgesetzbuch - Nießbrauch
Civil and Commercial Code ss.1417-1428
Die Informationen werden monatlich anhand amtlicher Quellen geprüft und aktualisiert.
Kurz gesagt
Die Artikel 1417-1428 des Zivil- und Handelsgesetzbuchs von Thailand regeln den Nießbrauch - ein eintragungsfähiges dingliches Recht, ein fremdes Grundstück oder Gebäude zu besitzen, zu nutzen und Erträge daraus zu ziehen, entweder auf Lebenszeit oder für einen Zeitraum von bis zu dreißig Jahren, das häufig zum Schutz eines ausländischen Ehegatten eingesetzt wird.
1417: Inhalt des Nießbrauchsrechts
Der Nießbrauch ist ein dingliches Recht an einer Immobilie, das dem Berechtigten ermöglicht, das Objekt zu besitzen, es zu nutzen, Früchte und Erträge daraus zu ziehen sowie es zu verwalten. Befindet sich auf dem Grundstück ein Wald, ein Bergwerk oder ein Steinbruch, ist der Nießbraucher berechtigt, diese ebenfalls zu bewirtschaften und Ressourcen daraus zu entnehmen.
1418: Laufzeit: Lebenszeit oder bis zu dreißig Jahre
Der Nießbrauch kann auf Lebenszeit oder für eine vereinbarte Laufzeit bestellt werden. Ein befristeter Nießbrauch darf dreißig Jahre nicht überschreiten; wurde eine längere Laufzeit vereinbart, wird sie auf dreißig Jahre verkürzt, jedoch sind Verlängerungen um jeweils bis zu dreißig Jahre zulässig. Ist keine Laufzeit angegeben, gilt das Recht als auf Lebenszeit bestellt.
1419: Untergang oder Entziehung des Gegenstands
Geht der Gegenstand unter und wird kein Ersatz geleistet, ist der Eigentümer nicht zur Wiederherstellung verpflichtet; wird er jedoch wiederhergestellt, lebt der Nießbrauch im entsprechenden Umfang wieder auf. Wird eine Entschädigung gezahlt, stellen die Parteien den Gegenstand im Rahmen des Entschädigungsbetrags wieder her; ist eine Wiederherstellung nicht möglich, erlischt das Recht, und die Mittel werden im Verhältnis der von jeder Seite erlittenen Verluste aufgeteilt.
1420: Rückgabe des Gegenstands bei Erlöschen des Rechts
Mit Erlöschen des Nießbrauchs ist der Berechtigte verpflichtet, den Gegenstand dem Eigentümer zurückzugeben. Er haftet für Untergang oder Wertminderung, die durch sein Verschulden eingetreten sind, ist zum Ersatz unrechtmäßig verbrauchter Mittel verpflichtet und darf ein Defizit durch Geldzahlung ausgleichen, haftet jedoch nicht für den gewöhnlichen Verschleiß durch ordnungsgemäßen täglichen Gebrauch.
1421: Sorgfaltsmaßstab
Bei der Ausübung des Nießbrauchs ist der Berechtigte verpflichtet, den Gegenstand mit der Sorgfalt zu behandeln, die eine vernünftige Person im Umgang mit eigenem Eigentum aufwenden würde. Dieser Maßstab dient als Beurteilungsgrundlage bei einer nachträglichen Prüfung etwaiger Ansprüche wegen Nachlässigkeit oder unsachgemäßen Umgangs mit dem Objekt.
1422: Übertragung der Ausübung des Rechts auf Dritte
Sofern die Bedingungen nichts anderes vorsehen, darf der Berechtigte die Ausübung des Nießbrauchs auf einen Dritten übertragen, etwa durch Vermietung des Objekts. Der ursprüngliche Nießbraucher bleibt dabei gegenüber dem Eigentümer verantwortlich, und der Eigentümer kann Ansprüche unmittelbar gegen denjenigen geltend machen, der das Recht tatsächlich ausübt, einschließlich eines Mieters.
1423: Widerspruchsrecht des Eigentümers und Anspruch auf Sicherheitsleistung
Der Eigentümer ist berechtigt, einer rechtswidrigen oder unsachgemäßen Nutzung zu widersprechen und bei einer Gefährdung seiner Interessen die Stellung einer Sicherheit zu verlangen. Verweigert der Berechtigte die Sicherheitsleistung oder setzt er die unrechtmäßige Nutzung fort, kann das Gericht die Ausübung des Rechts aussetzen und einen Verwalter zur Wahrnehmung der Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Gegenstand bestellen.
1424: Laufende Instandhaltung und Reparaturen
Der Berechtigte ist verpflichtet, die Substanz des Gegenstands zu erhalten und laufende Instandhaltung sowie kleinere Reparaturen auf eigene Kosten durchzuführen. Sind größere Reparaturen oder Schutzmaßnahmen erforderlich, hat er den Eigentümer unverzüglich zu benachrichtigen und die Durchführung der notwendigen Arbeiten zu gestatten.
1425: Außerordentliche Aufwendungen
Aufwendungen außerordentlicher oder investiver Art trägt der Eigentümer. Zu deren Deckung darf der Eigentümer einen Teil des Gegenstands veräußern, sofern der Berechtigte nicht vorzieht, die erforderlichen Mittel vorzustrecken; in diesem Fall werden ihm keine Zinsen berechnet, die vorgestreckten Mittel werden ihm jedoch bei Erlöschen des Nießbrauchs zurückerstattet.
1426: Steuern, Abgaben und Schuldzinsen
Während der Laufzeit des Nießbrauchs trägt der Berechtigte die laufenden Verwaltungsaufwendungen, entrichtet Steuern und öffentliche Abgaben, die auf den Gegenstand erhoben werden, und deckt die Zinsen auf gesicherte Schulden. Diese Verpflichtungen sind an den Zeitraum geknüpft, in dem der Berechtigte den Gegenstand und seine Erträge tatsächlich nutzt.
1427: Versicherung auf Verlangen des Eigentümers
Auf Verlangen des Eigentümers ist der Berechtigte verpflichtet, den Gegenstand gegen Verlust zugunsten des Eigentümers zu versichern. Besteht bereits eine Versicherung, hat er die Police bei Ablauf zu erneuern. Während der gesamten Laufzeit des Nießbrauchs obliegt dem Berechtigten die Zahlung der Versicherungsprämien.
1428: Einjährige Frist zur Geltendmachung von Ansprüchen
Ansprüche zwischen dem Eigentümer und dem Berechtigten (oder der Person, auf die die Ausübung des Rechts übertragen wurde), die sich aus dem Nießbrauch ergeben, müssen innerhalb eines Jahres nach Erlöschen des Rechts geltend gemacht werden. Diese verkürzte Frist erfasst insbesondere die Rückgabe des Gegenstands, den Ersatz von Schäden und die Erstattung von Aufwendungen.
registration-land-office: Eintragung beim Grundbuchamt
Um gegenüber Dritten wirksam zu sein und ein Grundstück vollständig zu belasten, ist der Nießbrauch an einer Immobilie mit Titel beim Grundbuchdepartement einzutragen und im Eigentumsdokument (Chanot) zu vermerken. Eine nicht eingetragene Vereinbarung kann die Parteien persönlich binden, begründet jedoch kein gesichertes dingliches Recht an dem Objekt.
foreign-spouse-protection: Nießbrauch zum Schutz des ausländischen Ehegatten
Da Ausländer kein Grundeigentum erwerben dürfen, kann der thailändische Eigentümer (häufig der Ehegatte) dem ausländischen Partner einen eingetragenen lebenslangen Nießbrauch einräumen. Dadurch wird das Recht gesichert, das Haus auf Lebenszeit zu bewohnen, zu nutzen und Erträge daraus zu ziehen; dieses Recht bleibt auch bei einer Veräußerung des Grundstücks bestehen, ist jedoch ein höchstpersönliches Recht, erlischt mit dem Tod des Berechtigten und ist nicht vererblich.