Beispiel einer Immobilienanalyse
Dies ist eine Beispielanalyse. Ihre Analyse wird für Ihre eigene Immobilie berechnet.
Immobilienanalyse
BeispielanalyseCanvas Cherng Talay
Wohnung
- Schlafzimmer
- 2
- Wohnfläche
- 68 m²
- Etage
- 4
- Aussicht
- Pool, Garten
- Eigentumsform
- Ausländisches Freehold
- Möblierung
- Voll möbliert
Preis des Eigentümers
12.090.000 THB
Preis pro m²
177.794 THB
Datenstand 14. Oktober 2026
Ergebnis
Preis marktgerecht
+3,1 %Ihr Preis pro m² liegt höchstens 7 % vom Median vergleichbarer Angebote entfernt. Für Käufer ist das ein Marktpreis, verhandelt wird über Details, nicht über den Preis.
Wir haben 49 Angebote aus unserem Katalog verglichen: Der Median liegt bei 172.414 THB pro m², die Spanne reicht von 156.911 THB bis 186.901 THB. Ihr Preis: 177.794 THB pro m².
Der Markt rund um Ihre Immobilie
Vergleichsangebote: 49Ihr Preis pro m² in der Spanne
Sie: 177.794 THB
Min.
156.911 THB
Median
172.414 THB
Max.
186.901 THB
Einheit des BauträgersStand 14. Oktober 2026
Canvas Cherng Talay
010104 · 63,5 m² · Etage 1
10.480.000 THB165.039 THB pro m²
Einheit des BauträgersStand 14. Oktober 2026
Canvas Cherng Talay
010102 · 63,3 m² · Etage 1
10.440.000 THB165.059 THB pro m²
Einheit des BauträgersStand 14. Oktober 2026
Canvas Cherng Talay
010105 · 63,3 m² · Etage 1
10.810.000 THB170.909 THB pro m²
Einheit des BauträgersStand 14. Oktober 2026
Canvas Cherng Talay
010321 · 62,3 m² · Etage 3
10.490.000 THB168.514 THB pro m²
Einheit des BauträgersStand 14. Oktober 2026
Canvas Cherng Talay
020516 · 62,3 m² · Etage 5
10.660.000 THB171.245 THB pro m²
Einheit des BauträgersStand 14. Oktober 2026
Canvas Cherng Talay
010319 · 62,3 m² · Etage 3
10.700.000 THB171.888 THB pro m²
- Als Ausreißer nicht berücksichtigt: 4. Ihr Preis pro m² liegt mehr als zwei Standardabweichungen vom Median entfernt.
Ihr Erlös beim Verkauf
Was nach der Provision der Agentur und der Mehrwertsteuer darauf bleibt, vor Steuern.
- Provision 5 %
- Provisionsbetrag
- 604.500 THB
- MwSt. 7 %
- 42.315 THB
- Netto vor Steuern
- 11.443.185 THB
- Provision 7 %
- Ihr Satz
- Provisionsbetrag
- 846.300 THB
- MwSt. 7 %
- 59.241 THB
- Netto vor Steuern
- 11.184.459 THB
- Provision 10 %
- Provisionsbetrag
- 1.209.000 THB
- MwSt. 7 %
- 84.630 THB
- Netto vor Steuern
- 10.796.370 THB
- Minus 100.000 THB beim Preis bedeutet minus 92.510 THB netto bei Ihrem Satz.
- 11.184.459 THB sind etwa 332.673 $, 297.855 € oder 27.961.148 RUB zum Kurs vom 13. Oktober 2026.
- Die MwSt. von 7 % kommt laut Vertrag auf die Provision hinzu.
Steuern und Gebühren beim Verkauf
Gerechnet von Ihrem Preis. Den Schätzwert des Land Office kennen wir nicht, er liegt meist unter dem Kaufpreis, daher ist dies eine Obergrenze.
Die Übertragungsgebühr von 2 % zahlt
Privatperson, 2 Jahre Besitz
- Übertragungsgebühr, Ihr Anteil 2 %
- 241.800 THB
- Specific Business Tax 3,3 %
- 398.970 THB
- Quellensteuer (Privatperson)
- 231.880 THB
- Steuern und Gebühren
- 872.650 THB
Geschätzter Nettoerlös
10.311.809 THB
Privatperson, 6 Jahre Besitz
- Übertragungsgebühr, Ihr Anteil 2 %
- 241.800 THB
- Stempelsteuer 0,5 %
- 60.450 THB
- Quellensteuer (Privatperson)
- 502.200 THB
- Steuern und Gebühren
- 804.450 THB
Geschätzter Nettoerlös
10.380.009 THB
Thailändische Gesellschaft
- Übertragungsgebühr, Ihr Anteil 2 %
- 241.800 THB
- Specific Business Tax 3,3 %
- 398.970 THB
- Quellensteuer 1 %
- 120.900 THB
- Steuern und Gebühren
- 761.670 THB
Geschätzter Nettoerlös
10.422.789 THB
- Das Kaufjahr fehlt, daher zeigen wir drei Szenarien.
- Sind Sie seit mehr als einem Jahr in der Immobilie gemeldet (Tabien Baan), fällt statt 3,3 % SBT eine Stempelsteuer von 0,5 % an.
- Bei einer Gesellschaft ist die Körperschaftsteuer nicht enthalten, und der Verkauf von Gesellschaftsanteilen statt der Immobilie wird anders besteuert.
- Sätze mit Stand 14. Oktober 2026: Revenue Department und Land Department Thailand.
Kaufjahr und Kaufpreis angebenDann zeigen wir ein genaues Szenario und Ihren Gewinn vor und nach Steuern.
Was den Verkauf stärkt
Unten stehen die Punkte, die Ihr Inserat am schnellsten stärken. Jeder dauert im Eigentümerbereich nur wenige Minuten.
- Keine Unterlagen hochgeladen. Chanote und Kaufvertrag beantworten die erste Frage der Käufer.Unterlagen hochladen
- Fotos: 9. Inserate mit 15 und mehr werden länger angesehen.Fotos hinzufügen
- Die Beschreibung ist kurz. Erzählen Sie vom Grundriss, vom Zustand und von den laufenden Kosten.Inserat ergänzen
- Provision 7 %. Mit 10 % Provision wird die Immobilie auf der Website hervorgehoben.Provision ändern
Was wir nicht geprüft haben
- Der Schätzwert des Land Office ist unbekannt: Steuern und Gebühren sind von Ihrem Preis als Obergrenze gerechnet.
- Die Vergleichspreise sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe.
- Zustand, Unterlagen und Belastungen haben wir nicht geprüft.
- Ausreißer nicht im Median: 4.