Esempio di analisi dell’immobile
Questa è un’analisi di esempio. La sua viene calcolata sul suo immobile.
Analisi dell’immobile
Analisi di esempioCanvas Cherng Talay
Appartamento
- Camere
- 2
- Superficie
- 68 m²
- Piano
- 4
- Vista
- Piscina, Giardino
- Proprietà
- Freehold straniero
- Arredamento
- Arredato
Prezzo del proprietario
12.090.000 THB
Prezzo al m²
177.794 THB
Dati al 14 ottobre 2026
Conclusione
Prezzo in linea col mercato
+3,1%Il suo prezzo al m² si discosta dalla mediana delle offerte comparabili non più del 7%. Per l’acquirente è un prezzo di mercato, la trattativa sarà sui dettagli e non sul prezzo.
Abbiamo confrontato 49 offerte del nostro catalogo: la mediana è 172.414 THB al m², l’intervallo va da 156.911 THB a 186.901 THB. Il suo prezzo è 177.794 THB al m².
Il mercato intorno al suo immobile
Offerte comparabili: 49Il suo prezzo al m² nell’intervallo
Lei: 177.794 THB
Min
156.911 THB
Mediana
172.414 THB
Max
186.901 THB
Unità del costruttoredati al 14 ottobre 2026
Canvas Cherng Talay
010104 · 63,5 m² · piano 1
10.480.000 THB165.039 THB al m²
Unità del costruttoredati al 14 ottobre 2026
Canvas Cherng Talay
010102 · 63,3 m² · piano 1
10.440.000 THB165.059 THB al m²
Unità del costruttoredati al 14 ottobre 2026
Canvas Cherng Talay
010105 · 63,3 m² · piano 1
10.810.000 THB170.909 THB al m²
Unità del costruttoredati al 14 ottobre 2026
Canvas Cherng Talay
010321 · 62,3 m² · piano 3
10.490.000 THB168.514 THB al m²
Unità del costruttoredati al 14 ottobre 2026
Canvas Cherng Talay
020516 · 62,3 m² · piano 5
10.660.000 THB171.245 THB al m²
Unità del costruttoredati al 14 ottobre 2026
Canvas Cherng Talay
010319 · 62,3 m² · piano 3
10.700.000 THB171.888 THB al m²
- Esclusi come valori anomali: 4. Il loro prezzo al m² dista più di due deviazioni standard dalla mediana.
Il suo ricavo dalla vendita
Quanto resta dopo la commissione dell’agenzia e l’IVA su di essa, prima delle tasse.
- Commissione 5%
- Importo commissione
- 604.500 THB
- IVA 7%
- 42.315 THB
- Netto prima delle tasse
- 11.443.185 THB
- Commissione 7%
- la sua aliquota
- Importo commissione
- 846.300 THB
- IVA 7%
- 59.241 THB
- Netto prima delle tasse
- 11.184.459 THB
- Commissione 10%
- Importo commissione
- 1.209.000 THB
- IVA 7%
- 84.630 THB
- Netto prima delle tasse
- 10.796.370 THB
- Meno 100.000 THB sul prezzo significa meno 92.510 THB sul netto con la sua aliquota.
- 11.184.459 THB sono circa 332.673 USD, 297.855 € o 27.961.148 RUB al cambio del 13 ottobre 2026.
- L’IVA del 7% si aggiunge alla commissione, come da contratto.
Tasse e oneri sulla vendita
Calcolato sul suo prezzo. Non conosciamo il valore di stima del Land Office, di solito inferiore al prezzo di vendita, quindi questo è un limite massimo.
La tassa di trasferimento del 2% la paga
Persona fisica, possesso di 2 anni
- Tassa di trasferimento, sua quota 1%
- 120.900 THB
- Specific Business Tax 3,3%
- 398.970 THB
- Ritenuta alla fonte (persona fisica)
- 231.880 THB
- Tasse e oneri
- 751.750 THB
Netto stimato in tasca
10.432.709 THB
Persona fisica, possesso di 6 anni
- Tassa di trasferimento, sua quota 1%
- 120.900 THB
- Imposta di bollo 0,5%
- 60.450 THB
- Ritenuta alla fonte (persona fisica)
- 502.200 THB
- Tasse e oneri
- 683.550 THB
Netto stimato in tasca
10.500.909 THB
Società thailandese
- Tassa di trasferimento, sua quota 1%
- 120.900 THB
- Specific Business Tax 3,3%
- 398.970 THB
- Ritenuta alla fonte 1%
- 120.900 THB
- Tasse e oneri
- 640.770 THB
Netto stimato in tasca
10.543.689 THB
- L’anno di acquisto non è indicato, quindi mostriamo tre scenari.
- Se è registrato come residente nell’immobile (tabien baan) da più di un anno, al posto della SBT del 3,3% si paga l’imposta di bollo dello 0,5%.
- Per una società non è inclusa l’imposta sui redditi della società, e la vendita delle quote invece dell’immobile si tassa diversamente.
- Aliquote al 14 ottobre 2026: Revenue Department e Land Department della Thailandia.
Indicare anno e prezzo di acquistoCosì mostriamo uno scenario esatto e l’utile prima e dopo le tasse.
Cosa rafforza la vendita
Qui sotto i punti che rafforzano l’annuncio più in fretta. Ognuno richiede pochi minuti nell’area proprietario.
- Nessun documento caricato. Chanote e contratto di acquisto rispondono alla prima domanda dell’acquirente.Carica documenti
- Foto: 9. Gli annunci con 15 o più vengono guardati più a lungo.Aggiungi foto
- La descrizione è breve. Racconti la planimetria, lo stato e le spese di gestione.Completa l’annuncio
- Commissione 7%. Con la commissione del 10% l’immobile è tra i consigliati del sito.Cambia commissione
Cosa non abbiamo verificato
- Il valore di stima del Land Office è sconosciuto: tasse e oneri sono calcolati sul suo prezzo come limite massimo.
- I prezzi del confronto sono prezzi richiesti, non vendite concluse.
- Non abbiamo verificato stato, documenti ed eventuali gravami.
- Valori anomali esclusi dalla mediana: 4.