Patrimonio personale e comune dei coniugi in Thailandia: sin suan tua e sin somros

Quando uno dei coniugi acquista un immobile in Thailandia, la domanda chiave è quasi sempre la stessa: a chi appartiene quel bene? La risposta determina se sia necessario il consenso dell'altro coniuge per concludere la transazione, come il bene verrà diviso in caso di divorzio e chi ne sarà erede. Il diritto di famiglia thailandese disciplina questa materia attraverso due istituti: sin suan tua (patrimonio personale) e sin somros (patrimonio comune, o coniugale). Le norme sono contenute nel Codice Civile e Commerciale della Thailandia (CCC), Libro V 'Famiglia'.

Due regimi patrimoniali

Il diritto thailandese muove dal presupposto che ciascun coniuge disponga di un proprio patrimonio separato e che, al contempo, esista un fondo patrimoniale comune accumulato durante il matrimonio. Questi due insiemi di beni sono soggetti a regole distinte.

• Sin suan tua (CCC §1471) - patrimonio personale di un coniuge. Il titolare può disporne autonomamente, senza il consenso dell'altro.
• Sin somros (CCC §1474) - patrimonio acquisito durante il matrimonio grazie agli sforzi congiunti dei coniugi; per disporne è richiesto il consenso di entrambi.

Cosa rientra nel patrimonio personale (sin suan tua)

Ai sensi del §1471, costituiscono patrimonio personale:

• tutto ciò che apparteneva al coniuge prima del matrimonio;
• i beni di uso personale, gli strumenti di lavoro e gli strumenti dell'attività professionale;
• i beni acquisiti durante il matrimonio per successione o donazione (salvo che nel testamento o nell'atto di donazione sia espressamente previsto che divengano comuni);
• il khon mak (khongman), ossia i beni consegnati alla futura sposa a titolo di garanzia del fidanzamento.

Un aspetto rilevante: se un bene personale viene scambiato con un altro, venduto, oppure un nuovo bene viene acquistato in sostituzione di quello perduto, il bene sostitutivo mantiene anch'esso la natura personale (§1472). In altri termini, la qualifica di 'personale' non si perde con la mera sostituzione dell'attivo: il ricavato della vendita di un appartamento preposseduto al matrimonio, impiegato per acquistarne uno nuovo, conserva il regime sin suan tua.

Cosa rientra nel patrimonio comune (sin somros)

Ai sensi del §1474, sono considerati beni comuni:

• i beni acquisiti durante il matrimonio (ad esempio, acquistati con i redditi di uno qualsiasi dei coniugi);
• i frutti dei beni personali: canoni di locazione, interessi, dividendi;
• i beni che nel testamento o nell'atto di donazione siano espressamente qualificati come comuni.

Qui opera una regola probatoria fondamentale: in caso di dubbio il bene si presume comune (§1474, comma 2). Se un coniuge sostiene che un determinato bene è di sua proprietà personale, l'onere della prova grava su di lui. Per questa ragione, la documentazione comprovante la provenienza delle somme impiegate (estratti conto, contratti, atti di donazione) riveste un'importanza pratica concreta.

Confronto tra i due regimi

Amministrazione del patrimonio comune

Ai sensi del §1476, per una serie di atti di rilievo aventi ad oggetto beni comuni i coniugi devono agire congiuntamente: vendita, costituzione di ipoteca, donazione di immobili, locazione a lungo termine e simili. Se un coniuge ha concluso un atto del genere senza il consenso dell'altro, quest'ultimo ha il diritto di chiederne l'annullamento (§1480), ma tale diritto è soggetto a un termine di decadenza e non opera nei confronti dell'acquirente in buona fede che ignorasse l'assenza del consenso. Per le spese correnti e ordinarie della famiglia, ciascun coniuge può agire autonomamente.

Perché ciò è determinante per gli stranieri

Il regime patrimoniale si interseca direttamente con le limitazioni alla proprietà immobiliare.

• Terreni. Uno straniero non può essere titolare di terreni in Thailandia. Quando un cittadino thailandese coniugato con uno straniero acquista un terreno, il Dipartimento fondiario richiede che entrambi i coniugi sottoscrivano una dichiarazione con cui attestano che i fondi impiegati costituiscono patrimonio personale (sin suan tua) del coniuge thailandese. In questo modo il terreno non confluisce nel fondo comune e il coniuge straniero non ne acquisisce formalmente alcuna quota. Si tratta di una prassi consolidata, finalizzata a impedire il possesso indiretto di terreni da parte di stranieri.

• Condomini. Uno straniero può acquistare direttamente un'unità in un condominio entro il limite della quota straniera, pari al 49% della superficie vendibile complessiva dell'edificio (Legge sui condomini). Per registrare il diritto a nome dello straniero, i fondi devono provenire dall'estero in valuta straniera; la banca rilascia il modulo FET (Foreign Exchange Transaction, già Tor Tor 3), che attesta l'introduzione dei fondi nel Paese. Se l'unità è stata acquistata con risorse comuni durante il matrimonio, in caso di divorzio sarà trattata come sin somros, anche se intestata a uno solo dei coniugi.

• Matrimonio misto e prova della natura personale dei beni. A causa della presunzione di comunione (§1474), il coniuge straniero che intenda conservare un bene come personale dovrebbe documentare preventivamente la provenienza delle somme, in particolare se i fondi sono stati acquisiti prima del matrimonio o ricevuti in donazione.

Divorzio e successione

In caso di scioglimento del matrimonio, il patrimonio comune (sin somros) viene di regola diviso in parti uguali, mentre il patrimonio personale rimane al rispettivo titolare (§1533). Alla morte di un coniuge, si procede dapprima a estrarre dal fondo comune la quota del coniuge superstite; solo la parte residua, insieme al patrimonio personale del defunto, entra a far parte dell'asse ereditario. La corretta qualificazione del bene incide quindi sia sulla divisione in caso di divorzio sia sull'entità dell'eredità.

Cosa verificare e a cosa prestare attenzione

• Data di acquisto del bene: prima del matrimonio o durante il matrimonio, poiché da questo dipende il regime applicabile.
• Provenienza delle somme: conservare estratti conto e contratti che attestino la natura personale dei fondi (in particolare in caso di donazione o successione).
• In caso di acquisto di terreno in un matrimonio misto: la disponibilità del coniuge thailandese a sottoscrivere la dichiarazione relativa al sin suan tua.
• In caso di acquisto di condominio da parte di uno straniero: il rispetto della quota del 49% e l'ottenimento del modulo FET / Tor Tor 3 per la valuta introdotta nel Paese.
• Per gli atti di rilievo aventi ad oggetto il patrimonio comune: il consenso scritto dell'altro coniuge (§1476).
• Se si intende adottare un regime patrimoniale diverso: valutare la stipula di un contratto matrimoniale, registrato prima del matrimonio (valido in Thailandia nel rispetto dei requisiti formali di cui ai §§1465-1466).
• Per i matrimoni misti: identificare e documentare preventivamente quali beni siano personali, per evitare di trovarsi esposti alla presunzione di comunione in caso di contestazione.