The Monument Sathon : que revele ce projet a 4,5 milliards de bahts pour le marche du condo premium a Bangkok

Deux poids lourds du developpement immobilier asiatique unissent leurs forces pour batir, dans le quartier le plus cher de Bangkok, une copropriete freehold affichee entre 9,9 et 150 millions de bahts l'unite. The Monument Sathon, projet de 4,5 milliards de bahts, est une coentreprise entre le thailandais Sansiri (55%) et le japonais Nomura Real Estate (Thailand) (45%), leur toute premiere collaboration commune. Pour les investisseurs positionnes sur le segment premium de la capitale, ce lancement fixe une nouvelle reference de prix.

Le quartier de Sathon est le coeur financier de Bangkok. On y trouve les sieges des plus grandes banques, des ambassades et des hotels de luxe. Le prix moyen du metre carre dans les nouveaux projets du CBD depasse deja 250 000 bahts, et atteint 400 000 bahts et plus dans les tours les plus prestigieuses (donnees CBRE Thailand, T4 2025). L'arrivee de The Monument Sathon confirme que la demande pour l'ultra premium au centre-ville ne faiblit pas, meme si le segment de masse ralentit.

Reponse rapide

• Montant de l'investissement : 4,5 milliards de bahts (environ 125 millions de dollars au taux 2026)

• Statut de propriete : freehold, un point cle pour les acheteurs etrangers, sachant que le quota de propriete etrangere dans les condos thailandais est plafonne a 49% de la surface totale de l'immeuble

• Fourchette de prix : de 9,9 millions de bahts (environ 275 000 dollars) a 150 millions de bahts (4,2 millions de dollars) l'unite

• Localisation : quartier de Sathon, quartier des affaires central (CBD) de Bangkok, a distance de marche des stations BTS et MRT, sur Sathon Soi 10

• Cible : particuliers fortunes thailandais et internationaux (HNWI) cherchant une residence ou un actif d'investissement dans un quartier prestigieux

• Rendement locatif dans le segment condo de luxe du CBD de Bangkok estime entre 3,5 et 5% par an

Faits cles

• Sansiri figure parmi les trois plus grands promoteurs de Thailande en volume de ventes, avec plus de 500 projets realises depuis sa creation

• Nomura Real Estate est une filiale du groupe japonais Nomura, qui gere des actifs de plus de 500 milliards de dollars. La presence de capitaux japonais renforce la confiance dans la qualite de construction et de gestion

• The Monument Sathon compte 185 unites reparties sur 29 etages, dont des studios d'une chambre de 39 m2 et seulement 2 penthouses de 240 a 303 m2

• Le prix moyen du metre carre dans les nouveaux projets de luxe de Sathon a progresse de 12 a 15% sur les trois dernieres annees (donnees Knight Frank Thailand)

• Les etrangers peuvent detenir un condo en Thailande en pleine propriete (freehold), mais uniquement dans la limite du quota de 49% de la surface totale du projet ; les 51% restants doivent appartenir a des citoyens thailandais

• Les frais de transfert de propriete en Thailande s'elevent a 2% de la valeur estimee, auxquels s'ajoutent un droit de timbre de 0,5% ou une taxe commerciale speciale de 3,3% selon la duree de detention

• Selon la Bank of Thailand, le volume des prets hypothecaires pour l'achat de logements haut de gamme a augmente de 8% sur un an en 2025

• Le quartier de Sathon affiche l'un des taux de vacance les plus bas parmi les condos de luxe de Bangkok, moins de 5% selon Colliers Thailand

FAQ

Les acheteurs internationaux peuvent-ils acquerir une unite a The Monument Sathon ?

Oui. Les ressortissants etrangers peuvent acquerir un condominium en Thailande en pleine propriete (freehold). La condition principale est que l'achat s'inscrive dans le quota etranger de 49%. Le paiement doit provenir de l'etranger via un virement bancaire international, avec obtention du formulaire Thor Tor 3 (attestation de transfert de devises).

Quel est le ticket d'entree minimum pour ce projet ?

Le prix de depart d'une unite est de 9,9 millions de bahts, soit environ 275 000 dollars, pour des studios ou de petits une-chambre. Les penthouses et duplex atteignent jusqu'a 150 millions de bahts.

Pourquoi Sathon est-il considere comme l'une des meilleures localisations d'investissement a Bangkok ?

Sathon combine trois atouts : une forte concentration d'activite economique (banques, cabinets de conseil, ambassades), un reseau de transport dense (BTS Chong Nonsi, BTS Saint Louis, MRT Lumphini) et une offre fonciere limitee pour de nouvelles constructions. Cette raret fonciere cree un plafond naturel a l'offre et soutient la hausse des prix.

Quel rendement locatif peut-on esperer ?

Les condos de luxe du CBD de Bangkok generent entre 3,5 et 5% de rendement locatif annuel. C'est inferieur a Phuket ou Pattaya, mais compense par une croissance stable de la valeur en capital et une bonne liquidite a la revente. Le delai moyen de vente d'un condo de luxe a Sathon est de 3 a 6 mois.

Qu'apporte la coentreprise entre Sansiri et Nomura a l'acheteur ?

Cette joint venture (55% Sansiri, 45% Nomura) signifie que les deux entreprises partagent les risques financiers et la responsabilite du projet. Pour l'acheteur, c'est un signal positif : le partenaire japonais apporte des standards de qualite eleves, tandis que Sansiri assure l'expertise du marche local et la gestion commerciale. Historiquement, les projets en JV entre grands promoteurs subissent moins de retards de livraison.

Quelles taxes un acheteur etranger doit-il prevoir a Bangkok ?

Les principaux frais sont : les frais de transfert (2%), le droit de timbre (0,5%) ou la taxe commerciale speciale (3,3% en cas de revente dans les 5 premieres annees de detention), ainsi que les frais d'accompagnement juridique. La repartition de ces frais entre acheteur et vendeur depend du contrat.

Vaut-il mieux acheter en presale ou attendre la livraison ?

La presale offre generalement une remise de 10 a 20% par rapport au prix final apres achevement. En contrepartie, l'acheteur assume un risque de retard ou d'ecart entre le produit final et les attentes. Avec une JV de cette envergure, ce risque est nettement reduit.

Le lancement de The Monument Sathon confirme l'appetit soutenu des capitaux internationaux pour l'immobilier de luxe au centre de Bangkok. Pour les investisseurs qui envisagent d'entrer sur le segment premium de la capitale thailandaise, ce projet fixe un benchmark de prix actuel. Notre recommandation principale : realisez un due diligence independant avec un avocat thailandais avant tout achat, verifiez la disponibilite du quota etranger et comparez au moins trois a quatre projets du meme quartier.

Source : KAOHOON INTERNATIONAL

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