The Monument Sathon: проект за 4,5 млрд бат і новий орієнтир для преміум-кондо Бангкока

Два важковаги азійського девелопменту об'єднали ресурси, щоб побудувати в найдорожчому кварталі Бангкока фрихолд-кондомініум з ціною від 9,9 до 150 млн бат за юніт. Проект The Monument Sathon вартістю 4,5 млрд бат це спільне підприємство тайського Sansiri (частка 55%) та японського Nomura Real Estate (Thailand) (частка 45%), перше спільне партнерство цих двох компаній. Для інвесторів у преміум-сегмент столиці цей запуск встановлює новий ціновий орієнтир.

Район Сатхон це фінансове серце Бангкока. Тут розташовані штаб-квартири найбільших банків, посольства та готелі категорії 'люкс'. Середня ціна квадратного метра в нових проєктах CBD вже перевищує 250 000 бат, а в топових вежах сягає 400 000 бат і вище (за даними CBRE Thailand, Q4 2025). Поява The Monument Sathon підтверджує: попит на ультрапреміум у центрі міста не знижується навіть на тлі уповільнення масового сегмента.

Швидка відповідь

• Обсяг інвестицій у проєкт становить 4,5 млрд бат (близько $125 млн за курсом 2026 року)

• Формат власності freehold, що критично важливо для іноземних покупців: квота на іноземне володіння в тайських кондо обмежена 49% від загальної площі будівлі

• Ціновий діапазон від 9,9 млн бат (приблизно $275 000) до 150 млн бат ($4,2 млн) за юніт

• Локація район Сатхон, центральний діловий район (CBD) Бангкока, на Sathon Soi 10, у пішій доступності від станцій BTS і MRT

• Масштаб проєкту 29 поверхів, 185 юнітів, лише 2 пентхаус-юніти площею 240-303 кв. м

• Дохідність оренди в сегменті люксових кондо CBD Бангкока становить 3,5-5% річних за оцінками ринку

Ключові факти

• Sansiri входить у трійку найбільших девелоперів Таїланду за обсягом продажів і реалізувала понад 500 проєктів за історію існування

• Nomura Real Estate підрозділ японського холдингу Nomura, що управляє активами понад $500 млрд. Присутність японського капіталу підвищує рівень довіри до якості будівництва та управління

• Проєкт відроджує бренд THE MONUMENT після 10 років паузи, позиціонуючи себе як 'Monument of Nature and Heritage' зі 150-річним збереженим деревом (pink trumpet tree) як живою спадщиною ділянки

• Середня вартість квадратного метра в нових люксових проєктах Сатхона зросла на 12-15% за останні три роки (дані Knight Frank Thailand)

• Іноземці можуть володіти кондо в Таїланді на праві freehold, але лише в рамках квоти 49% від загальної площі проєкту. Решта 51% мають належати тайським громадянам

• Податок на передачу права власності (transfer fee) у Таїланді становить 2% від оціночної вартості, плюс гербовий збір 0,5% або спеціальний бізнес-податок 3,3% залежно від строку володіння

• Район Сатхон традиційно показує один з найнижчих показників вакансії серед люксових кондо Бангкока: менше 5% за даними Colliers Thailand

FAQ

Чи можуть іноземці купити квартиру в The Monument Sathon?

Так. Іноземні громадяни можуть придбати кондомініум у Таїланді на праві повної власності (freehold). Головна умова: купівля має відбуватися в межах іноземної квоти 49%. Оплата повинна надійти з-за кордону через банківський переказ з отриманням форми Thor Tor 3 (підтвердження валютного переказу).

Яка мінімальна сума входу в цей проєкт?

Початкова ціна юніта 9,9 млн бат, що еквівалентно приблизно $275 000. Це нижня планка для студій або компактних однокімнатних квартир площею 39 кв. м. Пентхауси та дворівневі юніти коштують до 150 млн бат.

Чому Сатхон вважається найкращою локацією для інвестицій у Бангкоку?

Сатхон поєднує три фактори: концентрацію ділової активності (банки, консалтингові компанії, посольства), розвинену транспортну мережу (BTS Chong Nonsi, BTS Saint Louis, MRT Lumphini) та обмежену пропозицію земельних ділянок під нову забудову. Дефіцит землі створює природну стелю для нового будівництва і підтримує зростання цін.

Яку дохідність від оренди можна очікувати?

Люксові кондо в CBD Бангкока приносять 3,5-5% річних від здачі в оренду. Це нижче, ніж на Пхукеті чи в Патайї, але компенсується стабільним зростанням капітальної вартості та високою ліквідністю при перепродажу. Середній термін експозиції при продажу люксового кондо в Сатхоні становить 3-6 місяців.

Що таке спільне підприємство Sansiri і Nomura, і як це впливає на покупця?

Joint venture означає, що обидві компанії розділяють фінансові ризики та відповідальність за проєкт. Для покупця це позитивний сигнал: японський партнер привносить стандарти якості, а Sansiri забезпечує експертизу на локальному ринку та управління продажами. Історично проєкти JV великих забудовників рідше стикаються із затримками здачі.

Які податки платить іноземець при купівлі кондо в Бангкоку?

Основні витрати: transfer fee (2%), гербовий збір (0,5%) або спеціальний бізнес-податок (3,3% при продажу в перші 5 років володіння), а також витрати на юридичний супровід. Розподіл цих платежів між покупцем і продавцем визначається договором.

Чи варто купувати на стадії пресейлу, чи краще дочекатися готового об'єкта?

Пресейл зазвичай пропонує знижку 10-20% відносно ціни після завершення будівництва. Однак покупець бере на себе ризик затримки та невідповідності фінального продукту очікуванням. При купівлі у великого JV рівень цього ризику суттєво нижчий.

Джерело: Kaohoon International

Запуск The Monument Sathon підтверджує стійкий апетит міжнародного капіталу до люксової нерухомості в центрі Бангкока. Для інвесторів, які розглядають вхід у преміум-сегмент тайської столиці, цей проєкт задає актуальний ціновий бенчмарк. Головна рекомендація: перед купівлею проведіть незалежний due diligence за участю тайського юриста, перевірте наявність вільних місць в іноземній квоті та порівняйте мінімум три-чотири проєкти в тому ж районі.

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.