Demolition des constructions illegales a Phuket : ce qui change pour les investisseurs en 2026

Les bulldozers sont de retour sur les plages de Phuket. Les autorités de l'île procèdent à la démolition de restaurants, boutiques et structures temporaires érigés sans permis sur des terrains publics. Plus de 5 raï (8 000 m²) de zone côtière sont concernés par cette opération. Pour tout investisseur ayant acquis ou envisageant d'acquérir un bien près du littoral, c'est un signal à ne pas ignorer.

Cette campagne prolonge une ligne déjà fixée sous le général Prayut Chan-o-cha : les plages thaïlandaises sont légalement des biens publics, et toute appropriation commerciale du littoral est proscrite. Un précédent existe déjà, celui de Surin Beach entre 2014 et 2016, qui a transformé le visage de tout un quartier et démontré la détermination des autorités à mener ces campagnes jusqu'au bout.

Un dossier récent à Sakhu, lié au parc national de Sirinat, confirme cette tendance : le marché de Phuket devient plus exigeant sur la transparence foncière, et la valeur d'un bien dépend désormais autant de la vue mer que de la solidité de ses documents fonciers.

Reponse rapide

• Ampleur de la démolition en 2026 : plus de 5 raï (8 000 m²) de constructions illégales sur les plages de Phuket

• Base légale : le Building Control Act autorise la démolition de toute structure sans permis sur terrain public

• Précédent historique : Surin Beach, 2014-2016, où toutes les constructions illégales ont été rasées, y compris des établissements emblématiques comme Catch Beach Club et Bimi

• Nouvelles échéances 2026 : selon Nation Thailand, la démolition doit débuter en juillet 2026, avec Nui Beach visée mi-juillet et Freedom Beach en août, après épuisement des délais d'appel

• Zones prioritaires : Nui Beach, Freedom Beach et des parcelles du parc national de Sirinat, incluant des hôtels concernés

• Impact sur la valeur : les projets légaux situés à proximité des plages assainies voient généralement leur valeur augmenter une fois les travaux d'aménagement achevés

Tableau comparatif

Ce qui s'est passé à Surin Beach et pourquoi cela compte aujourd'hui

L'histoire de Surin Beach est un cas d'école pour tout investisseur. Avant 2014, la plage était si densément occupée par des commerces que l'accès libre à la mer était devenu un parcours d'obstacles. Catch Beach Club, Bimi et des dizaines d'autres établissements opéraient sur un terrain appartenant légalement à l'État.

Les autorités ont tout démoli, sans exception. Les propriétaires ont perdu leurs investissements, les exploitants leur activité. Mais pour le quartier dans son ensemble, l'effet a été positif : Surin est devenue l'une des plages les mieux aménagées de Phuket. Une promenade en béton a été construite, et un projet d'esplanade en verre moderne est à l'étude. La valeur de l'immobilier légal à proximité a augmenté.

Le même scénario se déploie aujourd'hui, avec des échéances désormais publiques : selon Nation Thailand, la démolition à Nui Beach est prévue mi-juillet 2026, et celle de Freedom Beach en août, une fois les recours rejetés et les délais de préavis expirés. Si vous envisagez l'achat d'un condominium ou d'une villa à Phuket, ce nettoyage n'est pas une menace mais une opportunité, à condition que votre bien soit construit avec l'ensemble des permis requis sur une parcelle légale.

Ce que cela signifie pour l'acheteur immobilier à Phuket

Première règle : ne jamais investir dans un bien construit sur un terrain côtier public sans les permis appropriés. La vérification des documents n'est pas une formalité, c'est une assurance contre une perte totale de capital.

Deuxième règle : le nettoyage des plages renforce l'attractivité des projets légaux à proximité. Une plage propre, ouverte, dotée d'infrastructures modernes, c'est exactement ce pour quoi les locataires européens, chinois ou d'autres nationalités sont prêts à payer davantage. Le rendement de la location courte durée dans ces secteurs est généralement plus élevé.

Troisième règle : suivez les projets d'aménagement. L'esplanade en verre envisagée à Surin, si elle se concrétise, deviendra un nouveau point de repère architectural de l'île. De tels projets d'infrastructure font historiquement grimper les prix dans un rayon de 1 à 2 kilomètres.

Les points juridiques essentiels à connaître

En Thaïlande, le principe est clair : toute la bande côtière est un bien public. Ni un citoyen thaïlandais ni un étranger ne peuvent obtenir un droit de propriété ou un bail de longue durée sur une zone de plage. Le Building Control Act donne aux autorités le pouvoir de démolir toute structure non autorisée, sans indemnisation.

Lors de l'achat d'un bien à Phuket, vérifiez systématiquement :

• La présence d'un Chanote (titre de propriété foncière) au nom du promoteur

• Les permis de construire (Ror. Ngor. 4)

• Le certificat EIA (étude d'impact environnemental) pour les projets d'envergure

• La distance du bien par rapport à la ligne de marée et sa conformité au zonage

Sans ces documents, l'investissement se transforme en pari perdu d'avance.

Source : Nation Thailand

FAQ

Mon condominium à Phuket peut-il être démoli ?

Si le condominium a été construit par un promoteur agréé sur un terrain privé avec l'ensemble des permis, le risque de démolition est quasiment nul. Les opérations en cours concernent les constructions illégales sur le domaine public côtier.

Comment le nettoyage des plages affecte-t-il les prix de l'immobilier ?

L'expérience de Surin Beach montre que la valeur des biens légaux situés à distance de marche d'une plage assainie augmente. Des infrastructures améliorées et un accès libre à la mer stimulent la demande locative.

Quelles plages de Phuket sont concernées par l'opération 2026 ?

Plus de 5 raï de zone côtière sont officiellement concernés, avec Nui Beach et Freedom Beach identifiées comme prioritaires selon Nation Thailand, ainsi que des parcelles du parc national de Sirinat. Il convient de suivre les communications officielles des autorités locales.

Est-il légal de construire un restaurant ou une boutique sur une plage thaïlandaise ?

Non. Toutes les plages de Thaïlande sont des biens publics. La construction de structures commerciales sur le littoral sans autorisation spécifique est interdite, et les constructions sans permis sont soumises à démolition.

Qu'est-il advenu du Catch Beach Club à Surin ?

Durant le nettoyage de 2014-2016, toutes les constructions illégales de Surin Beach, incluant Catch Beach Club et Bimi, ont été démolies. L'établissement s'est ensuite réinstallé sur un site légal.

Faut-il acheter près de plages où des démolitions sont en cours ?

Oui, si le bien est construit légalement. Historiquement, le nettoyage des plages de Phuket entraîne un aménagement du secteur et une hausse de la valeur de l'immobilier légal à proximité.

Comment vérifier qu'un promoteur à Phuket opère légalement ?

Demandez le Chanote du terrain, le permis de construire Ror. Ngor. 4 et le certificat EIA. Faites appel à un avocat indépendant pour vérifier les documents avant toute signature de contrat.

L'État indemnise-t-il la démolition des constructions illégales ?

Non. Le Building Control Act ne prévoit aucune indemnisation pour le démantèlement de structures érigées sans permis sur un terrain public.

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