LTR віза Таїланду: 5 категорій, точні умови та чекліст на 2026 рік

У вересні 2022 року Таїланд запустив програму Long-Term Resident (LTR) — десятирічну візу, яка дає іноземцям те, про що вони мріяли роками: право жити в країні без візових пробіжок, працювати без окремого дозволу та сплачувати прибутковий податок за зниженою ставкою. На початок 2026 року, за даними Board of Investment (BOI), схвалено понад 20 000 заявок. Конкуренція за візу зростає, а вимоги на практиці посилюються — навіть якщо формально вони не змінились.

Ця віза — не для всіх. Мінімальний поріг доходу становить 80 000 USD на рік. Але для тих, хто відповідає критеріям, LTR відкриває шлях до комфортного життя на Пхукеті з купівлею нерухомості, веденням бізнесу та податковими перевагами, недоступними на звичайних візах.

Розберемо кожну категорію, реальні цифри та підводні камені.

Швидка відповідь

• Термін візи — 10 років (два послідовні періоди по 5 років) з можливістю продовження
• Категорії — 4 основні типи заявників: Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand Professional, Highly-Skilled Professional. П'ята — для утриманців (подружжя, діти до 20 років)
• Мінімальний дохід — від 80 000 USD/рік для більшості категорій
• Прибутковий податок — фіксована ставка 17% замість прогресивної шкали до 35% (для Highly-Skilled Professional). Для інших категорій — звільнення від податку на зарубіжний дохід
• Вартість візи — 50 000 THB (приблизно 1 400 USD) за 5-річний період
• Звітність перед імміграцією — раз на рік замість стандартних 90 днів
• Дозвіл на роботу — цифровий work permit видається автоматично для категорій, що передбачають зайнятість

Сценарії та варіанти

Категорія 1: Wealthy Global Citizen (заможний громадянин світу)

Найпопулярніший варіант серед інвесторів у нерухомість Пхукета. Вимоги:

• Особистий дохід не менше 80 000 USD/рік за останні 2 роки
• Чисті активи не менше 1 000 000 USD
• Інвестиція не менше 500 000 USD у тайські держоблігації, прямі іноземні інвестиції, нерухомість або інші схвалені активи

Важливий нюанс: купівля кондомініуму на Пхукеті може зараховуватися як інвестиція, якщо об'єкт придбано на ім'я заявника у режимі freehold. Це робить LTR візу та купівлю нерухомості двома сторонами однієї стратегії.

Категорія 2: Wealthy Pensioner (заможний пенсіонер)

• Вік 50 років і старше
• Пенсійний або пасивний дохід не менше 80 000 USD/рік
• Якщо дохід 40 000–80 000 USD/рік — необхідно інвестувати мінімум 250 000 USD у тайські активи

Категорія 3: Work-from-Thailand Professional (цифровий номад)

• Дохід не менше 80 000 USD/рік за останні 2 роки
• Стаж роботи не менше 5 років на поточній або аналогічній посаді
• Роботодавець — компанія, зареєстрована за межами Таїланду, з виручкою не менше 150 млн USD за останні 3 роки (або компанія, що котирується на біржі)

Категорія 4: Highly-Skilled Professional (висококваліфікований фахівець)

• Дохід не менше 80 000 USD/рік
• Експертиза в цільових галузях Таїланду: автомобілебудування, електроніка, медичний туризм, цифрова економіка, біотехнології та ще 8 напрямів
• Контракт із компанією, зареєстрованою в Таїланді, або державною установою
• Якщо дохід 40 000–80 000 USD — потрібен ступінь магістра або патенти/публікації, а також досвід у цільовій галузі не менше 5 років

Категорія 5: Утриманці

Кожен власник LTR може включити до 4 утриманців (подружжя та діти до 20 років). Вони отримують аналогічну візу на той самий термін.

Порівняльна таблиця візових опцій

Основні ризики та помилки

1. Неправильний розрахунок доходу. BOI приймає лише підтверджений дохід: податкові декларації, банківські виписки, аудійовані звіти компаній. Дохід від криптовалют, не оформлений офіційно, не зараховується. Заявники з обмеженим доступом до міжнародних банківських переказів часто стикаються з труднощами при підтвердженні джерел коштів.

2. Інвестиція 'не в той актив'. Не будь-яка нерухомість вважається кваліфікованою інвестицією. Земельні ділянки (які іноземці не можуть оформити на себе) не підходять. Кондомініуми у режимі freehold — підходять. Вілли через компанію — сіра зона, яку BOI оцінює індивідуально.

3. Втрата візи при падінні доходу. LTR віза — не безумовна. При продовженні на другий п'ятирічний період BOI повторно перевіряє відповідність критеріям. Якщо дохід опустився нижче порогу — у продовженні відмовлять.

4. Податкове резидентство. Отримання LTR візи не звільняє від обов'язку подавати податкову декларацію в Таїланді, якщо ви перебуваєте в країні більше 180 днів на рік. З 2024 року Таїланд оподатковує зарубіжний дохід, переведений до країни. Для категорій Wealthy Global Citizen та Wealthy Pensioner діє звільнення, але для Work-from-Thailand — ні.

5. Терміни розгляду. Офіційно — 20 робочих днів. На практиці — 2–4 місяці з урахуванням додаткових запитів документів. Плануйте подачу мінімум за пів року до переїзду.

FAQ

Чи можна купити нерухомість на Пхукеті та зарахувати це як інвестицію для LTR?

Так, купівля кондомініуму у режимі freehold на суму від 500 000 USD зараховується для категорії Wealthy Global Citizen. Ключова умова — об'єкт має бути оформлений на ваше ім'я, а не на тайську компанію.

Чи потрібно перебувати в Таїланді для подачі заявки?

Ні. Заявка подається онлайн через портал BOI (ltr.boi.go.th). Після схвалення у вас є 60 днів, щоб в'їхати до країни та активувати візу в імміграційному офісі.

Чи можна поєднувати LTR візу з володінням бізнесом у Таїланді?

Так, але потрібен окремий дозвіл на ведення бізнесу (Business License). Цифровий work permit у межах LTR покриває найману працю, але не підприємницьку діяльність.

Що відбувається з візою при розлученні?

Утриманці (подружжя) втрачають право на LTR візу, якщо основний власник виключить їх із програми. Діти зберігають статус до 20 років.

Які документи потрібні для подачі?

• Закордонний паспорт із терміном дії не менше 12 місяців
• Податкові декларації за останні 2 роки
• Банківські виписки за останні 12 місяців
• Підтвердження активів (виписки брокерів, оцінка нерухомості)
• Медична страховка з покриттям не менше 50 000 USD або підтвердження коштів на суму 100 000 USD
• Довідка про відсутність судимості з країни громадянства
• Фото 4×6 см

Чи можна перейти з Thailand Elite на LTR?

Так. Багато інвесторів на Пхукеті саме так і роблять — починають з Elite для швидкого в'їзду, а потім переходять на LTR заради податкових пільг і права на роботу. Невикористаний термін Elite не компенсується.

Який мінімальний термін перебування в Таїланді за LTR візою?

Формально — мінімуму немає. Ви можете вільно в'їжджати та виїжджати. Але якщо мета — податкове резидентство та пільгова ставка, необхідно перебувати в країні більше 180 днів на рік.

Практичний чекліст: шлях до LTR візи

1. За 6–8 місяців: визначте категорію, зберіть фінансові документи, отримайте довідку про несудимість
2. За 4–6 місяців: відкрийте банківський рахунок у третій країні (якщо потрібен для переказів), оформіть медичну страховку
3. За 3–4 місяці: подайте заявку через ltr.boi.go.th, сплатіть збір 10 000 THB за розгляд
4. Після схвалення: в'їдьте до Таїланду протягом 60 днів, активуйте візу, сплатіть 50 000 THB
5. Після активації: підберіть та оформіть нерухомість (вона може бути зарахована як інвестиція ретроактивно, якщо куплена не раніше ніж за 1 рік до подачі)

LTR віза — це не просто документ для перебування. Для інвестора в нерухомість Пхукета це податковий щит, робочий інструмент і якір для довгострокової стратегії. При доході від 80 000 USD на рік і готовності інвестувати 500 000 USD у тайські активи ця віза окупає себе вже за перший податковий період.

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.