Ten Trillion Co.: перевіряємо забудовника Пхукета за 7 критеріями у 2026

У реєстрі Департаменту розвитку бізнесу Таїланду (DBD) компанія Ten Trillion Co., LTD. зареєстрована під номером 0835567006063. За цим записом у базі даних стоїть молодий девелопер з амбіціями на ринку Пхукета. Але цифри в назві компанії та цифри у її фінансовій звітності - це дві різні історії.

Ринок Пхукета у 2026 році перенасичений новими брендами. Кожен другий off-plan проект просуває компанія, про яку рік тому ніхто не чув. Ten Trillion Co. - типовий приклад: молодий забудовник, який потребує ретельної перевірки перед вкладенням коштів. Ця стаття - не рекламний огляд і не чорний список. Це практична методологія due diligence, застосована до конкретної юридичної особи.

Швидка відповідь

• Реєстрація: Ten Trillion Co., LTD. зареєстрована в провінції Пхукет, дані доступні через портал DBD (datawarehouse.dbd.go.th)
• Тип компанії: тайське ТОВ (บริษัท จำกัด), що означає обмежену відповідальність засновників
• Статутний капітал: необхідно перевіряти актуальну цифру через DBD, оскільки вона змінюється при додаткових емісіях
• Дозволи на будівництво: кожен проект вимагає окремого дозволу від місцевого муніципалітету (Tessaban або OrBorTor)
• Ліцензія забудовника: в Таїланді немає єдиної ліцензії забудовника - перевіряють набір документів (EIA, building permit, land title)
• Ключове питання для інвестора: чи є завершені та здані проекти з реальними власниками, які підтвердять якість

Сценарії та варіанти

Сценарій 1: купівля в поточному проекті Ten Trillion

Якщо компанія пропонує off-plan на стадії будівництва, головний інструмент інвестора - перевірка земельної ділянки. Запросіть Chanote (โฉนด) - документ повного права власності на землю. Переконайтеся, що ділянка зареєстрована саме на Ten Trillion Co., LTD., а не на третю особу. Візит до місцевого земельного офісу (Land Department) займає один робочий день і коштує нуль батів.

Перевірте наявність обтяжень. Якщо земля заставлена в банку - це не вирок, але ви маєте розуміти умови. Великі тайські банки (Bangkok Bank, Kasikorn) зазвичай кредитують лише перевірених забудовників, і сам факт банківської застави опосередковано підтверджує кредитоспроможність компанії.

Сценарій 2: купівля готового об'єкта

Тут ризики нижчі. Ви бачите стіни, перевіряєте якість, розмовляєте із сусідами. Для Ten Trillion, як і для будь-якого забудовника на Пхукеті, критично важлива наявність акту введення в експлуатацію (Occupancy Permit). Без нього юридично мешкати в будівлі не можна, а перепродати буде вкрай складно.

Сценарій 3: повна відмова від угоди

Якщо due diligence виявив прогалини - немає завершених проектів, статутний капітал мінімальний, директори змінювалися кілька разів за рік - розумніше відмовитися. Втратити завдаток у 100 000 - 300 000 батів боляче, але втратити повну вартість квартири - катастрофічно.

Порівняльна таблиця забудовників

Основні ризики та помилки

1. Сліпа довіра до гарного сайту. Рендери басейнів і пальм може замовити будь-хто. Перевіряйте фізичний будівельний майданчик. Якщо проект Ten Trillion існує лише в PDF-презентації, а на ділянці пустир - це червоний прапор.

2. Ігнорування перевірки через DBD. За 50 батів на сайті datawarehouse.dbd.go.th ви отримаєте фінансову звітність, список директорів, історію змін статутного капіталу. Багато покупців пропускають цей крок.

3. Відсутність незалежного юриста. Юрист забудовника працює на забудовника. Наймайте власного. Вартість повного due diligence на Пхукеті: 30 000 - 80 000 батів залежно від складності.

4. Переказ коштів безпосередньо на особистий рахунок. Оплата має надходити лише на розрахунковий рахунок компанії Ten Trillion Co., LTD. Якщо просять переказати на рахунок фізичної особи - негайно відмовляйтеся від угоди.

5. Незнання квотної системи. У кондомініумі іноземці можуть володіти не більше 49% загальної площі всіх юнітів. Якщо квота вичерпана, оформити freehold неможливо навіть за ідеального забудовника. Перевіряйте квоту в юридичному офісі кондомініуму.

6. Відсутність EIA (Environmental Impact Assessment). Для проектів понад 80 юнітів або висотою понад 23 метри вимагається екологічна експертиза. Без неї будівництво є незаконним. Перевіряйте наявність через ONEP (Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning).

7. Підміна форми власності. Вам обіцяли freehold, а в договорі прописано leasehold на 30 років. Читайте кожен рядок контракту, особливо розділ про право власності (กรรมสิทธิ์).

Чек-лист перевірки Ten Trillion Co. (і будь-якого забудовника)

Для структурованого підходу використовуйте ці 7 кроків:

• Крок 1: запросити витяг з DBD (реєстраційний номер, директори, капітал)
• Крок 2: перевірити земельний титул (Chanote) у Land Department
• Крок 3: знайти та оглянути завершені об'єкти компанії
• Крок 4: поговорити з реальними покупцями попередніх проектів
• Крок 5: перевірити наявність building permit та EIA (якщо застосовно)
• Крок 6: найняти незалежного юриста для аналізу SPA (договору купівлі-продажу)
• Крок 7: переконатися, що платежі надходять на корпоративний рахунок компанії

FAQ

Де перевірити реєстрацію Ten Trillion Co., LTD.? На офіційному порталі Департаменту розвитку бізнесу Таїланду: datawarehouse.dbd.go.th. Пошук за назвою компанії або реєстраційним номером. Інформація тайською та частково англійською мовами.

Чи є у забудовників Таїланду обов'язкова ліцензія? Єдиної девелоперської ліцензії не існує. Натомість перевіряють набір документів: реєстрацію компанії, дозвіл на будівництво (building permit), екологічну експертизу EIA та земельний титул.

Скільки коштує юридична перевірка забудовника на Пхукеті? Від 30 000 до 80 000 батів за повний due diligence, включно з перевіркою землі, компанії, договору та дозволів. Базова перевірка через DBD обійдеться у 50 батів.

Що робити, якщо Ten Trillion Co. не має завершених проектів? Відсутність зданих об'єктів - серйозний фактор ризику, але не абсолютна заборона. Компенсуйте підвищений ризик посиленою перевіркою: банківське фінансування проекту, репутація директорів, умови поетапної оплати з прив'язкою до стадій будівництва.

Як перевірити, чи не заставлена земля проекту в банку? Візит до місцевого відділення Land Department. Пред'явіть копію Chanote або адресу ділянки. Співробітники зобов'язані надати інформацію про обтяження. Послуга безкоштовна.

Чи можу я повернути кошти, якщо забудовник не завершить проект? Залежить від умов договору. Без чіткого пункту про повернення коштів при порушенні термінів ви ризикуєте роками судитися в тайському суді. Саме тому розділ про компенсації в SPA є критично важливим.

Що таке квота 49% і як вона впливає на купівлю? Згідно із Законом про кондомініуми (Condominium Act B.E. 2522) іноземці вправі володіти в сукупності не більше 49% від загальної площі юнітів будівлі. Якщо квота заповнена, freehold неможливий.

Де знайти відгуки про тайських забудовників? Форуми ThaiVisa, Pantip (тайський форум, використовуйте Google Translate), групи у Facebook за запитом 'Phuket property buyers'. Також корисні огляди на Google Maps за адресою завершених проектів.

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.