46 000 компаній під загрозою: Таїланд оголосив боротьбу з номінальними власниками

Міністерство торгівлі Таїланду вперше за десятиліття перейшло від слів до дій: 46 000 компаній з іноземним контролем підозрюються у використанні тайських номінальних акціонерів. Для інвесторів, які володіють нерухомістю або бізнесом у Таїланді через місцеві структури, це не просто новина — це тривожний сигнал.

Міністр торгівлі Пічай Нарипхтапхан прямо заявив: проблема номінальних компаній ігнорувалася понад десять років через застаріле законодавство. Тепер Foreign Business Act чекають жорсткі поправки, включно з конфіскацією активів.

Масштаби кампанії

Спеціальний комітет вже виявив 857 номінальних компаній, що завдали державі збитків на близько 15 мільярдів бат (близько 430 млн доларів). За дев'ять місяців зафіксовано понад 39 000 судових справ, а понад 10 000 товарів видалено з онлайн-платформ.

Галузі під особливою увагою:

• Нерухомість — купівля та управління через тайські юрособи
• Туризм — агентства з іноземним капіталом
• Електронна комерція — онлайн-магазини
• Будівництво та логістика
• Готельний бізнес — готелі, апартаменти

Чому це важливо для власників нерухомості

Foreign Business Act забороняє іноземцям володіти більш ніж 49% акцій у захищених секторах. Десятиліттями цю норму обходили через реєстрацію компаній із номінальними тайськими акціонерами. Тисячі вілл на Пхукеті та Самуї оформлені саме так.

Тепер правила змінюються. Конфіскація активів — принципово новий рівень санкцій, який перевертає всю логіку подібних схем.

Що робити інвесторам

• Провести аудит структури володіння — оцінити юридичні ризики вашого об'єкта
• Проконсультуватися з ліцензованим тайським юристом — отримати чіткий висновок щодо відповідності Foreign Business Act
• Розглянути альтернативи — кондомініуми у межах іноземної квоти (freehold), довгострокова оренда (leasehold на 30 років)
• Не купувати землю через сумнівні схеми — ризик втрати активу через конфіскацію переважає будь-яку потенційну дохідність

Таїланд активно залучає іноземні інвестиції: обговорюється підвищення квоти кондомініумів для іноземців до 75% та довгострокова оренда землі до 99 років. Держава не хоче відлякати капітал — вона хоче направити його в легальні канали.

Головна рекомендація: не чекайте перевірки. Проведіть юридичний аудит своїх активів зараз — поки поправки ще не прийняті.

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.