Шлюбна віза в Таїланді 2026: перевірки вдома та 400 000 бат

Співробітник імміграції приїжджає до будинку в Банг Ламунзі у вівторок вранці, без попереднього дзвінка. Просить показати спальню, цікавиться, де речі чоловіка, фотографує пару біля входу і йде до сусідів уточнити, чи справді ці двоє живуть разом. Через годину він їде, а продовження візи досі не схвалено: рішення ухвалять після звірки даних.

З 26 травня 2026 року департамент провінційної адміністрації (DOPA) посилив перевірку реєстрації шлюбів по всій країні. Мета заявлена прямо: фіктивні шлюби, через які іноземці отримують довгострокове перебування та пов'язані з ним переваги.

Для тих, хто живе в Таїланді за візою на підставі шлюбу з громадянкою чи громадянином країни, це означає дві речі. Перше: документи перевірятимуть глибше і в реальному часі, через єдину базу записів про шлюб. Друге: якщо шлюб визнають фіктивним, під ударом опиняється не лише віза, а й нерухомість, оформлена на тайського чоловіка чи дружину.

Швидка відповідь

• З 26 травня 2026 року DOPA перевіряє записи про шлюб у реальному часі через єдину базу і посилено скринить три категорії заявників, включно з іноземцями.

• При сумнівах подружжя опитують окремо, а довідки про сімейний стан іноземця (свідоцтво про те, що він не перебуває в шлюбі) перевіряють за країною видачі.

• Фінансова вимога для продовження за шлюбом не змінилася: 400 000 бат на рахунку в тайському банку на ім'я іноземця (у більшості офісів з витримкою не менше 2 місяців) або дохід від 40 000 бат на місяць, або комбінація. Для порівняння, пенсійна віза вимагає 800 000 бат.

• Імміграція продовжує виїжджати за адресою проживання: спільні фото, інтерв'ю з сусідами, підтвердження фактичного спільного проживання.

• Визнання шлюбу фіктивним означає відмову в продовженні, анулювання поточної візи, депортацію, ризик чорного списку, штрафи та кримінальну відповідальність за неправдиві відомості.

• При купівлі будинку чи землі на тайського чоловіка або дружину Земельний департамент вимагає спільну заяву обох подружжя про те, що гроші належать виключно тайській стороні, плюс підтвердження джерела коштів.

Сценарії та варіанти

Сценарій 1. Шлюб справжній, нерухомість потрібна для життя. Найпоширеніша ситуація і найнедооціненіша за ризиками. Пара купує будинок на ділянці в Хуа Хіні, оформляє землю на тайську дружину, іноземець підписує в Земельному департаменті заяву, що кошти належать тільки їй. Юридично він у цей момент відмовляється від будь-яких майнових претензій на цей актив. При розлученні суд спиратиметься зокрема на цей документ. Компроміс: житло є, контролю над ним немає.

Сценарій 2. Шлюб справжній, але потрібен контроль над активом. Земля оформляється на тайського чоловіка, а паралельно в Земельному департаменті реєструється узуфрукт (сітхі кеп кін) на іноземця, довічно або на строк до 30 років. Право користування вноситься в чанот. Продати ділянку без зняття узуфрукту практично неможливо, покупців на такий об'єкт немає. Компроміс: ви не власник, але виселити вас не можна.

Сценарій 3. Відмова від схеми з подружжям. Кондомініум у квоті для іноземців (до 49% площі будівлі) оформляється у фрихолд на ім'я іноземця, гроші надходять з-за кордону в іноземній валюті з оформленням банківської довідки про переказ. Актив повністю ваш, шлюбні перевірки на нього не впливають. Компроміс: землі та будинку у вас не буде.

Сценарій 4. Довгострокова оренда. Договір оренди на 30 років реєструється в Земельному департаменті (реєстрація обов'язкова для строків понад 3 роки). Обіцянки продовження ще на 30+30 років за тайським правом забезпечені слабо і в судах регулярно розсипаються. Хедж тут доречний: практика щодо автоматичного продовження неоднорідна, і розраховувати на нього як на гарантію не варто.

Моя позиція: якщо ви не готові втратити актив цілком, землю на подружжя не купуйте. Беріть кондо в квоті на своє ім'я, а під будинок оформлюйте узуфрукт або зареєстровану оренду. Виняток один: якщо сума покупки для вас несуттєва і будинок сприймається як подарунок родині, тоді все написане вище можна ігнорувати.

Порівняльна таблиця

Основні ризики та помилки

Заяву в Земельному департаменті вважають захистом. Це не так. Документ, який підписують обидва з подружжя, підтверджує: кошти належать виключно тайській стороні, і актив є її особистою власністю (сін суан туа), а не спільно нажитим майном. Іноземець підписує його добровільно, і потім посилатися на свої гроші в суді безглуздо. Пом'якшення: заздалегідь оформлюйте узуфрукт або іпотечне обтяження на свою користь того ж дня, що і перехід права.

400 000 бат кладуть на рахунок за тиждень до подання. Більшість офісів вимагають витримку коштів не менше двох місяців до дати подання і довідку з банку про рух коштів. Гроші, що з'явилися напередодні, дають відмову. Пом'якшення: заводити суму мінімум за 3 місяці і не чіпати її.

Різні відповіді на окремому інтерв'ю. Офіцер запитує про дату знайомства, роботу подружжя, імена родичів, розташування кімнат. Розбіжності фіксуються в протоколі. Пом'якшення: це не іспит, а звірка фактів; збирайте хронологію стосунків з датами, фото за кілька років, спільні рахунки за комунальні послуги.

Довідка про сімейний стан з країни походження. Її тепер перевіряють суворіше, особливо якщо попередній шлюб розірваний нещодавно або документ виданий не консульством. Пом'якшення: легалізація і завірений переклад, свіжа дата видачі.

Формально вірна, але порожня адреса. Пара зареєстрована за адресою, де іноземець не живе, бо фактично працює в іншій провінції. При виїзній перевірці сусіди це підтвердять прямо. Пом'якшення: адреса в TM.30 і TM.47 має збігатися з реальністю.

Забутий 90-денний звіт. Порушення фіксується в системі і спливає при продовженні. Штраф 2 000 бат, але гірше, відмітка про недобросовісність. Пом'якшення: ставити нагадування за тиждень, подавати онлайн або через агента.

Компанія-пустушка під землю. Схема з номінальними тайськими акціонерами прямо суперечить закону, і Земельний департамент запитує підтвердження джерела коштів у тайських учасників. Пом'якшення: не використовувати її взагалі, якщо у компанії немає реальної операційної діяльності.

Окремо про найгірший результат. Якщо продовження відмовлено, дозволене перебування закінчується швидко, і оскарження йде вже з-за кордону. На цей випадок тримайте напоготові резервний план виїзду, аби не платити овербукінг у 500 бат на добу і не отримувати відмітку в паспорті.

FAQ

Чи можуть відмовити в продовженні візи за шлюбом, якщо шлюб справжній?

Так, якщо не підтверджено спільне проживання або не виконано фінансову вимогу. Справжній шлюб без документального сліду (спільна адреса, рахунки, фото, свідчення сусідів) для офіцера виглядає так само, як фіктивний.

Скільки грошей потрібно на рахунку для шлюбної візи у 2026 році?

400 000 бат на рахунку в тайському банку на ім'я іноземця або підтверджений дохід від 40 000 бат на місяць. Більшість офісів вимагає витримку суми не менше двох місяців. За даними Thailand Stuff, для перших продовжень часто застосовується витримка близько 2 місяців, а для наступних, орієнтовно 3 місяці.

Чи може іноземець володіти землею через тайську дружину?

Ні. Земля оформляється як особиста власність тайського чоловіка чи дружини, і обидва з подружжя підписують заяву, що гроші належать тайській стороні. Іноземець не стає власником у жодній частці.

Що відбувається з нерухомістю, якщо шлюб визнають фіктивним?

Об'єкт залишається у тайського чоловіка чи дружини. Віза анулюється, слідує депортація і можлива заборона на в'їзд. Додатково перевірять джерело коштів на покупку, і розбіжності можуть вилитися в окреме розслідування.

Чи захищає узуфрукт при розлученні?

Зареєстрований у чаноті узуфрукт продовжує діяти після розлучення, включно з довічним варіантом. Його зняття вимагає згоди власника права або рішення суду. Це найдієвіший захист із доступних іноземцю, але він не дає права продати землю.

Чи приходить імміграція додому з перевіркою?

Так, виїзні перевірки за адресою при продовженні за шлюбом залишаються практикою. Офіцер просить спільні фото в різних кімнатах, опитує сусідів, іноді повертається повторно без попередження.

Що перевіряє DOPA з 26 травня 2026 року?

Записи про шлюб у реальному часі через єдину базу, довідки про сімейний стан іноземців, і за наявності сумнівів проводить окремі інтерв'ю подружжя. Посилений скринінг застосовується до трьох категорій заявників, включно з іноземними громадянами.

Чи безпечніше купити кондомініум замість будинку?

Для іноземця так. Квартира в квоті іноземців оформляється у фрихолд на ваше ім'я при переказі коштів з-за кордону в іноземній валюті з банківською довідкою. Шлюбний статус на це право не впливає.

Чи потрібно підтверджувати джерело коштів при купівлі на подружжя?

Так. Земельний департамент запитує підтвердження походження грошей у тайської сторони. При посиленому контролі будь-яка невідповідність між заявленим доходом подружжя і сумою угоди стає приводом для окремої перевірки.

Що зробити цього тижня, якщо ви живете за візою на підставі шлюбу: перевірте дату останнього поповнення рахунку і залишок на ньому, звірте адресу в TM.30 з фактичною і зберіть папку з фото, рахунками і листуванням за останні два роки. Це дешевше за будь-які юридичні послуги і закриває більшість питань офіцера ще до того, як він їх поставить.

Джерело: Thailand Stuff

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.