Photo by Dan Voican on Pexels
Віза через нерухомість у Таїланді 2026: поріг знижено до 3 млн бат
У 2026 році Таїланд суттєво знизив інвестиційний поріг для отримання візи через нерухомість - більш ніж утричі. Раніше інвестиційна віза Non-Immigrant B-Investment вимагала вкладень від 10 млн бат. Тепер провідні забудовники, насамперед на Пхукеті, пропонують візовий супровід при купівлі об'єктів від 3 млн бат (близько 85-90 тис. USD). Це відкриває ринок для міжнародних інвесторів із середнім бюджетом, які раніше не досягали попереднього порогу.
Йдеться не про принципово нову категорію візи, а про оновлену програму зі зниженими вимогами. Крім купівлі, отримати візу можна через довгострокову оренду від 85 000 бат на місяць за наявності офіційного контракту.
Швидка відповідь
- Мінімальна вартість купівлі для візи: від 3 млн бат (~85-90 тис. USD), фрихолд або лізхолд
- Мінімальна оренда для візи: від 85 000 бат/міс (~2 400-2 500 USD) з офіційним контрактом
- Віза дає багаторазовий в'їзд/виїзд і довгострокове проживання без необхідності робити візові пробіжки
- Право на роботу не надається - лише право на проживання
- До візи можна приєднати членів родини
- Продовження здійснюється самостійно через імміграційні органи Таїланду
Сценарії та варіанти
Сценарій 1: купівля кондо на Пхукеті (фрихолд)
Найпростіший шлях. Іноземець купує квартиру в кондомініумі у повну власність (freehold) вартістю від 3 млн бат. Право власності реєструється в Земельному департаменті (Land Department). Забудовник допомагає оформити візу в рамках угоди. Покупець отримує актив для здачі в оренду та легальний статус перебування у країні.
Для кого підходить: інвестори з бюджетом 85-150 тис. USD, які планують сезонне або цілорічне проживання.
Сценарій 2: купівля вілли (лізхолд)
Іноземці не можуть безпосередньо володіти землею в Таїланді. Тому вілли оформлюються через лізхолд - довгострокову оренду землі на 30 років з опцією продовження. При вартості від 3 млн бат такий об'єкт також підходить для візової програми. Важливо: контракт має бути зареєстрований у Земельному департаменті, а не лише підписаний сторонами.
Для кого підходить: сім'ї, що прагнуть жити у приватному будинку з бюджетом від 120 тис. USD.
Сценарій 3: довгострокова оренда
Альтернатива для тих, хто поки не готовий до купівлі. Оренда від 85 000 бат на місяць з офіційним інвестиційним контрактом дає право на візу. Це зручний варіант для тестування життя в Таїланді перед ухваленням рішення про купівлю. Платежі мають проходити через банківські перекази, а контракт - бути належним чином оформлений.
Для кого підходить: експати, що вивчають локацію, або підприємці з віддаленим доходом.
Сценарій 4: сімейна віза
До основного заявника можна приєднати членів родини. Це робить програму особливо привабливою для сімей із дітьми, які планують навчання в міжнародних школах Пхукета або Бангкока. Один об'єкт нерухомості покриває візові потреби всієї родини.
Порівняльна таблиця варіантів
| Параметр | Купівля (фрихолд) | Купівля (лізхолд) | Оренда |
|---|---|---|---|
| Мін. поріг | 3 млн бат | 3 млн бат | 85 000 бат/міс |
| В USD | ~85-90 тис. | ~85-90 тис. | ~2 400-2 500/міс |
| Тип активу | Кондо у власності | Вілла/будинок на орендованій землі | Будь-який об'єкт |
| Володіння землею | Ні (лише юніт) | Оренда 30 років | Ні |
| Дохідність оренди | 5-8% річних | 5-10% річних | Немає доходу |
| Приріст капіталу | Помірний | Помірний | Відсутній |
| Гнучкість виходу | Перепродаж | Переуступка лізхолду | Розірвання контракту |
| Складність оформлення | Низька | Середня | Низька |
| Ризик | Низький | Середній | Мінімальний |
Основні ризики та помилки
1. Незареєстрований орендний контракт. Якщо договір оренди не зареєстрований у Земельному департаменті, імміграційні органи можуть відмовити у видачі або продовженні візи. Завжди вимагайте реєстрацію.
2. Завищена ціна в контракті. Деякі забудовники штучно завищують ціну в договорі, щоб клієнт формально досяг порогу в 3 млн бат. Імміграційна служба перевіряє оціночну вартість об'єкта. Розбіжності призводять до відмови.
3. Відсутність підтвердження джерела коштів. Хоча жорстких вимог до рівня доходу немає, необхідно документально підтвердити походження грошей. Банківські виписки, довідки про доходи, податкові декларації - готуйте їх заздалегідь.
4. Очікування права на роботу. Віза надає лише право на проживання. Працювати в Таїланді за нею не можна. Для офіційної трудової діяльності потрібен окремий дозвіл (Work Permit).
5. Ігнорування продовження. Віза не продовжується автоматично. Продовження проходить через імміграційні органи, і до цього процесу варто готуватися заздалегідь - збирати документи, підтверджувати поточний статус власності або оренди.
6. Купівля частки замість цілого юніту. Спільна купівля одного об'єкта двома інвесторами не дає права на візу кожному з них, якщо частка не досягає 3 млн бат.
7. Лізхолд без опції продовження. Якщо контракт лізхолду не містить пункту про продовження (renewal clause), після 30 років актив втрачається. Це критично як для візових цілей, так і для інвестиції загалом.
FAQ
Яку візу отримують при купівлі нерухомості в Таїланді у 2026 році? Оновлену інвестиційну візу з правом багаторазового в'їзду та довгострокового проживання. Поріг входу знижено до 3 млн бат при купівлі або 85 000 бат/міс при оренді.
Чи можна працювати в Таїланді за інвестиційною візою? Ні. Віза надає лише право на проживання. Для роботи потрібен окремий дозвіл (Work Permit).
Чи потрібно підтверджувати дохід для отримання візи? Жорстких вимог до рівня доходу немає. Проте необхідно підтвердити легальне походження коштів на купівлю або оренду.
Чи можна включити родину до візи? Так. До візи основного заявника можна приєднати членів родини. Деталі залежать від конкретної імміграційної процедури.
У чому різниця між фрихолдом і лізхолдом для візових цілей? Для візи підходять обидва варіанти за умови, що вартість об'єкта перевищує 3 млн бат. Фрихолд - це повна власність на юніт у кондомініумі. Лізхолд - довгострокова оренда землі та будівель на 30 років.
Як продовжувати візу? Самостійно через імміграційні органи Таїланду. Знадобиться підтвердження поточного володіння або оренди та актуальні фінансові документи.
На який термін видається віза? Первинна віза видається на визначений період з правом продовження на наступні роки. Точні строки залежать від типу інвестиції та рішення імміграційних органів.
Чи можна отримати візу при купівлі об'єкта на стадії будівництва? Візу оформлюють після завершення угоди та реєстрації права власності. На стадії off-plan віза, як правило, не видається до передачі об'єкта покупцю.
Де краще купувати нерухомість для візи? Провідні забудовники Пхукета першими інтегрували візовий супровід у свої програми продажів. Пхукет, Бангкок і Самуї - основні локації з відповідною пропозицією.
Чи дає ця віза шлях до громадянства Таїланду? Ні. Інвестиційна віза - це право на проживання. Громадянство Таїланду вимагає окремої процедури з жорсткішими критеріями, зокрема щонайменше 5 років безперервного проживання у країні.
Зниження порогу з 10 до 3 млн бат - чіткий сигнал: Таїланд активно залучає іноземний капітал у сектор нерухомості. Об'єкти в діапазоні 85-150 тис. USD на Пхукеті поєднують візові переваги з орендною дохідністю 5-8% річних. Головне - працювати з перевіреними забудовниками та юристами, які забезпечать коректне оформлення всіх документів.
Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.