Central Group investiert 730 Mio. Baht in neue Malls auf Phuket und in Pattaya: Was Investoren wissen müssen

Thailands größter Einzelhandelskonzern setzt gezielt auf Standorte, an denen internationale Käufer und Expats leben und ausgeben. Central Group investiert 730 Mio. Baht (rund 19,9 Mio. USD) in zwei neue Community Malls: Pop Phuket am Bang Tao Beach und Tops Wongamat im gehobenen Stadtteil von Pattaya. Beide Objekte sollen bis Ende 2026 eröffnen.

Für Immobilieninvestoren ist das ein klares Signal: Wenn ein Unternehmen mit 77-jähriger Geschichte und über 40 Einkaufszentren im Land gezielt diese Standorte wählt, sind Fußgängerfrequenz und Kaufkraft dort bereits datenbasiert bestätigt. Die entscheidende Frage lautet: Wie wirkt sich die neue Infrastruktur konkret auf die Immobilienpreise im Umkreis aus?

Kurzantwort

• Gesamtinvestition von Central Group in beide Projekte: 730 Mio. Baht (ca. 19,9 Mio. USD)

• Pop Phuket (Cherngtalay, nahe Bang Tao): 5.490 m² Fläche, Budget 300 Mio. Baht, Prognose von 1 Mio. Besuchern pro Jahr, davon 80% internationale Gäste

• Tops Wongamat (Pattaya): 4.711 m² Fläche, Budget über 430 Mio. Baht, Gemeinschaftsprojekt mit Centara Hotels & Resorts

• Mietpreise für Gewerbetreibende: Pop Phuket 900 bis 1.800 Baht/m²/Monat, Tops Wongamat 700 bis 1.500 Baht/m²/Monat

• Markenaufschlag durch Central: 20 bis 40% über den Durchschnittsmieten vergleichbarer Standorte

• Beide Malls richten sich an wohlhabende Expats und Premium-Touristen mit ganzjähriger Nachfrage

Szenarien und Optionen

Szenario 1: Kondo-Kauf nahe Pop Phuket zur Vermietung. Cherngtalay und Bang Tao gehören bereits zu den drei teuersten Lagen Phukets. Eine Marken-Mall mit Restaurants, Boutiquen und Spa-Angeboten steigert die Attraktivität für Langzeitmieter, Expats und Digital Nomads. Prognostiziertes Mietwachstum im Umkreis von 1 bis 2 km um Pop Phuket: 5 bis 12% in den ersten zwei Jahren nach Eröffnung. Trade-off: Die Einstiegspreise sind bereits hoch, durchschnittlich 120.000 bis 150.000 Baht pro m² in Cherngtalay.

Szenario 2: Investition in Wongamat mit Fokus auf Wertsteigerung. Wongamat ist geprägt von 4- und 5-Sterne-Hotels sowie gehobenen Kondominien. Tops Wongamat in Partnerschaft mit Centara schafft einen Infrastruktur-Magneten, über 80% der Fläche entfallen auf Gastronomie und Supermärkte. Immobilienpreise liegen hier unter Phuket-Niveau bei vergleichbarem Wachstumspotenzial. Trade-off: Pattaya gilt bei manchen Investoren als weniger prestigeträchtig, was den Pool an Premium-Mietern einschränken kann.

Szenario 3: Anmietung von Gewerbefläche in der neuen Mall. Für Unternehmer in Gastronomie oder Beauty-Branche bedeutet ein Standort bei Central einen garantierten Kundenstrom. Prognose für Pop Phuket: 1 Mio. Besucher jährlich. Die Startkosten sind jedoch beträchtlich: Kaution von 2 bis 3 Monatsmieten, jährliche Indexierung von 5 bis 8%, plus Service Charge von 80 bis 150 Baht/m²/Monat und 7% Mehrwertsteuer. Amortisationszeit für ein Restaurant unter optimistischen Annahmen: 18 bis 30 Monate.

Szenario 4: Abwartende Haltung. Wer Objekte vor Ort besichtigen möchte, sollte den Besuch auf das Ende 2026 legen, wenn beide Malls kurz vor Eröffnung stehen. Dann sind reale Mietpreise, Mietermix und erste Effekte auf umliegende Immobilienpreise bekannt. Trade-off: Die besten Lagen in Mall-Nähe könnten bis dahin bereits vergeben sein.

Vergleichstabelle

Hauptrisiken und Fehler

Überschätzung des 'Mall-Effekts' auf Immobilienpreise. Eine Community Mall mit 5.000 m² ist kein Mega-Projekt. Der Preiseffekt zeigt sich spürbar im Umkreis von 500 m bis 1 km, danach verwässert er. Mitigation: Vergleichbare Verkaufsdaten prüfen statt Marketingversprechen zu vertrauen.

Hohe Mietindexierung für Gewerbemieter. Ein Anstieg von 5 bis 8% pro Jahr bedeutet nach 5 Jahren eine Steigerung von 28 bis 47%. Für margenschwache Geschäftsmodelle kann das kritisch werden. Mitigation: Unit Economics über die gesamte Vertragslaufzeit kalkulieren.

Abhängigkeit vom Touristenstrom. Pop Phuket rechnet mit 80% internationalen Besuchern. Externe Schocks wie Pandemien oder Reisebeschränkungen treffen den Traffic direkt. Mitigation: Einnahmequellen diversifizieren.

Fehler bei Etagen- und Zonenwahl. In Community Malls generieren Eingangsbereiche und Food-Court-Zonen 60 bis 70% des Traffics, Randlagen können leer stehen. Mitigation: Vor Vertragsunterzeichnung den Mieterbelegungsplan einfordern.

Rechtliche Feinheiten für Ausländer. Ausländer können in Thailand keine Gewerbeimmobilien direkt besitzen. Miete von Grundstücken und Flächen erfolgt über eine Unternehmensstruktur. Mitigation: Erfahrene Anwälte für die Vertragsgestaltung einbinden.

CAM und Steuern unterschätzen. Zur Grundmiete kommen Service Charge (80 bis 150 Baht/m²/Monat), 7% Mehrwertsteuer und Nebenkosten hinzu. Die tatsächlichen Flächenkosten liegen 15 bis 25% über dem ausgewiesenen Mietpreis.

FAQ

Wann öffnen die neuen Central-Group-Malls auf Phuket und in Pattaya?

Beide Projekte sind für 2026 geplant. Pop Phuket eröffnet Ende 2026, Tops Wongamat ebenfalls 2026, ein genaues Datum steht noch aus.

Wie hoch sind die Mietkosten in den neuen Central-Group-Malls?

In Pop Phuket liegen die Sätze bei 900 bis 1.800 Baht/m²/Monat, in Tops Wongamat bei 700 bis 1.500 Baht/m²/Monat. Hinzu kommen Service Charge von 80 bis 150 Baht/m²/Monat, 7% Mehrwertsteuer und Nebenkosten.

Wie wirkt sich die neue Mall auf Immobilienpreise in Cherngtalay aus?

Neue Infrastruktur erhöht üblicherweise die Immobilienpreise im Umkreis von 500 m bis 1 km um 5 bis 15% in den ersten 2 bis 3 Jahren. Da Cherngtalay bereits eine teure Lage ist, könnte der Effekt hier moderater ausfallen.

Was ist eine Community Mall und wie unterscheidet sie sich von einem klassischen Einkaufszentrum?

Eine Community Mall ist ein kompaktes Einkaufszentrum (meist 3.000 bis 6.000 m²) für die Bewohner eines bestimmten Stadtteils. Anders als große Malls gibt es keine Kaufhäuser oder Kinos, im Fokus stehen Restaurants, Cafés, Supermärkte und Alltagsservices.

Lohnt sich eine Kondo-Investition nahe Tops Wongamat in Pattaya?

Wongamat gilt als eine der prestigeträchtigsten Lagen Pattayas mit hoher Dichte an 4- und 5-Sterne-Hotels. Die neue Mall löst das Problem fehlender Fußgänger-Infrastruktur. Bei niedrigeren Einstiegspreisen als auf Phuket ist das Wertsteigerungspotenzial interessant, besonders für Objekte in 10 Gehminuten Entfernung.

Welche Mietbedingungen bietet Central Group Gewerbemietern an?

Standardverträge laufen 3 bis 5 Jahre mit Verlängerungsoption. Die Kaution entspricht 2 bis 3 Monatsmieten, die jährliche Indexierung liegt bei 5 bis 8%. Mieter zahlen zusätzlich Service Charge (CAM), Mehrwertsteuer und Nebenkosten.

Warum hat Central Group gerade Cherngtalay und Wongamat gewählt?

Beide Stadtteile zeichnen sich durch eine hohe Konzentration wohlhabender Expats und Premium-Touristen mit stabiler ganzjähriger Nachfrage aus. Cherngtalay liegt in der Laguna/Bang-Tao-Zone auf Phuket, Wongamat im gehobenen Norden Pattayas.

Kann ein Ausländer Gewerbefläche bei Central Group anmieten?

Ja, jedoch nicht direkt als Privatperson. Erforderlich ist eine thailändische Unternehmensstruktur oder ein thailändischer Partner. Die rechtliche Gestaltung sollte über einen qualifizierten Anwalt erfolgen.

Internationale Marktbeobachter bestätigen die Dimension des Vorhabens: Laut Berichterstattung soll Pop Phuket in Cherngtalay Teil des Komplexes The Standard Residences Phuket Bangtao werden, wobei über 60% der Fläche auf Gastronomie und Supermärkte entfallen. Diese Einbettung in ein bestehendes Wohnprojekt unterstreicht, wie eng Einzelhandelsinfrastruktur und Wohnimmobilienwert mittlerweile verzahnt sind.

Die Investition von Central Group in Cherngtalay und Wongamat bestätigt einen klaren Trend: Großes Kapital fließt dorthin, wo internationale Bewohner leben und konsumieren. Für Privatinvestoren bietet sich die Chance, sich an die Standortentscheidung eines Konzerns mit 77 Jahren Erfahrung und über 3.500 Filialen anzuschließen. Entscheidend bleibt, die Zahlen genau zu prüfen statt dem Hype zu folgen.

Source: Thailand LocalPlus

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