Central Group investit 730 millions de bahts a Phuket et Pattaya : quel impact sur l'immobilier ?

Le plus grand conglomerat de distribution de Thailande mise sur les quartiers ou vivent et depensent les expatries. Central Group consacre 730 millions de bahts (environ 19,9 millions USD) a la construction de deux community malls : Pop Phuket, pres de la plage de Bang Tao, et Tops Wongamat, dans le quartier haut de gamme de Pattaya. Les deux sites ouvriront d'ici fin 2026.

Pour les investisseurs immobiliers, c'est un signal direct : quand une entreprise avec 77 ans d'histoire et plus de 40 centres commerciaux a travers le pays choisit des emplacements precis, cela signifie que le trafic et la demande solvable dans ces zones sont confirmes par les chiffres. La question est de savoir comment cette nouvelle infrastructure va influencer la valeur des biens immobiliers alentour.

Reponse rapide

• Investissement total de Central Group dans les deux projets : 730 millions de bahts (environ 19,9 millions USD)

• Pop Phuket (Cherngtalay, pres de Bang Tao) : 5 490 m2, budget de 300 millions de bahts, environ 1 million de visiteurs par an attendus, dont 80% d'etrangers

• Tops Wongamat (Pattaya) : 4 711 m2, budget superieur a 430 millions de bahts, projet mene conjointement avec Centara Hotels & Resorts

• Loyers proposes aux locataires commerciaux : 900 a 1 800 bahts/m2/mois pour Pop Phuket, 700 a 1 500 bahts/m2/mois pour Tops Wongamat

• Prime de marque Central : 20 a 40% au-dessus des loyers moyens observes dans des emplacements comparables

• Les deux malls ciblent des expatries aises et touristes premium avec une demande soutenue toute l'annee

Scenarios et options

Scenario 1 : acheter un condo pres de Pop Phuket pour de la location

Cherngtalay et Bang Tao figurent deja parmi les trois quartiers les plus chers de Phuket. L'arrivee d'un mall de marque avec restaurants, boutiques et spas renforcera l'attractivite de la zone pour les locataires long terme : expatries, nomades numeriques, residents saisonniers. La hausse prevue des loyers residentiels dans un rayon de 1 a 2 km autour de Pop Phuket est estimee entre 5 et 12% sur les deux premieres annees apres l'ouverture. Contrepartie : les prix d'entree sont deja eleves, le condo moyen a Cherngtalay depassant 120 000 a 150 000 bahts/m2.

Scenario 2 : investir a Wongamat (Pattaya) en misant sur la valorisation

Wongamat est un quartier d'hotels 4-5 etoiles et de residences haut de gamme. Tops Wongamat, en partenariat avec Centara, cree un veritable pole d'attraction. Plus de 80% de la surface est dediee a la restauration et aux supermarches, ce qui resout le principal manque du quartier : une infrastructure pietonne de qualite. Les prix de l'immobilier a Wongamat restent inferieurs a ceux de Phuket, avec un potentiel de croissance comparable. Contrepartie : Pattaya est parfois percue comme moins prestigieuse, ce qui peut limiter le bassin de locataires haut de gamme.

Scenario 3 : louer un local commercial dans le nouveau mall

Pour les entrepreneurs de la restauration ou du secteur beaute, un emplacement dans un mall Central garantit un flux de clients solvables. La prevision pour Pop Phuket est de 1 million de visiteurs par an. Toutefois, les couts de demarrage sont significatifs : depot de garantie de 2 a 3 mois, indexation annuelle de 5 a 8%, plus des frais de service (CAM) de 80 a 150 bahts/m2/mois et une TVA de 7%. Le retour sur investissement d'un restaurant dans ces conditions est de 18 a 30 mois dans un scenario optimiste.

Scenario 4 : adopter une position attentiste

Lors d'un voyage de reconnaissance, il est judicieux de programmer une visite vers la fin 2026, lorsque les deux malls seront proches de leur ouverture. A ce moment-la, les loyers reels, la composition des locataires commerciaux et le premier effet sur les prix de l'immobilier environnant seront connus. Contrepartie : les meilleurs lots proches des nouveaux malls risquent de partir avant cette echeance.

Tableau comparatif

Principaux risques et erreurs

Surestimer l'effet du mall sur les prix immobiliers. Un community mall de 5 000 m2 n'est pas un mega-projet. Son impact reste concentre dans un rayon de 500 m a 1 km, puis se dilue rapidement. Verifiez les ventes comparables plutot que les promesses marketing.

Indexation elevee des loyers commerciaux. Une hausse de 5 a 8% par an signifie qu'apres 5 ans, le loyer aura augmente de 28 a 47%. Pour une activite a faible marge, cela peut devenir critique. Calculez l'economie unitaire sur toute la duree du bail.

Dependance au flux touristique. Pop Phuket compte sur 80% de visiteurs etrangers. Tout choc exterieur (restrictions sanitaires, restrictions de visa, ralentissement economique dans les pays emetteurs) affecte directement le trafic. Diversifiez vos sources de revenus.

Erreur de choix d'etage ou de zone. Dans un community mall, les premieres rangees a l'entree et la zone de restauration generent 60 a 70% du trafic. Les sections en angle ou reculees peuvent rester vides. Exigez le plan d'implantation des locataires avant de signer.

Nuances juridiques pour les etrangers. Un etranger ne peut pas detenir directement un bien commercial en Thailande. La location du terrain et des locaux doit passer par une societe. Faites appel a des avocats reconnus pour structurer la transaction.

Ignorer les frais de CAM et la fiscalite. Au loyer de base s'ajoutent les frais de service (80-150 bahts/m2/mois), la TVA de 7% et les charges. Le cout reel d'occupation d'un local est de 15 a 25% superieur au montant affiche.

FAQ

Quand ouvriront les nouveaux malls de Central Group a Phuket et Pattaya ?

Les deux projets sont prevus pour 2026. Pop Phuket ouvrira fin 2026, Tops Wongamat egalement en 2026, la date exacte n'ayant pas encore ete annoncee.

Combien coute la location dans les nouveaux malls Central Group ?

A Pop Phuket, les loyers seront de 900 a 1 800 bahts/m2/mois, contre 700 a 1 500 bahts/m2/mois a Tops Wongamat. S'ajoutent les frais de service (80-150 bahts/m2/mois), la TVA de 7% et les charges.

Comment le nouveau mall va-t-il influencer les prix de l'immobilier a Cherngtalay ?

L'arrivee d'une infrastructure de qualite fait generalement grimper les prix immobiliers dans un rayon de 500 m a 1 km de 5 a 15% sur les deux a trois premieres annees. Cherngtalay etant deja un quartier cher, l'effet pourrait rester modere.

Qu'est-ce qu'un community mall et en quoi differe-t-il d'un centre commercial classique ?

Un community mall est un centre commercial compact (generalement 3 000 a 6 000 m2) concu pour les residents d'un quartier precis. Contrairement aux grands centres, il n'y a ni grand magasin ni cinema. La base est constituee de restaurants, cafes, supermarches et services de proximite.

Vaut-il la peine d'investir dans un condo pres de Tops Wongamat a Pattaya ?

Wongamat est l'un des quartiers les plus prestigieux de Pattaya, avec une forte concentration d'hotels 4-5 etoiles. Le nouveau mall resout le probleme de l'infrastructure pietonne. Avec des prix d'entree inferieurs a ceux de Phuket, le potentiel de valorisation y est interessant, notamment pour les biens situes a moins de 10 minutes a pied du mall.

Quelles conditions de location Central Group propose-t-il aux locataires ?

Le contrat standard est de 3 a 5 ans, renouvelable. Le depot de garantie represente 2 a 3 mois de loyer. L'indexation annuelle est de 5 a 8%. Le locataire prend egalement en charge les frais de service (CAM), la TVA et les charges.

Pourquoi Central Group a-t-il choisi precisement Cherngtalay et Wongamat ?

Ces deux quartiers se caracterisent par une forte concentration d'expatries aises et de touristes premium avec une demande stable toute l'annee. Cherngtalay correspond a la zone Laguna/Bang Tao a Phuket, Wongamat a la partie huppee du nord de Pattaya.

Un etranger peut-il louer un local dans un mall Central Group ?

Oui, mais pas directement en tant que particulier. Une societe thailandaise ou une structure avec un partenaire local sera necessaire. Le montage juridique doit imperativement passer par un avocat qualifie.

L'investissement de Central Group a Cherngtalay et Wongamat confirme une tendance de fond : les grands capitaux vont la ou vivent et depensent les etrangers. Pour un investisseur particulier, c'est l'occasion de s'aligner sur la strategie d'une entreprise forte de 77 ans d'experience et d'un reseau de plus de 3 500 magasins. L'essentiel est de raisonner sur les chiffres, pas de suivre l'engouement.

Source : Thailand LocalPlus

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