Bruttomietrendite auf Phuket: Zahlen aus 8 Stadtteilen in 2026

Wer auf Phuket in Immobilien investiert, stellt schnell fest: Zwei vergleichbare Eigentumswohnungen mit identischem Kaufpreis können völlig unterschiedliche Erträge abwerfen. Der entscheidende Faktor ist die Lage. Im Jahr 2026 bewegt sich die durchschnittliche Bruttomietrendite für Eigentumswohnungen auf Phuket zwischen 4,8 % und 9,2 % pro Jahr - je nach Stadtteil. Dieser Artikel liefert konkrete Zahlen für acht wichtige Lagen, erklärt die Hintergründe und zeigt eine einfache Formel, mit der sich jedes Objekt in unter einer Minute bewerten lässt.

Die Bruttomietrendite (Gross Yield) ist der Ausgangspunkt jeder Investitionsanalyse. Die Formel: (Jahresmieteinnahmen / Kaufpreis) × 100. Kosten sind dabei noch nicht eingerechnet. Genau deshalb ist die Bruttomietrendite ein Vergleichsmaßstab - aber keine endgültige Entscheidungsgrundlage.

Kurzantwort

• Formel: (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) × 100 %
• Spitzenreiter 2026: Bang Tao und angrenzende Zonen mit 7,5-9,2 % für Studios und 1-Zimmer-Apartments
• Patong erzielt stabile 6,5-8,0 % dank ganzjährigem Tourismus
• Kata und Karon bieten solide 5,8-7,2 % bei moderatem Einstiegspreis
• Laguna und Surin im Premiumsegment liegen bei 4,8-6,0 %, punkten aber mit hoher Wiederverkaufsliquidität
• Durchschnittliche Auslastung gut verwalteter Objekte: 72-85 % in der Hochsaison (November bis April), 45-60 % in der Nebensaison
• Objekte über 12 Mio. THB zeigen im Schnitt 1,5-2 Prozentpunkte niedrigere Bruttorendite als Einstiegssegmente

Szenarien und Optionen

Wie entsteht die Mietrendite in verschiedenen Stadtteilen?

Drei Variablen bestimmen die Bruttomietrendite: Kaufpreis pro Quadratmeter, durchschnittliche Tagesmietrate und Jahresauslastung. Stadtteile mit günstigem Einstieg und hoher Kurzzeitmieternachfrage führen die Renditeliste an. Premiumlagen erfordern deutlich höheres Kapital, während die Mietpreise nicht proportional mitwachsen.

Laut den Analyseportalen AirDNA und Key Data Dashboard sind die Tagessätze auf Phuket im Jahr 2025 um 8-12 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Der Aufwärtstrend setzt sich 2026 fort. Thailand empfing 2025 laut der Tourism Authority of Thailand (TAT) mehr als 35 Millionen Auslandstouristen - Phuket absorbierte einen erheblichen Teil dieses Besucherstroms.

Szenario 1: Studio in Bang Tao für 3,5 Mio. THB

Ein 30 qm großes Studio in einem modernen Komplex mit Pool. Tagesrate bei Kurzzeitvermietung: 2.500-3.200 THB. Bei einer realistischen Auslastung von 65 % und einer Durchschnittsrate von 2.700 THB ergibt sich ein Jahresertrag von rund 640.000 THB. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 8,3 %.

Szenario 2: 1-Zimmer-Wohnung in Kata für 5,5 Mio. THB

Eine 45 qm große Wohnung mit Hügelblick. Tagesrate: 2.800-3.500 THB, mittlere Auslastung 62 %, Jahresertrag rund 635.000 THB. Bruttomietrendite: ca. 6,7 %.

Szenario 3: 2-Zimmer-Apartment in Surin für 12 Mio. THB

Premiumkomplex, 75 qm, fußläufig zum Strand. Tagesrate: 5.000-6.500 THB, Auslastung 58 %, Jahresertrag rund 1.200.000 THB (Mittelwert). Bruttomietrendite: ca. 5,1 %.

Szenario 4: Langzeitvermietung mit Jahresvertrag

Als Alternative zur Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking bietet sich die Langzeitvermietung an. Die Bruttomietrendite liegt hier typischerweise bei 4,5-6,5 %, dafür aber mit verlässlichem Cashflow, minimalen Leerstandszeiten und geringerem Verwaltungsaufwand. Diese Option eignet sich für Investoren, die keinen Verwaltungsdienstleister einschalten möchten.

Vergleichstabelle: 8 Stadtteile auf Phuket im Überblick

Hauptrisiken und Fehler

1. Bruttorendite mit Nettorendite gleichsetzen. Die Bruttomietrendite berücksichtigt weder Verwaltungsgebühren (üblicherweise 15-30 % des Mietertrags), Hausgeldkosten (40-80 THB/qm/Monat), Steuern, Instandhaltung noch Möbelamortisierung. Die Nettomietrendite auf Phuket liegt in der Regel 2-4 Prozentpunkte unter der Bruttorendite.

2. Entwicklerversprechen über Garantierenditen unkritisch übernehmen. Programme mit garantierten Renditen von 7-10 % kalkulieren diese Rendite häufig direkt in einen überhöhten Kaufpreis ein. Nach 3 bis 5 Jahren endet das Programm - und die tatsächlich erzielbare Marktmiete liegt deutlich darunter.

3. Saisonalität unterschätzen. Phuket ist kein Bangkok. Die Insel kennt eine ausgeprägte Hochsaison (November bis April) und eine deutliche Nebensaison (Mai bis Oktober). Die Auslastung kann in der Nebensaison auf 30-40 % fallen. Renditeberechnungen sollten immer auf Jahresbasis erfolgen - nicht auf Basis der besten Monate.

4. Renovierungs- und Erneuerungskosten ignorieren. Nach drei bis vier Jahren intensiver Kurzzeitvermietung sind Möbel, Elektrogeräte und Ausstattung erneuerungsbedürftig. Das Budget dafür liegt je nach Größe und Standard bei 100.000-300.000 THB.

5. Stadtteil ausschließlich nach Rendite auswählen. Chalong kann auf dem Papier eine respektable Bruttomietrendite aufweisen - beim Wiederverkauf an internationale Käufer gestaltet sich der Abgang jedoch wesentlich schwieriger als in Bang Tao oder Surin. Die Exitliquidität ist ein ebenso wichtiger Faktor wie die laufende Rendite.

6. Rechtliche Struktur des Eigentums nicht prüfen. Der Kauf einer Wohnung im Foreign Quota - der ausländischen Eigentumsquote von bis zu 49 % in einem Condominium - ist für internationale Käufer entscheidend. Objekte, die über eine Thai-Gesellschaft oder als Leasehold strukturiert sind, tragen ein anderes Risikoprofil und können beim Wiederverkauf Einschränkungen unterliegen.

FAQ

Was ist die Bruttomietrendite auf Phuket? Sie beschreibt das Verhältnis der jährlichen Mieteinnahmen zum Kaufpreis eines Objekts in Prozent. Formel: (Jahresmieteinnahmen / Kaufpreis) × 100 %. Betriebskosten, Steuern und Verwaltungsgebühren sind nicht eingerechnet.

Welcher Stadtteil auf Phuket erzielt 2026 die höchste Bruttomietrendite? Bang Tao und die angrenzenden Zonen führen mit 7,5-9,2 % für Studios und 1-Zimmer-Apartments. Der Grund: günstiger Einstiegspreis kombiniert mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitvermietung.

Wie viel bringt eine Wohnung auf Phuket im Jahr tatsächlich ein? Ein Studio für 3,5 Mio. THB in guter Lage erzielt bei Kurzzeitvermietung einen jährlichen Bruttoertrag von rund 550.000-800.000 THB. Der Nettoertrag nach allen Kosten liegt bei 350.000-550.000 THB.

Was ist rentabler: Kurzzeit- oder Langzeitvermietung? Kurzzeitvermietung (Airbnb, Booking) bringt typischerweise 1,5-3 Prozentpunkte mehr Bruttomietrendite, erfordert aber eine Hausverwaltung und trägt das Risiko saisonaler Auslastungseinbrüche. Langzeitvermietung bedeutet stabileren, aber geringeren Cashflow.

Welche Kosten reduzieren die Bruttorendite auf die Nettorendite? Verwaltungsgesellschaft (15-30 % des Ertrags), Hausgeld (500-1.000 THB/Monat für ein Studio), Leerstandskosten, Versicherung, Instandhaltung sowie Einkommensteuer auf Mieteinnahmen.

Lohnt sich eine Luxusvilla als Renditeobjekt? Villen im Premiumsegment (ab 25 Mio. THB) erzielen eine Bruttomietrendite von 3-5 % - also deutlich weniger als Eigentumswohnungen. Ihr Vorteil liegt in der Wertsteigerung und im Prestigefaktor. Für reinen Cashflow sind Studios und 1-Zimmer-Apartments effizienter.

Wie lässt sich die reale Auslastung eines Objekts überprüfen? Plattformen wie AirDNA und AllTheRooms liefern Auslastungsdaten für konkrete Komplexe. Darüber hinaus empfiehlt es sich, von der Hausverwaltung einen monatlichen Bericht der letzten 12 Monate anzufordern.

Haben Stockwerk und Ausblick Einfluss auf die Rendite? Ja. Wohnungen mit Meerblick oder Poolblick erzielen pro Nacht 15-25 % höhere Tagessätze und weisen eine um 5-8 Prozentpunkte höhere Auslastung auf als vergleichbare Einheiten ohne Ausblick.

Ist mit einem Anstieg der Bruttomietrendite in den nächsten Jahren zu rechnen? Die Mietpreise auf Phuket steigen jährlich um 6-10 % (Daten 2024-2026), gleichzeitig ziehen jedoch auch die Kaufpreise an. Die Bruttomietrendite dürfte in den wichtigsten Stadtteilen im Bereich 5-9 % stabil bleiben.

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