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Rendement locatif brut à Phuket : chiffres réels pour 8 quartiers en 2026
En 2026, le rendement locatif brut des condominiums à Phuket oscille entre 4,8 % et 9,2 % par an selon le quartier. Cet écart est considérable : deux appartements de surface identique, achetés au même prix, peuvent générer des revenus deux fois différents, simplement parce qu'ils se trouvent de part et d'autre de l'île. Cet article présente les chiffres concrets de rendement brut pour huit quartiers clés de Phuket, explique pourquoi certaines zones surpassent les autres, et propose une formule de calcul applicable à n'importe quel bien en moins d'une minute.
Le rendement brut se calcule simplement : le revenu locatif annuel est divisé par le prix d'achat du bien, puis multiplié par 100. Sans déductions. C'est précisément pour cela que le rendement brut constitue le point de départ de toute analyse, et non un verdict final. Mais sans lui, il est impossible de comparer les quartiers entre eux.
Réponse rapide
- Formule du rendement brut : (loyer annuel / prix d'achat) × 100 %
- Leader en rendement en 2026 : le quartier de Bang Tao et ses environs, avec 7,5 à 9,2 % pour les studios et appartements 1 chambre
- Patong offre un rendement stable de 6,5 à 8,0 % grâce à un flux touristique toute l'année
- Kata et Karon représentent le juste milieu : 5,8 à 7,2 % avec un ticket d'entrée modéré
- Laguna et Surin correspondent au segment premium avec 4,8 à 6,0 %, mais offrent une liquidité élevée à la revente
- Le taux d'occupation moyen des biens de qualité sous gestion est de 72 à 85 % en haute saison (novembre-avril) et de 45 à 60 % en basse saison
- Les biens dépassant 12 millions de bahts affichent un rendement brut inférieur en moyenne de 1,5 à 2 points de pourcentage par rapport aux biens d'entrée de gamme
Scénarios et options
Trois facteurs principaux déterminent le rendement locatif brut à Phuket : le prix au mètre carré à l'achat, le tarif journalier moyen de location et le taux d'occupation annuel. Les quartiers à ticket d'entrée abordable et forte demande de location courte durée affichent les meilleurs rendements bruts. Les zones premium, en revanche, exigent des investissements importants, tandis que les loyers n'augmentent pas proportionnellement.
Selon les plateformes analytiques AirDNA et Key Data Dashboard, les tarifs journaliers à Phuket ont progressé de 8 à 12 % en 2025 par rapport à l'année précédente. Cette tendance se confirme en 2026 : le tourisme insulaire a retrouvé ses niveaux d'avant-pandémie. La Thaïlande a accueilli plus de 35 millions de touristes étrangers en 2025 (données TAT - Tourism Authority of Thailand), et Phuket a capté une part significative de ce flux.
Scénario 1 : Studio à Bang Tao pour 3,5 millions de bahts
Un studio de 30 m² dans une résidence moderne avec piscine. Tarif journalier en location courte durée : 2 500 à 3 200 bahts. Avec un taux d'occupation de 70 %, le revenu annuel atteint environ 640 000 à 820 000 bahts. En retenant une moyenne prudente de 2 700 bahts et un taux d'occupation de 65 %, le revenu annuel est d'environ 640 000 bahts. Rendement brut : environ 8,3 %.
Scénario 2 : Appartement 1 chambre à Kata pour 5,5 millions de bahts
Un appartement de 45 m² avec vue sur les collines. Tarif journalier : 2 800 à 3 500 bahts. Taux d'occupation moyen : 62 %. Revenu annuel : environ 635 000 bahts. Rendement brut : environ 6,7 %.
Scénario 3 : Appartement 2 chambres à Surin pour 12 millions de bahts
Résidence premium, 75 m², à quelques pas de la plage. Tarif journalier : 5 000 à 6 500 bahts. Taux d'occupation : 58 %. Revenu annuel : environ 1 060 000 à 1 375 000 bahts. En valeur médiane, le rendement brut est de environ 5,1 %.
Scénario 4 : Location longue durée (contrat annuel)
Alternative à Airbnb, la location mensuelle ou annuelle génère un rendement brut plus faible (généralement 4,5 à 6,5 %), mais offre un flux de trésorerie prévisible, peu de vacances locatives et des frais de gestion réduits. Cette option convient aux investisseurs qui souhaitent éviter le recours à une société de gestion.
| Quartier | Prix d'entrée (studio) | Tarif journalier (bahts) | Taux d'occupation annuel | Rendement brut | Liquidité revente | Profil locataire cible |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bang Tao | 3-5 M bahts | 2 500-3 500 | 65-75 % | 7,5-9,2 % | Élevée | Familles, couples |
| Patong | 2,8-4,5 M bahts | 2 200-3 200 | 68-78 % | 6,5-8,0 % | Élevée | Jeunes touristes |
| Kata / Karon | 3,2-5 M bahts | 2 300-3 200 | 60-70 % | 5,8-7,2 % | Moyenne | Familles, Européens |
| Surin | 5-9 M bahts | 3 500-6 000 | 55-65 % | 4,8-6,0 % | Élevée | Segment premium |
| Kamala | 4-7 M bahts | 3 000-5 000 | 58-68 % | 5,5-6,8 % | Moyenne | Familles |
| Rawai | 2,5-4 M bahts | 1 800-2 800 | 55-65 % | 5,5-7,5 % | Moyenne | Expatriés, long terme |
| Nai Harn | 3-5 M bahts | 2 200-3 200 | 58-68 % | 5,5-7,0 % | Moyenne | Tourisme balnéaire |
| Chalong | 2,2-3,5 M bahts | 1 500-2 500 | 50-60 % | 5,0-6,5 % | Faible | Expatriés, budget |
Principaux risques et erreurs
1. Confondre rendement brut et rendement net. Le rendement brut ne tient pas compte des frais de gestion locative (généralement 15 à 30 % du revenu locatif), des charges de copropriété (40 à 80 bahts/m²/mois), des impôts, des réparations et de l'amortissement du mobilier. Le rendement net à Phuket est généralement inférieur de 2 à 4 points de pourcentage au rendement brut.
2. Croire aux promesses de rendement garanti des promoteurs. Les programmes de 'guaranteed return' à 7 à 10 % intègrent souvent ce rendement dans un prix d'achat gonflé. Après 3 à 5 ans, le programme prend fin et le taux de marché réel s'avère nettement plus faible.
3. Ignorer la saisonnalité. Phuket n'est pas Bangkok. L'île connaît une haute saison marquée (novembre-avril) et une basse saison prononcée (mai-octobre). Le taux d'occupation peut tomber à 30 à 40 % en basse saison. Calculez toujours le rendement sur l'année complète, jamais sur les seuls mois favorables.
4. Sous-estimer les frais de rénovation et de remise à niveau. Après 3 à 4 ans de location courte durée intensive, un appartement nécessite une remise en état : mobilier, électroménager, rafraîchissement des finitions. Budget à prévoir : 100 000 à 300 000 bahts selon la surface et le standing.
5. Choisir un quartier uniquement selon le rendement affiché. Chalong peut présenter un rendement brut correct sur le papier, mais revendre ce type de bien à un acheteur étranger dans 5 ans sera bien plus difficile qu'un appartement à Bang Tao ou Surin. La liquidité à la sortie est un indicateur tout aussi important.
6. Négliger la vérification juridique du titre de propriété. L'achat en 'foreign quota' - quota étranger plafonné à 49 % dans un condominium - est essentiel. Un bien détenu via une société thaïlandaise ou en leasehold présente une structure de risques différente et des restrictions à la revente.
FAQ
Qu'est-ce que le rendement locatif brut à Phuket ? C'est le rapport entre le revenu locatif annuel et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Formule : (loyer annuel / valeur du bien) × 100 %. Il ne tient pas compte des charges, impôts et frais de gestion.
Quel quartier de Phuket offre le rendement brut le plus élevé en 2026 ? Bang Tao et ses environs dominent avec 7,5 à 9,2 % pour les studios et appartements une chambre. Cela s'explique par la combinaison d'un prix d'entrée modéré et d'une forte demande locative.
Quel revenu réel peut générer un appartement à Phuket par an ? Un studio à 3,5 millions de bahts bien situé génère 550 000 à 800 000 bahts de revenu brut annuel en location courte durée. Le revenu net après toutes charges est de 350 000 à 550 000 bahts.
La location courte durée est-elle plus rentable que la location longue durée ? La location courte durée (Airbnb, Booking.com) offre un rendement brut supérieur de 1,5 à 3 points de pourcentage, mais nécessite une société de gestion et expose à des baisses d'occupation saisonnières. La location longue durée apporte un revenu stable mais plus modeste.
Quels frais réduisent le rendement brut au rendement net ? Société de gestion (15 à 30 % du revenu), charges de copropriété (500 à 1 000 bahts/mois pour un studio), électricité pendant les vacances locatives, assurance, entretien courant, impôt sur les revenus locatifs.
Faut-il acheter une villa de luxe à des fins locatives ? Les villas premium (à partir de 25 millions de bahts) affichent un rendement brut de 3 à 5 %, inférieur aux condominiums. Leur avantage réside dans la valorisation du capital et le prestige. Pour un flux de trésorerie optimisé, les studios et appartements une chambre restent plus performants.
Comment vérifier le taux d'occupation réel d'un bien ? Utilisez les plateformes AirDNA et AllTheRooms pour analyser l'occupation de résidences spécifiques. Demandez à la société de gestion un rapport des 12 derniers mois avec une ventilation mensuelle.
L'étage et la vue influencent-ils le rendement ? Oui. Les appartements avec vue mer ou piscine se louent 15 à 25 % plus cher par nuit et affichent un taux d'occupation supérieur de 5 à 8 points de pourcentage par rapport à des biens comparables sans vue.
Peut-on espérer une progression du rendement brut dans les prochaines années ? Les loyers à Phuket progressent de 6 à 10 % par an (données 2024-2026), mais les prix d'achat augmentent également. Le rendement brut devrait rester dans une fourchette de 5 à 9 % pour les principaux quartiers.
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