Wohnung mieten auf Phuket und in Pattaya 2026: Preise und Kaution

Eine Einzimmerwohnung mit Jahresvertrag kostet 2026 ab etwa 8.000 Baht pro Monat: So viel wird in Phuket-Stadt und im östlichen Pattaya verlangt. Beim Einzug sind fast überall drei Monatsmieten fällig: zwei Monate Kaution plus die erste Monatsmiete im Voraus. Bei 15.000 Baht Miete müssen Sie also 45.000 Baht bereithalten.

Am teuersten sind auf Phuket Meerblick und Strandnähe. Für dieselbe Fläche direkt am Wasser zahlt man doppelt so viel wie fünfzehn Autominuten im Inselinneren. Die folgenden Spannen beruhen auf aktiven Inseraten, abgeglichen am 31. August 2026, für möblierte Wohnungen mit 12-Monats-Vertrag. Eine konkrete Wohnung kann wegen frischer Renovierung, direktem Meerblick oder eines unnachgiebigen Eigentümers über der Obergrenze liegen. Ein altes Haus ohne Pool kann dagegen unter der Untergrenze liegen.

Auf Phuket gelten diese Monatsmieten (1 Schlafzimmer / 2 Schlafzimmer, in Baht):

• Phuket-Stadt: 8.000-15.000 / 14.000-24.000
• Chalong: 12.000-20.000 / 18.000-32.000
• Kata, Karon: 14.000-22.000 / 20.000-38.000
• Rawai, Nai Harn: 15.000-22.000 / 22.000-38.000
• Kamala: 15.000-25.000 / 22.000-42.000
• Patong: 15.000-28.000 / 25.000-45.000
• Surin, Cherng Talay: 18.000-32.000 / 28.000-55.000

In Pattaya ist das Bild ähnlich, die Streuung aber geringer. Einzimmerwohnungen mit Jahresvertrag kosten:

• Ost-Pattaya: 8.000-14.000 Baht
• Zentrum: 9.000-16.000
• Jomtien: 9.000-17.000
• Pratumnak: 12.000-22.000
• Naklua und Wongamat: 13.000-26.000
• Na Jomtien: 14.000-28.000

Zweizimmerwohnungen liegen zwischen 14.000-26.000 Baht in Ost-Pattaya und 22.000-48.000 Baht in Naklua und Wongamat.

Ein konkretes Beispiel aus einem internationalen Inserat: Ein 42 qm großes Studio in der Anlage Baan Suan Lalana in Nong Prue, Pattaya, wird für 287 £ pro Monat bei einem Jahresvertrag angeboten. Die Anlage bietet 3 Pools, 2 Tennisplätze, ein Fitnessstudio und ein Café. In Patong liegen die Preise laut lokalen Marktdaten deutlich höher: Eine Einzimmerwohnung kostet dort rund 30.000 Baht pro Monat, zwei Schlafzimmer etwa 50.000 Baht, und Meerblick kostet 5.000-14.500 Baht Aufschlag.

Wer auf Phuket lebt statt Urlaub macht, sollte Chalong und Phuket-Stadt statt Patong ansehen. Die Differenz von 7.000-10.000 Baht im Monat deckt Benzin und Versicherung und lässt noch etwas übrig.

Wohnung für einen Monat mieten: eine andere Logik

Die Vermietung unter 30 Tagen ist in gewöhnlichen Wohn-Eigentumsanlagen in Thailand gesetzlich eingeschränkt. Ein Monat ist daher die kleinste sinnvolle Einheit für Gespräche mit Eigentümern. Alles Kürzere gehört in die Hotelwelt, mit Hotelpreisen und Rezeption.

Die Rechnung der Eigentümer ist einfach: Fast alle wollen einen Jahresvertrag, und der bringt den besten Monatspreis. Ein Einmonatsvertrag in der Hochsaison orientiert sich eher an der Logik von Tagesmieten. Je kürzer die Laufzeit und je näher der Dezember, desto schlechter die Konditionen.

Typischer Fehler von Überwinterern: Man landet am 20. Dezember und sucht vier Monate Unterkunft. Dann sind die guten Optionen in Rawai und Jomtien längst seit dem Herbst vergeben. Verhandeln Sie besser zwischen Mai und September, wenn Eigentümer entgegenkommender sind, und besichtigen Sie persönlich. Für die ersten zehn bis vierzehn Tage empfiehlt sich ein Hotel zu buchen in dem Viertel, das Sie ins Auge fassen, und in dieser Zeit fünf bis sieben Wohnungen zu Fuß zu besichtigen. Fotos in Inseraten verschweigen Straßenlärm, Wasserdruck und Gerüche aus der Lüftung.

Kaution: Wie viel verlangt wird und wie Sie sie zurückbekommen

Auf Phuket wie in Pattaya gilt derselbe Standard: zwei Monate Kaution plus eine Monatsmiete im Voraus. Beim Einzug sind das:

• Wohnung für 12.000 Baht: 36.000 Baht
• Wohnung für 20.000 Baht: 60.000 Baht
• Haus mit zwei Schlafzimmern für 35.000 Baht: 105.000 Baht
• Villa mit drei Schlafzimmern für 60.000 Baht: 180.000 Baht

Bei teuren Objekten, kurzer Laufzeit oder Mietern ohne Historie im Land kann der Eigentümer drei Monatsmieten Kaution verlangen. Das ist kein Verstoß, sondern Verhandlungssache.

Die Maklerprovision zahlt auf dem regulären Markt der Eigentümer, etwa eine Monatsmiete. Vom Mieter wird sie in der Regel nicht erhoben. Wird eine separate Gebühr für die Vermittlung verlangt, fragen Sie konkret nach dem Grund und vergleichen Sie mit gleichwertigen Inseraten.

Jetzt der unangenehme Teil: Papier hilft wenig, wenn der Eigentümer die Kaution nicht zurückgeben will. Formal wird sie für Reinigung, einen Kratzer auf der Arbeitsplatte, eine verlorene Klimaanlagen-Fernbedienung oder einen vorzeitigen Auszug einbehalten. Filmen Sie deshalb am Einzugstag die gesamte Wohnung mit eingeblendetem Datum, fotografieren Sie jede Delle einzeln und unterschreiben Sie mit dem Eigentümer eine Liste der Möbel und Geräte. Legen Sie im Vertrag vorab fest, dass die Abnahme vor dem Auszug gemeinsam und vor der Schlüsselübergabe erfolgt.

Rechnen Sie auch nicht damit, die letzten zwei Monate mit der Kaution zu verrechnen. Eigentümer lassen das selten zu, und ein einseitiger Versuch kostet Sie fast sicher das Geld.

Mietvertrag und Stromrechnung: Wo Geld verloren geht

Der staatliche Stromtarif auf Phuket liegt 2026 bei etwa 4,42 Baht pro Kilowattstunde. Viele Eigentümer und Hausverwaltungen stellen 6-9 Baht in Rechnung. Dieser Aufschlag ist unzulässig, kommt aber ständig vor, und nach Vertragsunterzeichnung lohnt sich ein Streit darüber kaum.

Klären Sie deshalb vor der Unterschrift, wer die Stromrechnung stellt: der Energieversorger direkt oder die Hausverwaltung nach eigenem Zähler. Läuft die Klimaanlage täglich, machen zwei bis vier Baht Differenz pro Kilowattstunde spürbar etwas aus.

Was Sie im Vertrag außerdem prüfen sollten:

• wer die monatliche Gebühr für die Hausverwaltung und das Wasser trägt
• ob Internet und Reinigung enthalten sind
• ab welchem Betrag kleine Reparaturen zulasten des Eigentümers statt Ihrer gehen
• was bei vorzeitiger Kündigung mit der Kaution geschieht
• ob der Name im Vertrag mit dem Namen im Eigentumsdokument übereinstimmt

Klären Sie zudem, ob der Eigentümer bei der Adressbestätigung hilft: Für Visaverlängerungen und andere Einwanderungsformalitäten wird sie benötigt. Die Anforderungen erfragen Sie am besten bei Ihrer Einwanderungsbehörde, da sie sich je nach Provinz unterscheiden.

Und noch ein Punkt, über den kaum jemand spricht: Die Verbraucherregeln von 2025 schützen Kunden professioneller Anbieter. Ein privater Eigentümer einer Wohnung in einem älteren Haus fällt womöglich nicht darunter, sodass eine Regelung aus einem Vertrag im nächsten schlicht fehlen kann.

FAQ

Kann ich auf Phuket eine Wohnung für zwei Wochen mieten?

In einer gewöhnlichen Wohnanlage nicht: Die Vermietung unter 30 Tagen ist gesetzlich eingeschränkt. Für so kurze Zeiträume suchen Sie ein Apartmenthotel oder ein Hotel.

Wie viel Geld brauche ich beim Einzug?

Drei Monatsmieten. Bei 15.000 Baht monatlich sind das 45.000 Baht, bei 20.000 Baht bereits 60.000 Baht.

Wer zahlt die Maklerprovision?

Meist der Eigentümer, etwa eine Monatsmiete. Vom Mieter wird sie in der Regel nicht verlangt.

Ist es legal, 8 Baht pro Kilowattstunde zu zahlen?

Nein, der staatliche Tarif auf Phuket liegt 2026 bei etwa 4,42 Baht pro Kilowattstunde. Der Aufschlag ist verbreitet, aber unzulässig, und Sie sollten ihn vor Vertragsunterzeichnung klären.

Wann ist die beste Zeit, eine Wohnung für ein Jahr zu suchen?

Von Mai bis September. Im Dezember und Januar ist die Auswahl kleiner, und die Preise für kurze Laufzeiten nähern sich Hotelpreisen an.

Was kostet eine Wohnung in Patong?

Laut lokalen Marktdaten rund 30.000 Baht pro Monat für ein Schlafzimmer und etwa 50.000 Baht für zwei. Meerblick kostet 5.000-14.500 Baht Aufschlag. Außerhalb von Patong, etwa in Phuket-Stadt, beginnen Einzimmerwohnungen bei 8.000 Baht.

Was sollte ich beim Einzug dokumentieren?

Filmen Sie die Wohnung mit Datum, fotografieren Sie jeden Schaden und unterschreiben Sie eine Liste von Möbeln und Geräten. Notieren Sie außerdem den Stromzählerstand am Einzugstag im Übergabeprotokoll. Das dauert fünf Minuten und erspart später einen Streit um mehrere tausend Baht.

Source: Live Phuket

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