Thailand senkt Immobiliengebühren: Wer 0,01 % erhält und was Ausländer zahlen

Aktualisiert am 10.10.2026. In einer früheren Fassung dieses Artikels hieß es, auch ausländische Käufer erhielten die ermäßigte Gebühr von 0,01 %. Das war falsch. Der ermäßigte Satz gilt nur für thailändische Staatsbürger, die als Privatpersonen kaufen; ein ausländischer Käufer zahlt die übliche Transfer Fee von 2 % des amtlichen Schätzwerts. Der folgende Text wurde korrigiert.

Thailand hat die ermäßigte Gebühr für die Eintragung eines Eigentumsübergangs verlängert: 0,01 % des amtlichen Schätzwerts statt der üblichen 2 %. Die Bekanntmachungen des Innenministeriums wurden am 1. Juli 2026 im Staatsanzeiger (Government Gazette) veröffentlicht, der ermäßigte Satz gilt bis zum 30. Juni 2027.

Das Wichtigste für ausländische Käufer: Diese Maßnahme gilt nicht für sie. Den ermäßigten Satz erhält nur ein thailändischer Staatsbürger, der als Privatperson kauft. Ein Ausländer, der eine Wohnung im Freehold kauft, zahlt dieselben 2 % wie bisher.

Kurzantwort

• Die Transfer Fee sinkt von 2 % auf 0,01 % des Schätzwerts, nur für thailändische Staatsbürger (Privatpersonen)
• Bedingung: Kaufpreis und Schätzwert dürfen jeweils höchstens 7 Millionen Baht betragen
• Zeitraum: 1. Juli 2026 bis 30. Juni 2027
• Ein Ausländer zahlt die üblichen 2 %: bei einem Schätzwert von 7 Millionen Baht sind das rund 140.000 Baht, nicht 700
• Unternehmen sind ausgeschlossen: Die Ermäßigung gilt nur für Privatpersonen
• Die übrigen Kosten bleiben unverändert: Specific Business Tax von 3,3 % oder Stempelsteuer von 0,5 % sowie die Quellensteuer des Verkäufers

Wer die Ermäßigung erhält und wer nicht

Die Maßnahme richtet sich an thailändische Käufer von Wohnungen im mittleren Preissegment. Sie umfasst Eigentumswohnungen, Villen und Townhouses samt Grundstück, sofern der Käufer thailändischer Staatsbürger ist und Preis und Schätzwert 7 Millionen Baht nicht übersteigen.

Ist der Käufer Ausländer, gilt der Satz von 0,01 % nicht, selbst wenn die Immobilie weniger als 7 Millionen Baht kostet und der Kauf in den Geltungszeitraum fällt. Der Irrtum ist teuer: Der Käufer rechnet mit einigen hundert Baht, und das Land Office verlangt das 200-Fache. Den Fall erklären wir ausführlich im Artikel 49%-Quote in Thailand: Warum Ausländer 140.000 Baht statt 700 zahlen.

Was ein ausländischer Käufer tatsächlich zahlt

Der Eigentumsübergang wird beim örtlichen Land Office eingetragen. Dort werden am Tag der Übertragung alle Gebühren und Steuern berechnet und bezahlt; ohne Zahlung findet keine Eintragung statt. Es gibt vier Hauptposten:

Die Standardsätze sind für thailändische und ausländische Käufer gleich; die befristete Ermäßigung auf 0,01 % ist die einzige Ausnahme und nur thailändischen Staatsbürgern vorbehalten. Ein Ausländer braucht zusätzlich freie Ausländerquote im Gebäude und das Bankformular FET, das den Geldeingang aus dem Ausland bestätigt.

Die Steuern werden auf den vom Staat festgelegten Schätzwert berechnet (bei einigen Posten auf den höheren Wert aus Schätzwert und Vertragspreis). Er kann vom Marktpreis abweichen. Den Preis im Vertrag zu niedrig anzugeben ist illegal.

Rechenbeispiel

Eine Wohnung mit einem Schätzwert von 7 Millionen Baht:

• Käufer ist thailändischer Staatsbürger: 0,01 % = 700 Baht
• Käufer ist Ausländer: 2 % = 140.000 Baht

Die Differenz beträgt 139.300 Baht. Der genaue Betrag hängt vom Schätzwert des Landamts ab, nicht vom beworbenen Preis; klären Sie ihn vor der Unterschrift.

FAQ

Erhalten Ausländer die ermäßigte Gebühr von 0,01 %?

Nein. Die Ermäßigung gilt nur für thailändische Staatsbürger, die als Privatpersonen kaufen. Ein Ausländer zahlt die üblichen 2 % des Schätzwerts.

Wie lange gilt die Ermäßigung?

Vom 1. Juli 2026 bis zum 30. Juni 2027. Eine Verlängerung über dieses Datum hinaus wurde nicht angekündigt.

Welche Bedingungen muss ein thailändischer Käufer erfüllen?

Thailändischer Staatsbürger sein und als Privatperson kaufen, mit einem Kaufpreis und einem Schätzwert von jeweils höchstens 7 Millionen Baht.

Kann man die Ermäßigung über eine thailändische Firma erhalten?

Nein, die Ermäßigung gilt nur für Privatpersonen. Zudem ist der Besitz über eine Firma mit thailändischen Strohmann-Gesellschaftern illegal.

Wer zahlt die 2 %: Käufer oder Verkäufer?

Das regelt der Vertrag. Bei Weiterverkäufen wird die Gebühr oft geteilt, das ist aber Brauch und kein Gesetz. Wenn der Bauträger verspricht, sie zu übernehmen, bestehen Sie auf einer entsprechenden Klausel im Vertrag.

Haben sich Specific Business Tax und Stempelsteuer geändert?

Nein. Die SBT von 3,3 % und die Stempelsteuer von 0,5 % sind unverändert und schließen sich gegenseitig aus: Es wird nur eine von beiden gezahlt.

Wo prüft man die aktuellen Sätze vor dem Kauf?

Beim Land Office am Ort der Immobilie, vor dem Übertragungstag. Allgemeine Informationen veröffentlicht das Landamt auf dol.go.th.

Planen Sie als ausländischer Käufer mit den Standardsätzen, nicht mit den ermäßigten. Und halten Sie vor der Anzahlung im Vertrag fest, wer welchen der vier Posten zahlt: Diese eine Zeile verhindert die meisten Streitigkeiten am Übertragungstag.

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