Таїланд знизив мита на нерухомість: економія до 300 000 бат у 2026 році

Уряд Таїланду знову послабив транзакційні витрати для покупців житла. Ставку збору за реєстрацію переходу права власності знижено з 2% до 0,01%, а мито за реєстрацію іпотеки, з 1% до 0,01%. Для покупця кондомініуму вартістю 10 млн бат це означає економію майже 300 000 бат лише на цих двох статтях витрат.

Захід не новий: Бангкок періодично вводив подібні послаблення з 2019 року, щоразу обмежуючи їх терміном дії та ціновим порогом об'єктів. Цього разу програму продовжено до 30 червня 2027 року, а акцент зроблено на стимулюванні первинного ринку та підтримці загалом млявого ринку нерухомості. Іноземні інвестори отримують ті самі пільги при купівлі квартири у фрихолд, хоча є нюанси, про які варто знати заздалегідь.

Розберемо, що саме змінилося, кому це вигідно найбільше і які підводні камені залишаються.

Швидка відповідь

• Збір за передачу права власності (transfer fee) знижено з 2% до 0,01% від оціночної вартості об'єкта

• Мито за реєстрацію іпотеки (mortgage registration fee) знижено з 1% до 0,01%

• Пільга діє на об'єкти вартістю до 7 млн бат (за оцінкою Земельного департаменту), а іпотека також має не перевищувати 7 млн бат за одним договором

• Програма продовжена до 30 червня 2027 року, що дає інвесторам суттєвий часовий запас для планування угоди

• При купівлі об'єкта за 5 млн бат економія становить близько 149 500 бат (приблизно 4 200 доларів)

• За оцінками Міністерства фінансів Таїланду, програма підтримає оборот угод на рівні близько 540 млрд бат на рік і залучить приблизно 305 млрд бат додаткових інвестицій

Ключові факти

• Стандартні транзакційні витрати при купівлі нерухомості в Таїланді включають: transfer fee (2%), stamp duty (0,5%), specific business tax (3,3%, при продажу в перші 5 років володіння) та withholding tax (розраховується за прогресивною шкалою). Зараз знижено перші два компоненти для кваліфікованих угод.

• Земельний департамент Таїланду (Department of Lands) є єдиним органом, що реєструє перехід прав. Оціночна вартість об'єкта може відрізнятися від ринкової ціни угоди, і саме вона береться за базу розрахунку мит.

• Пільга поширюється на окремі будинки, таунхауси, кондомініуми та землю з будівлями, за умови що ціна купівлі та оціночна вартість не перевищують 7 млн бат.

• Угоди з продажу часток (partial interest sales) виключені з програми, тож перевіряйте структуру угоди заздалегідь.

• Пхукет, Паттайя, Чонбурі та Бангкок залишаються головними напрямками попиту іноземних покупців: щорічно іноземці купують близько 14 500 кондомініумів у Таїланді, а лише за перший квартал 2025 року додалося ще 3 919 одиниць.

• Іпотека для іноземців залишається вкрай обмеженою: тайські банки рідко кредитують нерезидентів. Проте для тих, хто отримує дохід у Таїланді і має робочий дозвіл, зниження іпотечного мита, це реальна економія.

• Важливо: пільга не зачіпає податок на специфічний бізнес (SBT, 3,3%), який як і раніше стягується при перепродажу об'єкта протягом перших п'яти років володіння.

FAQ

Хто може скористатися зниженими митами?

Будь-який покупець, тайський громадянин чи іноземець, який укладає угоду купівлі-продажу нерухомості, що відповідає критеріям програми (тип об'єкта, ціновий поріг). Для іноземців це актуально при купівлі кондомініуму у фрихолд у межах квоти 49% площ проєкту.

На які об'єкти поширюється пільга?

Програма охоплює окремі будинки, таунхауси, кондомініуми та землю з будівлями вартістю та оціночною вартістю до 7 млн бат. Іпотека за одним договором також має не перевищувати 7 млн бат. Конкретні деталі варто уточнювати у Земельному департаменті перед угодою.

Скільки конкретно можна заощадити?

При купівлі квартири за 5 млн бат: економія на transfer fee складе близько 99 500 бат (2% мінус 0,01%), на іпотечному миті, близько 49 950 бат (1% мінус 0,01%). Загалом, приблизно 149 500 бат.

Чи впливає зниження мит на вторинний ринок?

Так. Пільга застосовується і до вторинних угод, якщо об'єкт відповідає критеріям. Однак продавець і надалі може нести витрати на SBT або stamp duty залежно від терміну володіння.

Як довго діє програма?

Чинна програма продовжена до 30 червня 2027 року. Уряд Таїланду неодноразово продовжував подібні заходи раніше, але гарантій подальшого продовження немає.

Чи можна поєднати пільгу з розстрочкою від забудовника?

Так. Розстрочка від девелопера і державна пільга з мит, це два незалежні механізми. Мито сплачується в момент реєстрації переходу права, який зазвичай збігається з фінальним платежем.

Які витрати залишаються незмінними?

Specific business tax (3,3% при продажу об'єкта в перші 5 років), withholding tax (прогресивна шкала), а також витрати на юридичний супровід і due diligence, усе це програма не зачіпає.

Як перевірити, чи діє пільга на момент угоди?

Актуальний статус програми публікується на сайті Земельного департаменту Таїланду (dol.go.th). Також інформацію можна отримати безпосередньо в офісі Land Office, де відбуватиметься реєстрація.

Зниження транзакційних мит, це вікно можливостей із чітким дедлайном до середини 2027 року. Для інвестора, який уже обрав об'єкт і пройшов етап due diligence, зараз оптимальний момент виходити на угоду. Економія в 150 000-300 000 бат, це додатковий відсоток дохідності, який держава фактично дарує покупцю. Але програма тимчасова, і її параметри можуть змінитися.

Джерело: The Nation Thailand

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.