Таїланд знизив мита на нерухомість: кому пільга 0,01% і скільки платить іноземець

Оновлено 10.10.2026. У першій версії цієї статті йшлося, що знижений збір 0,01% отримують і іноземці. Це помилка. Пільга діє лише для громадян Таїланду (фізичних осіб), а іноземний покупець сплачує стандартний збір 2% від оціночної вартості. Текст нижче виправлено.

Таїланд продовжив знижений збір за реєстрацію переходу права власності: замість стандартних 2% від оціночної вартості - 0,01%. Накази Міністерства внутрішніх справ опубліковано в Королівському віснику (Government Gazette) 1 липня 2026 року, пільга діє до 30 червня 2027 року.

Головне для іноземного покупця: цей захід не для нього. Знижену ставку отримує лише громадянин Таїланду, фізична особа. Іноземець, який купує квартиру у фрихолд, сплачує ті самі 2%, що й раніше.

Швидка відповідь

• Збір за переоформлення знижено з 2% до 0,01% від оціночної вартості лише для громадян Таїланду (фізичних осіб)
• Умова: ціна угоди та оціночна вартість об'єкта не вищі за 7 млн бат кожна
• Строк: з 1 липня 2026 по 30 червня 2027 року
• Іноземець сплачує стандартні 2%: за оціночної вартості 7 млн бат це близько 140 000 бат, а не 700
• Компанії пільги не отримують: вона призначена лише фізичним особам
• Решта платежів не змінилася: спеціальний бізнес-податок 3,3% або гербовий збір 0,5% і утримуваний податок на доходи продавця

Хто отримує пільгу, а хто ні

Захід адресний: він підтримує тайських покупців житла середнього цінового сегмента. Під нього підпадають квартири в кондомініумах, вілли й таунхауси разом із землею під ними, якщо покупець - громадянин Таїланду, а ціна та оціночна вартість не перевищують 7 млн бат.

Якщо покупець іноземець, ставка 0,01% до нього не застосовується, навіть якщо об'єкт дешевший за 7 млн бат і угода відбувається в період дії пільги. Помилка в розрахунку коштує дорого: покупець очікує збір у кілька сотень бат, а в Земельному офісі йому називають суму у 200 разів більшу. Цей випадок докладно розібрано у статті Квота 49% у Таїланді: чому іноземець платить 140 000 бат замість 700.

Що сплачує іноземний покупець

Переоформлення реєструється в місцевому Земельному офісі. Там же в день угоди нараховуються та сплачуються всі платежі, без оплати реєстрація не відбудеться. Основних платежів чотири:

Стандартні ставки однакові для тайця та іноземця, тимчасова пільга 0,01% - єдиний виняток, і вона лише для громадян Таїланду. Іноземцю додатково потрібні вільна іноземна квота в будинку та банківська форма FET про переказ коштів з-за кордону.

Податки рахують від оціночної вартості, яку встановлює держава (за деякими платежами від більшої з величин: оцінки або ціни). Оцінка може відрізнятися від ринкової ціни. Занижувати ціну в договорі незаконно.

Приклад розрахунку

Квартира з оціночною вартістю 7 млн бат:

• покупець - громадянин Таїланду: 0,01% = 700 бат
• покупець - іноземець: 2% = 140 000 бат

Різниця - 139 300 бат. Точна сума залежить від оціночної вартості Земельного департаменту, а не від ціни в рекламі, тому уточнюйте її до підписання договору.

FAQ

Чи отримують іноземці знижений збір 0,01%?

Ні. Пільга діє лише для громадян Таїланду, фізичних осіб. Іноземець сплачує стандартні 2% від оціночної вартості.

Скільки діє пільга?

З 1 липня 2026 по 30 червня 2027 року. Продовження після цієї дати заздалегідь не оголошено.

Які умови має виконати тайський покупець?

Бути громадянином Таїланду й купувати як фізична особа, а ціна угоди та оціночна вартість об'єкта мають бути не вищими за 7 млн бат кожна.

Чи можна отримати пільгу, оформивши купівлю на тайську компанію?

Ні, пільга лише для фізичних осіб. До того ж володіння через компанію з номінальними тайськими акціонерами незаконне.

Хто сплачує збір 2%: покупець чи продавець?

Це вирішує договір. На вторинному ринку збір часто ділять навпіл, але це звичай, а не закон. Якщо забудовник обіцяє взяти збір на себе, вимагайте цього формулювання в договорі.

Чи змінилися спеціальний бізнес-податок і гербовий збір?

Ні. SBT 3,3% і гербовий збір 0,5% залишилися незмінними й виключають один одного: сплачується один із двох.

Де перевірити актуальні ставки перед угодою?

У Земельному офісі за адресою об'єкта до дня реєстрації. Загальна інформація публікується на сайті Земельного департаменту dol.go.th.

Для бюджету іноземного покупця закладайте стандартні ставки, а не пільгові. І до внесення завдатку запишіть у договорі, хто сплачує кожен із чотирьох платежів: це один рядок, який знімає більшу частину суперечок у день угоди.

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.