Thailandia taglia le imposte immobiliari: risparmio fino a 300.000 baht nel 2026

Il governo thailandese ha rinnovato la stretta sui costi di transazione immobiliare, ma stavolta a favore dell'acquirente. L'imposta di trasferimento della proprieta (transfer fee) scende dal 2% allo 0,01%, mentre la tassa di registrazione dell'ipoteca passa dall'1% allo 0,01%. Per chi acquista un condominio da 10 milioni di baht, questo si traduce in un risparmio di quasi 300.000 baht solo su queste due voci di spesa.

Secondo The Nation Thailand, la misura e stata prorogata fino al 30 giugno 2027, a conferma che non si tratta di un episodio isolato: Bangkok aveva gia introdotto agevolazioni simili dal 2019, sempre con limiti temporali e soglie di prezzo. Nel 2026 l'obiettivo dichiarato e sostenere il mercato immobiliare residenziale e facilitare l'accesso al credito ipotecario, ma gli investitori esteri che acquistano in regime freehold beneficiano delle stesse condizioni.

Vediamo nel dettaglio cosa cambia, chi ne trae maggiore vantaggio e quali costi restano invariati.

Risposta rapida

• La transfer fee scende dal 2% allo 0,01% del valore catastale dell'immobile

• La tassa di registrazione dell'ipoteca scende dall'1% allo 0,01%

• L'agevolazione si applica a immobili con valore di acquisto e valore catastale fino a 7 milioni di baht, e a mutui fino a 7 milioni di baht per contratto

• Su un immobile da 5 milioni di baht, il risparmio complessivo e di circa 149.500 baht (circa 4.200 dollari)

• La misura resta in vigore fino al 30 giugno 2027, secondo quanto confermato dal Cabinet thailandese

• Si applica a case indipendenti, townhouse, condomini e terreni con costruzioni; sono escluse le vendite di quote parziali

Fatti chiave

• I costi di transazione standard in Thailandia comprendono: transfer fee (2%), stamp duty (0,5%), specific business tax (3,3%, se la vendita avviene entro i primi 5 anni di possesso) e withholding tax (calcolata a scaglioni progressivi). Solo le prime due voci sono state ridotte per le operazioni idonee.

• Il Department of Lands thailandese e l'unico ente autorizzato a registrare il passaggio di proprieta. Il valore catastale, base di calcolo delle imposte, puo differire dal prezzo di mercato effettivo.

• Secondo il Real Estate Information Center (REIC), le nuove registrazioni a Bangkok e nelle aree limitrofe sono cresciute del 12-15% durante precedenti periodi di agevolazione (2020, 2022).

• Il Ministero delle Finanze thailandese stima che il programma sostenga circa 540 miliardi di baht di transazioni annue e attragga circa 305 miliardi di baht di investimenti aggiuntivi.

• Il mercato dei condomini resta attrattivo per gli stranieri: nel 2024-2025 gli acquisti esteri si sono mantenuti solidi, con circa 14.500 unita all'anno e 3.919 unita nel solo primo trimestre 2025, secondo dati di settore.

• Phuket, Pattaya e Koh Samui sono le tre destinazioni con la piu alta quota di acquirenti stranieri di condomini, dove l'effetto della riduzione delle imposte sara piu marcato sulla domanda di investimento.

• L'agevolazione non tocca la specific business tax (SBT, 3,3%), ancora dovuta in caso di rivendita dell'immobile entro i primi cinque anni di possesso.

FAQ

Chi puo beneficiare della riduzione delle imposte?

Qualsiasi acquirente, thailandese o straniero, che effettui una compravendita immobiliare conforme ai criteri del programma (tipologia di immobile, soglia di prezzo). Per gli stranieri, questo vale in particolare per l'acquisto di condomini in regime freehold.

A quali immobili si applica l'agevolazione?

Si applica a immobili con prezzo di acquisto e valore catastale fino a 7 milioni di baht, comprese case indipendenti, townhouse, unita in condominio ed edifici commerciali-residenziali. Le ville su terreno intestate a societa thailandesi possono rientrarvi, a seconda della struttura della transazione.

Quanto si puo risparmiare in concreto?

Su un appartamento da 5 milioni di baht, il risparmio sulla transfer fee e di circa 99.500 baht (2% meno 0,01%), quello sulla tassa ipotecaria di circa 49.950 baht (1% meno 0,01%). Il totale si aggira intorno ai 149.500 baht.

La riduzione riguarda anche il mercato secondario?

Si, l'agevolazione si applica anche alle transazioni sul mercato secondario, a condizione che l'immobile rispetti i criteri richiesti. Il venditore, tuttavia, puo comunque essere soggetto a SBT o stamp duty a seconda del periodo di possesso.

Per quanto tempo resta valida la misura?

La proroga attuale copre il periodo fino al 30 giugno 2027. Il governo thailandese ha gia rinnovato piu volte misure analoghe in passato, ma non ci sono garanzie di ulteriori estensioni oltre questa data.

E possibile combinare l'agevolazione con un piano rateale del costruttore?

Si. Il piano di pagamento rateale offerto dal developer e l'agevolazione fiscale statale sono due meccanismi indipendenti. L'imposta si versa al momento della registrazione del trasferimento di proprieta, che di solito coincide con il saldo finale.

Quali costi restano invariati?

La specific business tax (3,3% in caso di vendita entro i primi 5 anni), la withholding tax (a scaglioni progressivi) e i costi per assistenza legale e due diligence non sono interessati dal programma.

Come verificare se l'agevolazione e ancora in vigore al momento dell'acquisto?

Lo stato aggiornato del programma viene pubblicato sul sito del Department of Lands thailandese. Le informazioni possono essere richieste anche direttamente presso il Land Office competente per la registrazione.

La riduzione delle imposte di transazione rappresenta una finestra di opportunita con una scadenza precisa, fissata al 30 giugno 2027. Per l'investitore che ha gia individuato l'immobile e completato la due diligence, questo e il momento ideale per concludere l'operazione. Un risparmio di 150.000-300.000 baht equivale a un punto percentuale in piu di rendimento, offerto direttamente dallo stato. Ma si tratta di una misura temporanea, i cui parametri potrebbero cambiare senza preavviso.

Source: The Nation Thailand

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