Thailandia taglia le imposte immobiliari: chi ha diritto allo 0,01% e quanto paga uno straniero

Aggiornato il 10.10.2026. Una versione precedente di questo articolo affermava che anche gli acquirenti stranieri ottengono la tariffa ridotta dello 0,01%. Era un errore. L'aliquota ridotta vale solo per i cittadini thailandesi che acquistano come persone fisiche; un acquirente straniero paga la transfer fee standard del 2% sul valore catastale. Il testo che segue è stato corretto.

La Thailandia ha prorogato la riduzione della tassa di registrazione del trasferimento di proprietà: lo 0,01% del valore catastale invece del 2% standard. Le notifiche del Ministero dell'Interno sono state pubblicate sulla Gazzetta Ufficiale (Government Gazette) il 1° luglio 2026 e l'aliquota ridotta vale fino al 30 giugno 2027.

Il punto chiave per un acquirente straniero: questa misura non lo riguarda. Solo un cittadino thailandese che acquista come persona fisica ottiene l'aliquota ridotta. Uno straniero che compra un appartamento in piena proprietà (freehold) paga lo stesso 2% di prima.

Risposta rapida

• La transfer fee scende dal 2% allo 0,01% del valore catastale solo per i cittadini thailandesi (persone fisiche)
• Condizione: prezzo di vendita e valore catastale non superiori a 7 milioni di baht ciascuno
• Periodo: dal 1° luglio 2026 al 30 giugno 2027
• Uno straniero paga il 2% standard: con un valore catastale di 7 milioni di baht sono circa 140.000 baht, non 700
• Le società non ne beneficiano: l'agevolazione è solo per le persone fisiche
• Gli altri costi non cambiano: specific business tax del 3,3% oppure imposta di bollo dello 0,5%, più la ritenuta d'acconto del venditore

Chi ottiene l'agevolazione e chi no

La misura è rivolta agli acquirenti thailandesi di abitazioni di fascia media. Riguarda appartamenti in condominio, ville e townhouse insieme al relativo terreno, a condizione che l'acquirente sia cittadino thailandese e che prezzo e valore catastale non superino i 7 milioni di baht.

Se l'acquirente è straniero, l'aliquota dello 0,01% non si applica, anche se l'immobile costa meno di 7 milioni di baht e la compravendita avviene mentre l'agevolazione è in vigore. L'errore costa caro: l'acquirente si aspetta qualche centinaio di baht e il Land Office gli chiede una somma 200 volte più alta. Il caso è spiegato nel dettaglio nell'articolo Quota 49% in Thailandia: perché uno straniero paga 140.000 baht invece di 700.

Cosa paga davvero un acquirente straniero

Il trasferimento si registra presso il Land Office locale. Lì, il giorno del trasferimento, vengono calcolati e pagati tutti i costi; senza pagamento la registrazione non avviene. Le voci principali sono quattro:

Le aliquote standard sono le stesse per un acquirente thailandese e per uno straniero; l'agevolazione temporanea dello 0,01% è l'unica eccezione ed è riservata ai cittadini thailandesi. Uno straniero ha inoltre bisogno di quota estera disponibile nell'edificio e del modulo bancario FET che attesta l'arrivo dei fondi dall'estero.

Le imposte si calcolano sul valore catastale fissato dallo Stato (per alcune voci, sul maggiore tra valore catastale e prezzo del contratto). Può differire dal prezzo di mercato. Dichiarare nel contratto un prezzo inferiore è illegale.

Esempio di calcolo

Un appartamento con valore catastale di 7 milioni di baht:

• acquirente cittadino thailandese: 0,01% = 700 baht
• acquirente straniero: 2% = 140.000 baht

La differenza è di 139.300 baht. L'importo esatto dipende dal valore catastale del Dipartimento del Territorio, non dal prezzo pubblicizzato: verificatelo prima di firmare.

FAQ

Gli stranieri ottengono la tariffa ridotta dello 0,01%?

No. L'agevolazione vale solo per i cittadini thailandesi che acquistano come persone fisiche. Uno straniero paga il 2% standard del valore catastale.

Quanto dura l'agevolazione?

Dal 1° luglio 2026 al 30 giugno 2027. Non è stata annunciata alcuna proroga oltre questa data.

Quali condizioni deve soddisfare un acquirente thailandese?

Essere cittadino thailandese e acquistare come persona fisica, con prezzo di vendita e valore catastale non superiori a 7 milioni di baht ciascuno.

Si può ottenere l'agevolazione acquistando tramite una società thailandese?

No, l'agevolazione è solo per le persone fisiche. Inoltre possedere un immobile tramite una società con soci thailandesi prestanome è illegale.

Chi paga la transfer fee del 2%: acquirente o venditore?

Lo decide il contratto. Nell'usato la tassa viene spesso divisa a metà, ma è una consuetudine, non una legge. Se il costruttore promette di farsene carico, pretendete che sia scritto nel contratto.

Sono cambiate la specific business tax e l'imposta di bollo?

No. La SBT del 3,3% e l'imposta di bollo dello 0,5% sono invariate e si escludono a vicenda: se ne paga solo una.

Dove verificare le aliquote in vigore prima della compravendita?

Presso il Land Office del luogo dell'immobile, prima del giorno del trasferimento. Informazioni generali sono pubblicate sul sito del Dipartimento del Territorio, dol.go.th.

Per il budget di un acquirente straniero considerate le aliquote standard, non quelle ridotte. E prima di versare un acconto, scrivete nel contratto chi paga ciascuna delle quattro voci: questa sola riga evita la maggior parte delle controversie il giorno del trasferimento.

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