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Zivil- und Handelsgesetzbuch - Grunddienstbarkeit
Civil and Commercial Code ss.1387-1401
Die Informationen werden monatlich anhand amtlicher Quellen geprüft und aktualisiert.
Kurz gesagt
Die Artikel 1387-1401 des Zivil- und Handelsgesetzbuchs Thailands regeln die Grunddienstbarkeit als eintragungsfähiges dingliches Recht, kraft dessen ein Grundstück (das dienende) zugunsten eines benachbarten Grundstücks (das herrschende) dauerhaft belastet wird, und bestimmen ihre Begründung, ihren Umfang, ihren Inhalt, ihren Übergang mit dem Grundstück sowie ihr Erlöschen.
1387: Begriff und Begründung der Grunddienstbarkeit
Ein Grundstück kann mit einer Grunddienstbarkeit belastet werden, die dessen Eigentümer zugunsten eines anderen Grundstücks verpflichtet, entweder bestimmte Einwirkungen auf seinem Grundstück zu dulden oder die Ausübung einzelner Befugnisse zu unterlassen, die ihm aus dem Eigentumsrecht üblicherweise zustehen. Diese beiden Grundstücke werden als das dienende (belastete) und das herrschende (begünstigte) bezeichnet.
1388: Verbot der Erweiterung der Belastung durch den Eigentümer des herrschenden Grundstücks
Der Eigentümer des herrschenden Grundstücks darf das dienende Grundstück nur in dem Umfang nutzen, der zur Ausübung der Dienstbarkeit erforderlich ist. Er darf keine Arbeiten vornehmen oder Veränderungen herbeiführen, die die Belastung des dienenden Grundstücks über das ursprünglich eingeräumte Recht hinaus steigern, und ist verpflichtet, sich innerhalb der festgelegten Dienstbarkeit zu halten.
1389: Veränderte Bedürfnisse erweitern das Recht nicht
Wenn sich die Bedürfnisse des herrschenden Grundstücks im Laufe der Zeit ändern, gibt dies seinem Eigentümer nicht das Recht, dem dienenden Grundstück zusätzliche Pflichten aufzuerlegen. Der Umfang der Dienstbarkeit bleibt durch ihre ursprünglichen Bedingungen bestimmt, unabhängig von neuen Umständen oder gestiegenen Anforderungen des Eigentümers des herrschenden Grundstücks.
1390: Der Eigentümer des dienenden Grundstücks darf die Dienstbarkeit nicht beeinträchtigen
Der Eigentümer des dienenden Grundstücks darf keine Handlungen vornehmen, die den Nutzen der Dienstbarkeit mindern oder ihre Ausübung erschweren. Er behält sein Eigentumsrecht, darf jedoch die vereinbarte Nutzung, die dem herrschenden Grundstück zusteht, nicht behindern, verbauen oder auf sonstige Weise stören.
1391: Recht zur Errichtung und Unterhaltung von Anlagen sowie gemeinsame Kosten
Der Eigentümer des herrschenden Grundstücks ist berechtigt, auf eigene Kosten und mit möglichst geringer Beeinträchtigung des dienenden Grundstücks die zur Erhaltung und Ausübung der Dienstbarkeit erforderlichen Arbeiten durchzuführen und entsprechende Anlagen in ordnungsgemäßem Zustand zu halten. Zieht auch der Eigentümer des dienenden Grundstücks aus diesen Anlagen einen Vorteil, beteiligt er sich anteilig an den Unterhaltungskosten entsprechend seinem Vorteil.
1392: Verlegung der Dienstbarkeit innerhalb des Grundstücks
Betrifft die Dienstbarkeit nur einen Teil des dienenden Grundstücks, kann dessen Eigentümer die Verlegung der Dienstbarkeit auf einen anderen Teil verlangen, wenn ihm eine solche Verlegung tatsächlich nützlich ist. Die Kosten der Verlegung trägt er selbst, und er kann sie nicht durchsetzen, wenn dadurch die Ausübung der Dienstbarkeit für das herrschende Grundstück weniger bequem wird.
1393: Die Dienstbarkeit folgt dem herrschenden Grundstück
Sofern in der Bestellungsurkunde nichts anderes bestimmt ist, geht die Dienstbarkeit bei Veräußerung oder Belastung des herrschenden Grundstücks mit anderen Rechten automatisch auf den Erwerber über. Die Dienstbarkeit kann nicht vom herrschenden Grundstück getrennt und gesondert darüber verfügt werden, da sie ausschließlich zur Nutzung dieses Grundstücks besteht.
1394: Teilung des dienenden Grundstücks
Wird das dienende Grundstück in mehrere neue Grundstücke aufgeteilt, lastet die Dienstbarkeit auf jedem von ihnen fort. Sie erstreckt sich jedoch nicht auf das Grundstück, auf dem die Dienstbarkeit ihrer Natur nach tatsächlich nicht ausgeübt werden kann, sodass die davon nicht betroffenen neuen Grundstücke von der Belastung frei werden.
1395: Teilung des herrschenden Grundstücks
Wird das herrschende Grundstück in mehrere neue Grundstücke aufgeteilt, dient die Dienstbarkeit jedem von ihnen weiter. Sie erstreckt sich jedoch nicht auf das Grundstück, zugunsten dessen die Dienstbarkeit praktisch nicht genutzt werden kann, sodass das Recht nur den neuen Grundstücken erhalten bleibt, die tatsächlich in der Lage sind, davon Gebrauch zu machen.
1396: Erwerb durch einen Miteigentümer zugunsten aller
Steht das herrschende Grundstück im Miteigentum und erwirbt einer der Miteigentümer eine Dienstbarkeit oder erhält sie durch Ausübung aufrecht, wird das Recht zugunsten aller Miteigentümer gemeinschaftlich erworben oder erhalten. Damit sichert die Handlung eines Miteigentümers die Dienstbarkeit für das gesamte Gemeinschaftseigentum.
1397: Erlöschen bei Untergang des Grundstücks
Die Dienstbarkeit erlischt, wenn das dienende oder das herrschende Grundstück vollständig untergeht, etwa durch Erosion oder einen sonstigen vollständigen Verlust. Sobald eines der beiden Grundstücke aufhört zu bestehen, kann das Rechtsverhältnis, auf dem die Dienstbarkeit beruhte, nicht mehr fortbestehen.
1398: Vereinigung beider Grundstücke in einer Hand
Gehen das dienende und das herrschende Grundstück in das Eigentum derselben Person über, ist dieser Eigentümer berechtigt, die Löschung des Dienstbarkeitseintrags im Grundbuch herbeizuführen. Bis zur Eintragung dieser Löschung bleibt die Dienstbarkeit gegenüber Dritten wirksam, die sich auf das öffentliche Register verlassen dürfen.
1399: Erlöschen infolge zehnjähriger Nichtausübung
Die Dienstbarkeit erlischt, wenn sie ununterbrochen zehn Jahre lang nicht ausgeübt wird. Die Eigentümer des herrschenden Grundstücks sollten daher ihr Recht regelmäßig ausüben, da eine lang andauernde Nichtausübung der Dienstbarkeit zum vollständigen Verlust dieses Rechts führen kann.
1400: Verlust und Wiederherstellung der Nützlichkeit sowie teilweiser Nutzen
Die Dienstbarkeit erlischt, wenn sie dem herrschenden Grundstück keinerlei Nutzen mehr bringt, lebt jedoch wieder auf, wenn ihre Nützlichkeit später wiederhergestellt wird, sofern die Verjährungsfrist noch nicht abgelaufen ist. Bleibt nur noch ein geringfügiger Vorteil bestehen, kann der Eigentümer des dienenden Grundstücks gegen Zahlung einer Entschädigung die Aufhebung der Dienstbarkeit verlangen.
1401: Erwerb der Dienstbarkeit durch Ersitzung
Eine Dienstbarkeit kann durch Ersitzung erworben werden, wobei die Vorschriften über die Ersitzung des Eigentums entsprechend Anwendung finden. In der Praxis bedeutet dies, dass eine offene und ununterbrochene Nutzung eines fremden Grundstücks nach Art einer Dienstbarkeit während der festgesetzten Frist zu einem eintragungsfähigen Recht erstarken kann.