Інформація має довідковий характер і не є юридичною консультацією. Перед угодою зверніться до ліцензованого юриста.
Цивільний і торговий кодекс - сервітут
Civil and Commercial Code ss.1387-1401
Інформація перевіряється та оновлюється щомісяця за офіційними джерелами.
Коротко
Статті 1387-1401 Цивільного і торгового кодексу Таїланду регулюють сервітут - реєстроване речове право, за яким одна земельна ділянка (службова) постійно обтяжується на користь сусідньої (панівної), і визначають його встановлення, обсяг, зміст, перехід разом із землею та припинення.
1387: Поняття та встановлення сервітуту
Нерухоме майно може обтяжуватися сервітутом, який зобов'язує його власника на користь іншого нерухомого майна або терпіти певні дії на своїй ділянці, або утримуватися від здійснення окремих повноважень, що зазвичай випливають із права власності. Ці дві ділянки іменуються службовою (обтяженою) і панівною (що отримує вигоду).
1388: Заборона збільшення обтяження власником панівної ділянки
Власник панівної ділянки має право користуватися службовою ділянкою лише в обсязі, необхідному для здійснення сервітуту. Він не може виконувати роботи або вносити зміни, що збільшують навантаження на службову ділянку понад первісно надане право, і зобов'язаний залишатися в межах встановленого сервітуту.
1389: Зміна потреб не розширює право
Якщо з часом потреби панівної ділянки змінюються, це саме по собі не надає її власнику права покладати на службову ділянку додаткові обов'язки. Обсяг сервітуту залишається визначеним його первісними умовами незалежно від нових обставин або зрослих запитів власника панівної ділянки.
1390: Власник службової ділянки не вправі применшувати сервітут
Власник службової ділянки не повинен вчиняти дій, що знижують корисність сервітуту або ускладнюють його здійснення. Він зберігає право власності, але не може перешкоджати, забудовувати або іншим чином заважати погодженому використанню, яким користується панівна ділянка.
1391: Право влаштовувати та утримувати споруди - спільні витрати
Власник панівної ділянки має право виконувати роботи, необхідні для збереження та здійснення сервітуту, за власний рахунок і з якомога меншою шкодою для службової ділянки, підтримуючи такі споруди в належному стані. Якщо власник службової ділянки також отримує від них вигоду, він бере участь у витратах на утримання пропорційно своїй вигоді.
1392: Перенесення сервітуту в межах ділянки
Якщо сервітут стосується лише частини службової ділянки, її власник має право вимагати перенесення сервітуту на іншу частину, коли таке перенесення дійсно є для нього корисним. Витрати з перенесення він несе самостійно і не може його здійснити, якщо це зробить користування сервітутом менш зручним для панівної ділянки.
1393: Сервітут слідує за панівною ділянкою
Якщо в акті про встановлення не зазначено інше, сервітут автоматично переходить разом із панівною ділянкою при її продажу або обтяженні іншими правами. Сервітут не може бути відокремлений від панівної ділянки та відчужений окремо, оскільки він існує виключно для обслуговування цієї ділянки.
1394: Поділ службової ділянки
У разі поділу службової ділянки на кілька нових сервітут продовжує обтяжувати кожну з них. Однак він не поширюється на ту ділянку, на якій за своєю природою сервітут фактично не може здійснюватися, тому нові ділянки, яких він не торкається, звільняються від обтяження.
1395: Поділ панівної ділянки
У разі поділу панівної ділянки сервітут продовжує служити кожній із нових ділянок. Проте він не поширюється на ту ділянку, на користь якої сервітут практично не може використовуватися, тому право зберігається лише за тими новими ділянками, які дійсно здатні ним користуватися.
1396: Набуття одним співвласником на користь усіх
Якщо панівна ділянка перебуває у спільній власності і один із співвласників набуває сервітут або зберігає його, здійснюючи користування, право набувається або зберігається на користь усіх співвласників спільно. Таким чином дія одного співвласника забезпечує сервітут для всього спільного майна.
1397: Припинення при загибелі ділянки
Сервітут припиняється, якщо повністю гине службова або панівна ділянка, наприклад унаслідок розмиву або іншої повної втрати. Як тільки одна з двох ділянок перестає існувати, відносини, на яких тримався сервітут, більше не можуть зберігатися.
1398: Збіг власника обох ділянок
Якщо службова і панівна ділянки переходять у власність однієї особи, цей власник має право домогтися погашення реєстраційного запису про сервітут. До внесення такої відмітки сервітут зберігає силу щодо третіх осіб, які можуть покладатися на публічний реєстр.
1399: Припинення внаслідок десятирічного невикористання
Сервітут припиняється, якщо він не використовується безперервно протягом десяти років. Тому власникам панівної ділянки слід періодично здійснювати своє право, оскільки тривале невикористання сервітуту може призвести до повної втрати цього права.
1400: Втрата та відновлення корисності - часткова вигода
Сервітут припиняється, коли перестає приносити будь-яку користь панівній ділянці, але поновлюється, якщо згодом його корисність відновлюється, за умови що строк погашувальної давності ще не сплив. Якщо зберігається лише незначна вигода, власник службової ділянки може домагатися звільнення від обтяження, сплативши компенсацію.
1401: Набуття сервітуту за давністю
Сервітут може бути набутий за давністю, при цьому відповідно застосовуються правила про набувальну давність щодо права власності. На практиці це означає, що відкрите і безперервне користування чужою ділянкою за зразком сервітуту протягом встановленого строку здатне перетворитися на право, що підлягає реєстрації.