Інформація має довідковий характер і не є юридичною консультацією. Перед угодою зверніться до ліцензованого юриста.
Довіреність для управління земельною власністю
Civil and Commercial Code (Agency) + Land Department forms
Інформація перевіряється та оновлюється щомісяця за офіційними джерелами.
Коротко
Тайське право дозволяє покупцю або продавцю здійснювати операції із земельною ділянкою чи кондомініумом через представника, однак Департамент земельних ресурсів приймає виключно власну стандартну форму довіреності, яка має бути належно складена з чітко визначеним обсягом повноважень, засвідчена свідками, а у разі підписання за кордоном - легалізована через посольство або консульство Таїланду.
CCC s.797: Поняття представництва (агентських відносин)
Представництво виникає, коли одна особа (представник) отримує право діяти від імені іншої особи (довірителя) і приймає на себе цю роль. Повноваження може бути виражене прямо або випливати з поведінки сторін. Саме ці відносини дозволяють повіреному з'явитися до посадових осіб і підписати документи замість власника.
CCC s.798: Письмова форма слідує за правочином
Якщо сам правочин за законом вимагає письмової форми, то і призначення представника має бути оформлене письмово. Оскільки передача, продаж та іпотека нерухомості підлягають письмовій реєстрації, довіреність на вчинення таких дій також повинна являти собою письмовий підписаний документ.
CCC s.800: Спеціальне (конкретне) повноваження
Представник, наділений спеціальним повноваженням на певну справу, має право вчинити все розумно необхідне для її виконання. Стосовно нерухомості це обґрунтовує цільову довіреність, обмежену, наприклад, виключно продажем конкретної земельної ділянки або реєстрацією певної іпотеки.
CCC s.801: Межі загального повноваження щодо нерухомості
Загальна довіреність охоплює звичайне управління, однак сама по собі не надає представникові права продавати або закладати землю, здавати в оренду строком понад три роки, дарувати, укладати мирові угоди, вести судовий або третейський спір. Кожна така значима дія вимагає прямого конкретного формулювання, тому для продажу землі необхідне окреме застереження.
CCC s.805: Заборона правочинів представника із самим собою без згоди
Без згоди довірителя представник не має права укладати правочин із самим собою - ні від свого імені, ні як представник іншої сторони. Це захищає від ситуації, коли повірений набуває той самий об'єкт, який йому доручено продати, за винятком випадків, коли дія лише виконує раніше встановлене зобов'язання.
CCC s.807: Обов'язок дотримуватися вказівок довірителя
Представник зобов'язаний діяти відповідно до прямих або підразумюваних вказівок довірителя, а за їх відсутності - керуватися звичайною практикою відповідної діяльності. На практиці це зобов'язує повіреного дотримуватися погодженої ціни та умов, зазначених у довіреності, а не діяти на власний розсуд.
CCC s.820: Зв'язаність довірителя діями в межах повноважень
Довіритель є зв'язаним перед третіми особами всім, що представник вчиняє в межах наданих повноважень. Тому передача або іпотека, підписана належно уповноваженим повіреним, зобов'язує власника безпосередньо, так само, як якби він особисто з'явився до Департаменту земельних ресурсів.
CCC s.821: Уявне (очевидне для третіх осіб) повноваження
Особа, яка представляє іншу як свого представника або свідомо це допускає, відповідає перед добросовісними третіми особами так, ніби повноваження дійсно існувало. Це важливо, коли власник передає підписані форми або правовстановлюючий документ, створюючи видимість повноважень, на яку покупці правомірно покладаються.
CCC s.823: Дії з перевищенням повноважень та їх схвалення
Дія, вчинена без повноважень або з їх перевищенням, не зв'язує довірителя до того моменту, поки він її не схвалить. Якщо схвалення відсутнє, представник особисто відповідає перед третьою особою, крім випадку, коли вона знала про перевищення повноважень. Це підкреслює необхідність точного визначення обсягу довіреності.
CCC s.826-827: Відкликання довіреності та відмова представника
Представництво припиняється відкликанням з боку довірителя або відмовою представника, і кожна сторона має право зробити це в будь-який час. Припинення у невідповідний момент без невідворотної необхідності може потягнути відповідальність за заподіяну шкоду. Тому власникові слід відкликати довіреність на землю чітко та повідомляти заінтересованих осіб.
CCC s.831: Наслідки припинення для добросовісних третіх осіб
Припинення представництва не може бути протиставлено добросовісній третій особі, якщо тільки вона не залишалася в невіданні виключно через власну недбалість. Контрагент, який покладався на таємно відкликану довіреність, може зберегти правовий захист, тому важливими є явне скасування та належне повідомлення.
Tor Dor 21 (Land Department form): Обов'язкова офіційна форма для земельних операцій
Провінційні та районні земельні офіси приймають виключно стандартну довіреність департаменту (Тор Дор 21 - для землі та будинків, Чор Дор 21 - для приміщень у кондомініумі). Довіреність, складена юристом або у іноземному форматі, не приймається, тому повірений при передачі, продажу або іпотеці зобов'язаний використовувати саме цю встановлену форму.
Tor Dor 21 (scope and property data): Обов'язковий зміст та визначений обсяг повноважень
У формі зазначаються повні дані обох сторін і точно вказується дозволена дія: продаж, купівля або іпотека, а також особливі умови. Об'єкт описується номером правовстановлюючого документа, номерами ділянки та зйомки, а також місцезнаходженням. Будь-які незаповнені або нечіткі місця загрожують відмовою у прийнятті або зловживанням повноваженнями.
Tor Dor 21 (witnesses and signing): Правила щодо свідків, відбитку пальця та оформлення
Має підписатися не менше одного свідка, а у разі використання відбитку пальця замість підпису - не менше двох; свідки саме підписуються, а не ставлять відбиток. Форма заповнюється одним чорнилом, без підчисток та не обумовлених виправлень, а довіритель підписує її лише після того, як усі записи є остаточними та правильними.
Legalisation of foreign-signed POA: Нотаріальне посвідчення та консульська легалізація за кордоном
Коли власник не може бути присутнім і підписує довіреність за межами Таїланду, документ слід посвідчити у нотаріуса, а потім легалізувати в посольстві або консульстві Таїланду. Таїланд не є учасником Конвенції про апостиль, тому одного апостиля недостатньо для прийняття земельним офісом.