Інформація має довідковий характер і не є юридичною консультацією. Перед угодою зверніться до ліцензованого юриста.
Цивільний і торговий кодекс - право проживання
Civil and Commercial Code ss.1402-1409
Інформація перевіряється та оновлюється щомісяця за офіційними джерелами.
Коротко
Право проживання (arsai) за статтями 1402-1409 Цивільного і торгового кодексу Таїланду надає конкретній особі особисте, непередаване і неуспадковуване право безоплатно проживати в чужій будівлі на строк до тридцяти років або довічно.
1402: Право безоплатного проживання
Особа, якій надано право проживання, може використовувати певну будівлю як житло, не сплачуючи власнику жодної орендної плати. Право охоплює безпосереднє проживання в будівлі; на відміну від оренди воно є безоплатним, і власник не має права вимагати періодичних платежів за таке користування.
1403: Строковий або довічний характер, ліміт тридцять років
Право проживання може встановлюватися на визначений строк або на весь строк життя отримувача. Якщо строк не зазначено, будь-яка сторона має право припинити право, належним чином повідомивши іншу. Строкове право не може перевищувати тридцяти років; більший строк скорочується до тридцяти. Право допускається продовжувати, але знову не більш ніж на тридцять років з моменту продовження.
1404: Особистий і непередаваний характер
Право належить виключно названій особі і не може бути відступлене, продане або передане у спадок. Будучи суто особистим, воно припиняється разом з його носієм і не дає спадкоємцям підстав продовжувати користуватися будівлею, що різко відрізняє його від власності або передаваної оренди.
1405-family-and-household: Спільне проживання сім'ї та членів домогосподарства
Якщо в документі про надання прямо не обмежено користування лише самим носієм права, разом з ним у будівлі можуть проживати його сім'я та звичайні члени домогосподарства. Це дозволяє наданому житлу слугувати родичам і утриманцям бенефіціара, а не лише одній названій особі, за відсутності іншого обмеження в документі.
1406-natural-products: Використання природних плодів для потреб господарства
Якщо надання цього не забороняє, носій права може брати з ділянки такі природні плоди і продукти, які дійсно потрібні його господарству. Це обмежене побутове правомочність, пов'язане з особистим споживанням; воно не надає права на комерційний збір або вилучення понад те, що потрібно для розумних домашніх потреб.
1407-care-and-no-improvement-claim: Утримання майна; без відшкодування поліпшень
Власник не зобов'язаний підтримувати будівлю в належному стані в інтересах носія права. Носій права повинен користуватися нею з дбайливістю розумного господаря і не має права надалі вимагати від власника оплати поліпшень, зроблених під час проживання, однак такі додавання він може забрати, якщо це не пошкодить майну.
1408-return-on-termination: Повернення майна при припиненні права
При припиненні права проживання (після закінчення строку, у разі смерті володільця або після повідомлення) володілець або особи, які проживали через нього, зобов'язані повернути будівлю власнику. Майно слід передати у стані, що відповідає належному та дбайливому користуванню протягом періоду проживання.
1409-applicable-lease-rules: Застосування окремих норм про оренду за аналогією
Певні обов'язки наймача, передбачені нормами кодексу про оренду (статті 552, 555, 558, 562 і 563), застосовуються до носія права проживання з належними змінами. Вони стосуються, зокрема, використання майна за погодженим призначенням, допуску необхідних оглядів і відповідальності за втрату або пошкодження з вини носія права.
registration-requirement: Реєстрація в Земельному управлінні для дійсності щодо третіх осіб
Хоча текст кодексу закріплює зміст права, на практиці право проживання на нерухомість слід реєструвати в Земельному управлінні з внесенням обтяження до документа про право. Реєстрація фіксує обтяження ділянки і робить право дійсним щодо наступних покупців і третіх осіб, що важливо для іноземця, який покладається на нього.
practical-nature-vs-ownership: Право проживання у порівнянні з власністю та узуфруктом
Право проживання надає лише можливість жити в будівлі, але не володіти нею, здавати її в оренду або отримувати з неї дохід. Воно є вужчим за узуфрукт, який допускає більш широке користування і отримання плодів. Для іноземців воно може забезпечити довічне проживання в будинку, що належить тайцю, без передачі будь-яких прав на землю.