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Code civil et commercial - servitude
Civil and Commercial Code ss.1387-1401
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En bref
Les articles 1387 à 1401 du Code civil et commercial de Thaïlande régissent la servitude, droit réel inscriptible par lequel un fonds (servant) est grevé de manière permanente au profit d'un fonds voisin (dominant), et en déterminent la constitution, l'étendue, le contenu, la transmission avec le fonds et l'extinction.
1387: Notion et constitution de la servitude
Un immeuble peut être grevé d'une servitude qui oblige son propriétaire, au profit d'un autre immeuble, soit à tolérer certains actes accomplis sur son fonds, soit à s'abstenir d'exercer certaines prérogatives découlant normalement du droit de propriété. Ces deux fonds sont dénommés fonds servant (grevé) et fonds dominant (bénéficiaire).
1388: Interdiction pour le propriétaire dominant d'aggraver la charge
Le propriétaire du fonds dominant ne peut user du fonds servant que dans la mesure nécessaire à l'exercice de la servitude. Il ne peut effectuer de travaux ni apporter de modifications qui accroîtraient la charge pesant sur le fonds servant au-delà du droit initialement accordé, et doit demeurer dans les limites de la servitude constituée.
1389: L'évolution des besoins n'étend pas le droit
Si les besoins du fonds dominant évoluent avec le temps, cela ne confère pas en soi à son propriétaire le droit d'imposer des obligations supplémentaires au fonds servant. L'étendue de la servitude reste déterminée par ses conditions initiales, indépendamment des nouvelles circonstances ou des besoins accrus du propriétaire dominant.
1390: Le propriétaire du fonds servant ne peut diminuer la servitude
Le propriétaire du fonds servant ne doit pas accomplir d'actes qui réduiraient l'utilité de la servitude ou en rendraient l'exercice plus difficile. Il conserve son droit de propriété, mais ne peut pas entraver, construire ou de quelque autre manière faire obstacle à l'usage convenu dont bénéficie le fonds dominant.
1391: Droit d'établir et d'entretenir des ouvrages - frais partagés
Le propriétaire dominant peut effectuer les travaux nécessaires à la conservation et à l'exercice de la servitude, à ses frais et en causant le moins de dommages possible au fonds servant, en maintenant ces ouvrages en bon état. Si le propriétaire servant en retire également un avantage, il contribue aux frais d'entretien proportionnellement à cet avantage.
1392: Déplacement de la servitude au sein du fonds
Lorsque la servitude n'affecte qu'une partie du fonds servant, son propriétaire peut en demander le déplacement vers une autre partie, dès lors que ce déplacement lui est réellement utile. Il supporte lui-même les frais du déplacement et ne peut y procéder si cela rend l'exercice de la servitude moins commode pour le fonds dominant.
1393: La servitude suit le fonds dominant
Sauf stipulation contraire dans l'acte constitutif, la servitude est transmise de plein droit avec le fonds dominant lors de sa vente ou de sa constitution en garantie. La servitude ne peut être détachée du fonds dominant ni faire l'objet d'une disposition séparée, car elle existe uniquement pour le service de ce fonds.
1394: Division du fonds servant
En cas de division du fonds servant en plusieurs nouveaux fonds, la servitude continue de grever chacun d'eux. Toutefois, elle ne s'étend pas au fonds sur lequel, par sa nature, la servitude ne peut pratiquement pas s'exercer - de sorte que les nouveaux fonds qu'elle n'affecte pas sont libérés de la charge.
1395: Division du fonds dominant
En cas de division du fonds dominant, la servitude continue de desservir chacun des nouveaux fonds. Néanmoins, elle ne s'étend pas au fonds au profit duquel la servitude ne peut pratiquement pas être utilisée - de sorte que le droit est conservé uniquement par les nouveaux fonds qui sont effectivement en mesure d'en bénéficier.
1396: Acquisition par un coindivisaire au profit de tous
Lorsque le fonds dominant est en indivision et que l'un des coindivisaires acquiert la servitude ou la conserve en en faisant usage, le droit est acquis ou conservé au profit de l'ensemble des coindivisaires conjointement. Ainsi, l'acte d'un seul coindivisaire garantit la servitude pour la totalité du bien indivis.
1397: Extinction par disparition du fonds
La servitude s'éteint si le fonds servant ou le fonds dominant vient à disparaître entièrement, par exemple à la suite d'une érosion ou de toute autre perte totale. Dès que l'un des deux fonds cesse d'exister, le rapport sur lequel reposait la servitude ne peut plus se maintenir.
1398: Réunion des deux fonds entre les mains d'un même propriétaire
Si le fonds servant et le fonds dominant sont réunis dans le patrimoine d'une même personne, ce propriétaire peut demander la radiation de l'inscription de la servitude. Jusqu'à l'accomplissement de cette formalité, la servitude demeure opposable aux tiers, qui peuvent se fier au registre public.
1399: Extinction par non-usage pendant dix ans
La servitude s'éteint lorsqu'elle n'est pas exercée de manière continue pendant dix ans. Les propriétaires du fonds dominant doivent donc exercer leur droit périodiquement, car un long non-usage de la servitude peut entraîner la perte définitive de ce droit.
1400: Perte et rétablissement de l'utilité - avantage partiel
La servitude s'éteint lorsqu'elle cesse de procurer quelque utilité que ce soit au fonds dominant, mais reprend effet si son utilité est ultérieurement rétablie, à condition que le délai de prescription extinctive ne soit pas encore expiré. Si seul un avantage minime subsiste, le propriétaire servant peut en demander la libération moyennant le versement d'une indemnité.
1401: Acquisition de la servitude par prescription
La servitude peut être acquise par prescription, les règles relatives à la prescription acquisitive en matière de propriété s'appliquant par analogie. En pratique, cela signifie qu'un usage ostensible et continu du fonds d'autrui, à la manière d'une servitude, pendant le délai légal, est susceptible de se transformer en un droit inscriptible.