Diese Informationen dienen nur zur Orientierung und stellen keine Rechtsberatung dar. Konsultieren Sie vor einer Transaktion einen zugelassenen Anwalt.
Nationalparkgesetz
National Park Act B.E. 2562 (2019)
Die Informationen werden monatlich anhand amtlicher Quellen geprüft und aktualisiert.
Kurz gesagt
Das Nationalparkgesetz B.E. 2562 (2019) regelt die geschützten Naturgebiete Thailands, führt strafrechtliche Verantwortlichkeit für die Inbesitznahme, Rodung und Bebauung von Parkflächen ein und erklärt, warum bestimmte Grundstücke auf Koh Samui und Phuket einen fehlerhaften, eingefrorenen oder annullierten Titel aufweisen.
Section 4: Grundlegende Definitionen (Nationalpark, Schutzgebiet)
Definiert die zentralen Begriffe des Gesetzes. Ein Nationalpark ist staatliches Land, das offiziell zum Naturschutz ausgewiesen wurde; verwandte Kategorien umfassen Waldparks, botanische Gärten und Arboreten. Genau diese Definitionen legen den Bereich fest, innerhalb dessen privates Eigentum, Bebauung und der übliche Grundstücksverkehr verboten sind.
Section 8: Ausrufung des Nationalparks durch königliches Dekret
Ein Nationalpark wird durch königliches Dekret unter Beifügung einer Grenzenkarte errichtet. Nach der Ausrufung wird das Gebiet zu unveräußerlichem staatlichem Schutzland. Grundstücke, die innerhalb der genehmigten Grenze liegen, verlieren die Grundlage für privates Eigentum; so kann zuvor verkauftes Land nachträglich innerhalb eines Parks liegen.
Section 19: Wesentliche Verbote auf Parkflächen (Inbesitznahme, Rodung, Bebauung)
Das zentrale Verbot. Auf dem Gebiet eines Nationalparks ist es untersagt, Land in Besitz zu nehmen oder zu halten, Vegetation zu roden oder zu verbrennen, Bäume zu fällen, den Boden zu schädigen, das Gelände zu verändern oder Bauwerke zu errichten. Genau diese Regelung macht die meisten Fälle der Bebauung und Rodung von Parkland zu einem schweren Strafdelikt und nicht zu einer bloßen Ordnungswidrigkeit.
Section 20: Weitere verbotene Handlungen innerhalb der Parks
Verbietet eine zweite Gruppe von Handlungen: den Abtransport von Erde, Steinen, Kies, Mineralien und Naturobjekten, die Absperrung oder Umleitung von Wasserläufen sowie sonstige Handlungen, die das geschützte Ökosystem schädigen. Diese Normen schränken die Geländegestaltung, den Erdaushub und technische Arbeiten ein, die ein Käufer auf privatem Land als selbstverständlich betrachten würde.
Section 26: Erlaubte Tätigkeiten nur mit offizieller Genehmigung
Bestimmte Tätigkeiten (Forschung, Bildung, touristische Dienstleistungen, begrenzte Entnahme) sind nur mit Genehmigung der Parkverwaltung und unter festgelegten Bedingungen zulässig. Ein Mechanismus, der privates Wohneigentum oder Bebauung innerhalb eines Parks legalisiert, existiert nicht; daher beseitigt eine Genehmigung niemals einen Titelmangel.
Section 35: Abriss von Bauwerken und Wiederherstellung auf Kosten des Zuwiderhandelnden
Beamte sind berechtigt, den Zuwiderhandelnden zum Abriss von Bauwerken, zur Beseitigung von Verbesserungen und zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands des Landes zu verpflichten. Bei Nichterfüllung der Anordnung oder bei unbekanntem Eigentümer können die Behörden die Arbeiten selbst durchführen und die Kosten einfordern. Dies bedeutet, dass ein auf Parkland errichtetes Haus rechtmäßig abgerissen werden kann.
Section 41: Strafe für die Inbesitznahme oder Bebauung von Parkland
Ein Verstoß gegen die wesentlichen Landverbote zieht eine Freiheitsstrafe von vier bis zwanzig Jahren, eine Geldstrafe von 400.000 bis 2.000.000 Baht oder beides nach sich. Bei größerer Fläche wird die Strafe verschärft. Diese Sanktionen haben die erheblich milderen Regelungen des Jahres 1961 ersetzt und zeigen, wie streng die Inbesitznahme von Parkflächen nunmehr verfolgt wird.
Section 42: Verschärfte Sanktionen und Einziehung
Besonders schwere Fälle (großflächige Rodung, gewerbliche Nutzung, Wiederholungsverstöße) werden strenger bestraft, und Werkzeuge, Fahrzeuge sowie Erzeugnisse, die bei dem Verstoß eingesetzt wurden, unterliegen der Einziehung. Das Gericht kann außerdem den erlangten Vorteil abschöpfen, was für einen Bauträger, der Objekte auf Parkland errichtet und verkauft hat, eine kumulierende Haftung begründet.
Section 64: Erfassung von Personen, die vor der Ausrufung des Schutzgebiets dort lebten
Die Behörden sind verpflichtet, Haushalte zu erfassen, die bereits innerhalb von Gebieten, die vor Inkrafttreten des Gesetzes ausgerufen wurden, lebten oder wirtschafteten, und dies innerhalb einer festgelegten Frist (240 Tage) abzuschließen. Erfassten Bewohnern kann eine eingeschränkte Nutzung nach den geltenden Regelungen gestattet werden; es handelt sich dabei jedoch um eine geduldete Nutzung und nicht um die Einräumung von Eigentum oder einem übertragbaren Titel.
Section 65: Bedingte Fortsetzung der Nutzung für erfasste Bewohner
Bewohner, die bei der Erfassung festgestellt wurden, dürfen ein bestimmtes Grundstück zur Sicherung ihres Lebensunterhalts im Rahmen eines vom Kabinett genehmigten Projekts und der Parkvorschriften weiterhin nutzen, mit Einschränkungen hinsichtlich Laufzeit und Bedingungen. Dieses Recht kann nicht frei verkauft, verpfändet oder vererbt werden; daher ist solches Land für einen ausländischen oder investitionsorientierten Erwerber nicht geeignet.
title-revocation: Titel innerhalb der Parkgrenzen sind nichtig oder entziehbar
Da das Land nach der Ausrufung eines Parks zu unveräußerlichem Staatseigentum wird, hat jeder Titel, der irrtümlich für ein Grundstück innerhalb der Grenze ausgestellt wurde, keine wirksame Rechtsgrundlage. Das Grundbuchamt kann solche Dokumente widerrufen oder herabstufen; genau deshalb führen Überprüfungen in Sirinath (Phuket) und vergleichbare Fälle auf Koh Samui zum Verlust der Titel.
boundary-overlap-risk: Grenzüberschneidungen und fehlerhafte Titel auf Koh Samui und Phuket
An den Hanglagen und Küstenstreifen von Koh Samui und Phuket überschneiden sich die Grenzen von Parks, Waldreservaten und Privatland häufig oder wurden ungenau eingetragen. Ein Grundstück kann äußerlich einen einwandfreien Chanote aufweisen und dennoch teilweise in einem Park liegen, wobei es eingefroren, teilweise nicht bebaubar oder bei einer Grenzüberprüfung dem Risiko eines nachträglichen Titelentzugs ausgesetzt ist.
due-diligence: Prüfung durch den Käufer anhand der Park- und Waldebenen
Vor einem Kauf in der Nähe von Schutzgebieten sollte der Käufer eine katastrale Grenzprüfung beim Grundbuchamt einholen, das Grundstück mit aktuellen Karten der Parks und Waldreservate abgleichen, die Titelklasse und die Geschichte seiner Ausstellung bestätigen sowie das Vorliegen eines Widerrufsverfahrens prüfen. Die Vernachlässigung dieser Schritte ist der häufigste Weg zum Erwerb von Land, das weder rechtmäßig bebaut noch übertragen werden kann.