Інформація має довідковий характер і не є юридичною консультацією. Перед угодою зверніться до ліцензованого юриста.
Закон про національні парки
National Park Act B.E. 2562 (2019)
Інформація перевіряється та оновлюється щомісяця за офіційними джерелами.
Коротко
Закон про національні парки B.E. 2562 (2019) регулює охоронювані природні території Таїланду, встановлює кримінальну відповідальність за зайняття, розчищення та забудову паркових земель і пояснює, чому щодо низки ділянок на Самуї та Пхукеті правовстановлюючий документ є дефектним, замороженим або анульованим.
Section 4: Основні визначення (національний парк, охоронювана територія)
Визначає ключові поняття закону. Національний парк - це державна земля, офіційно відведена під охорону природи; до суміжних категорій віднесено лісопарки, ботанічні сади та дендрарії. Саме ці визначення окреслюють зону, всередині якої приватне володіння, забудова та звичайний оборот землі заборонені.
Section 8: Оголошення національного парку королівським указом
Національний парк створюється королівським указом із додатком карти меж. Після оголошення територія стає невідчужуваною державною охоронюваною землею. Ділянки, що потрапили всередину затвердженої межі, втрачають підставу для приватної власності; тому раніше продана земля згодом може опинитися всередині парку.
Section 19: Основні заборони на паркових землях (зайняття, розчищення, забудова)
Центральна заборона. На території національного парку не можна займати або утримувати землю, розчищати чи випалювати рослинність, рубати дерева, погіршувати ґрунт, змінювати рельєф або зводити будівлі. Саме це правило перетворює більшість випадків забудови та розчищення паркової землі на тяжкий злочин, а не на просте адміністративне правопорушення.
Section 20: Інші заборонені дії всередині парків
Забороняє другу групу дій: вивезення ґрунту, каменю, гравію, мінералів і природних об'єктів, перекриття або відведення водотоків, а також інші дії, що завдають шкоди охоронюваній екосистемі. Ці норми обмежують планування ділянки, виїмку ґрунту та інженерні роботи, які покупець вважав би звичайними для приватної землі.
Section 26: Дозволена діяльність виключно з офіційного погодження
Окремі види діяльності (дослідження, навчання, туристичні послуги, обмежений збір) допускаються лише за дозволом адміністрації парку і на встановлених умовах. Механізму, який легалізував би приватну житлову власність або забудову всередині парку, не існує, тому дозвіл ніколи не усуває дефект правовстановлюючого документа.
Section 35: Знесення будівель і відновлення за рахунок порушника
Посадові особи мають право зобов'язати порушника знести споруди, прибрати поліпшення та відновити землю у попередньому стані. У разі невиконання припису або невстановлення власника органи влади можуть виконати роботи самостійно та стягнути витрати. Це означає, що будинок, зведений на парковій землі, може бути законно знесений.
Section 41: Покарання за зайняття або забудову паркової землі
Порушення основних земельних заборон тягне позбавлення волі на строк від чотирьох до двадцяти років, штраф від 400 000 до 2 000 000 батів або те й інше разом. За більшої площі покарання посилюється. Ці санкції замінили значно м'якші норми 1961 року і демонструють, наскільки жорстко нині переслідується зайняття паркових земель.
Section 42: Посилені санкції та конфіскація
Кваліфіковані випадки (масштабне розчищення, комерційне використання, повторні порушення) караються суворіше, а знаряддя, транспорт і продукція, використані під час порушення, підлягають конфіскації. Суд також може вилучити отриману вигоду, що створює наростаючу відповідальність для забудовника, який зводив і продавав об'єкти на парковій землі.
Section 64: Облік осіб, які проживали в охоронюваній зоні до її оголошення
Органи влади зобов'язані провести облік домогосподарств, які вже проживали або вели господарство всередині територій, оголошених до набрання законом чинності, завершивши роботу у встановлений строк (240 днів). Обліченим мешканцям може бути дозволено обмежене користування за відповідними правилами, проте це є терпимим проживанням, а не наданням власності або відчужуваного правовстановлюючого документа.
Section 65: Умовне продовження користування для облічених мешканців
Мешканці, виявлені під час обліку, можуть продовжувати користуватися визначеною ділянкою для забезпечення засобів до існування в рамках затвердженого Кабінетом проекту та правил парку, з обмеженнями за строком і умовами. Це право не можна вільно продати, закласти або передати у спадок, тому така земля непридатна для придбання іноземним або інвестиційним покупцем.
title-revocation: Правовстановлюючі документи в межах парку є нікчемними або підлягають відкликанню
Оскільки після оголошення парку земля стає невідчужуваною державною власністю, будь-який правовстановлюючий документ, помилково виданий на ділянку всередині межі, не має дійсної правової підстави. Земельний департамент може відкликати або понизити статус таких документів; саме тому перевірки в Сіріnat (Пхукет) та аналогічні випадки на Самуї призводять до того, що ділянки втрачають правовстановлюючі документи.
boundary-overlap-risk: Накладення меж і дефектні правовстановлюючі документи на Самуї та Пхукеті
На схилах і прибережних смугах Самуї та Пхукета межі парків, лісових резерватів і приватних земель часто перетинаються або були нанесені неточно. Ділянка може мати зовні чистий Чанот і водночас частково потрапляти в парк, залишаючись замороженою, частково непридатною для забудови або під ризиком подальшого відкликання під час перевірки меж.
due-diligence: Перевірка покупцем за шарами парків і лісів
Перед купівлею поблизу охоронюваних зон покупцю слід отримати кадастрову перевірку меж у земельному офісі, накласти ділянку на актуальні карти парків і лісових резерватів, підтвердити клас правовстановлюючого документа та історію його видачі, а також перевірити наявність процедури відкликання. Нехтування цим є головним шляхом до придбання землі, яку не можна законно забудувати або передати.