Інформація має довідковий характер і не є юридичною консультацією. Перед угодою зверніться до ліцензованого юриста.
Закон про експропріацію нерухомого майна
Expropriation and Acquisition of Immovable Property Act B.E. 2562 (2019)
Інформація перевіряється та оновлюється щомісяця за офіційними джерелами.
Коротко
Держава може вилучити землю для суспільних потреб за королівським указом, гарантуючи справедливу компенсацію, переговори й право на оскарження.
s.4 (Definitions / scope): Основні визначення та охоплюване майно
Закон визначає ключові поняття: нерухоме майно, державний орган, що здійснює вилучення, уповноважена посадова особа та компенсація. Він поширюється не лише на саму земельну ділянку, а й на будівлі, споруди та багаторічні насадження на ній, окреслюючи обсяг того, що держава може придбати і за що власник має право отримати виплату.
s.7 (Public purposes): Суспільні цілі, що виправдовують вилучення
Примусове вилучення земельної ділянки допускається виключно задля визнаних суспільних потреб: комунальної інфраструктури, оборони, транспорту та доріг, розвитку ресурсів і сільського господарства, містобудівного планування та інших державних завдань. Приватна власність не може вилучатися задля суто комерційної вигоди поза межами справжньої публічної мети.
s.8 (Royal decree designating the area): Королівський указ про визначення ділянки, що підлягає вилученню
Вилучення розпочинається з королівського указу, який уповноважує посадових осіб обстежити визначену територію для задекларованої суспільної мети. Указ визначає відповідальний орган, межі ділянки та строк своєї дії, публічно повідомляючи про те, що конкретна земля може підлягати придбанню.
s.11 (Survey and entry onto land): Право посадових осіб на доступ та обстеження
Уповноважені посадові особи мають право входити на позначену земельну ділянку для вимірювань, огляду та оцінки, завчасно повідомивши власника. Вони зобов'язані діяти у розумний час і без зайвого завдання шкоди. За збитки, завдані безпосередньо в ході обстеження, постраждала особа має право отримати окреме відшкодування.
s.19 (Compensation committee): Комісія з визначення компенсації
Комісія, що призначається профільним міністром, встановлює розмір компенсації щодо кожного об'єкта. Вона вивчає акти огляду, дані про місцеві ціни та майнове становище власника, після чого визначає суму, покликану бути справедливою. Оцінка комісії слугує вихідною основою для пропозицій та подальших заперечень.
s.20 (Factors for determining the amount): Критерії оцінки справедливої компенсації
Компенсація повинна відображати ринкову вартість об'єкта на відповідну дату з урахуванням його стану, розташування, поточного використання, офіційної оціночної вартості та вигод, які прилегла територія отримає від реалізації проекту. Мета полягає у визначенні достатньої та справедливої суми, що відновлює майнове становище власника, без заниження або завищення.
s.21 (Agreement to purchase): Угода про викуп до примусового вилучення
Перш ніж вдаватися до повного вилучення, орган зобов'язаний спробувати придбати майно за угодою за ціною, встановленою комісією. Якщо власник погоджується і підписує договір, право власності переходить до органу, а оплата здійснюється у встановлений строк. Такий шлях є пріоритетним і прискорює виплату порівняно зі спірною процедурою.
s.26 (Payment of compensation): Строки та порядок виплати компенсації власнику
Після підписання угоди або остаточного визначення суми орган зобов'язаний виплатити власнику компенсацію у встановлений законом строк, як правило протягом визначеної кількості днів. На прострочену виплату нараховуються відсотки на користь власника. Зазвичай оплата передує фактичному переходу земельної ділянки у володіння держави.
s.28 (Tenants and other interest-holders): Компенсація орендарям та законним користувачам
Особи із законними правами на майно, відмінними від права власності (зареєстровані орендарі, заставодержателі, носії права узуфрукту), мають право вимагати компенсацію за збитки від вилучення. Якщо договір оренди достроково припиняється або необхідне переселення, постраждала сторона може отримати справедливу частку, що виплачується окремо від виплати власнику.
s.31 (Deposit of unclaimed or disputed funds): Депонування компенсації у разі неможливості виплати
Якщо власника неможливо знайти, він відмовляється від коштів або право на них є предметом спору, орган депонує компенсацію в офіційному депозитарії або банку. Таке депонування зберігає вимогу власника, дозволяє державі діяти правомірно, а кошти залишаються доступними для тієї особи, чиє право буде згодом підтверджено.
s.35 (Objection to the Minister): Заперечення власника щодо розміру компенсації
Власник, який вважає запропоновану компенсацію недостатньою, має право подати письмове заперечення профільному міністру у встановлений строк. Міністр розглядає його і може переглянути суму. Цей адміністративний етап є обов'язковою першою стадією, без проходження якої спір не може бути переданий до суду.
s.36 (Court appeal): Право оскаржити компенсацію в судовому порядку
Якщо після рішення міністра власник усе ще не погоджується або рішення не прийнято у встановлений строк, він може звернутися до суду протягом визначеного законом строку. Суд має право самостійно визначити справедливу суму компенсації. Цей судовий механізм захищає власників від заниженої оцінки з боку органу, що здійснює вилучення.
s.40 (Transfer and registration to the state): Перехід права власності до держави
Після виплати або належного депонування компенсації право власності на вилучену земельну ділянку переходить до органу-набувача, а до земельного реєстру вносяться відповідні зміни. Наявні обтяження врегульовуються в межах компенсаційної процедури; попередній власник втрачає титул, але зберігає невирішену вимогу щодо правильного розміру виплати.
s.43 (Urgent possession): Термінове вступ у володіння
Якщо проект є невідкладним і це передбачено указом, орган може вступити у володіння до остаточного розрахунку за умови попередньої виплати або депонування оціненої компенсації. Навіть у термінових випадках власник зберігає право оскаржити суму: терміновість прискорює вступ у володіння, однак не скасовує обов'язку справедливої виплати.
s.50 (Return of unused land): Повернення землі, не використаної за призначенням
Якщо вилучена земельна ділянка не використовується для задекларованої суспільної мети у встановлений строк або проект припиняється, попередній власник чи його спадкоємці мають право клопотати про її зворотний викуп. Ціна зворотного викупу розраховується за правилами закону, що забезпечує захист від вилучень, які так і не послужили оголошеній меті.