Studio ou 1-bedroom à Phuket : lequel rapporte le plus en 2026 ?

Un investisseur achète un studio à 3,5 millions de bahts et obtient 7 % de rendement annuel net. Son voisin acquiert un appartement d'une chambre pour 5,5 millions de bahts — et affiche le même 7 %. Rendement identique en apparence, mais mathématique financière totalement différente : flux de trésorerie, liquidité, profil de risque. Alors, quel format s'impose à Phuket en 2026 ?

Choisir entre un studio et un 1-bedroom n'est pas une question de goût personnel. C'est une décision d'investissement qui détermine la vitesse de retour sur capital, les coûts d'exploitation et le profil de votre locataire cible. À Phuket, ces deux formats se disputent le même flux touristique — mais leur logique économique est radicalement différente.

Quick Answer

• Prix moyen d'un studio à Phuket en 2026 : 3 à 4,5 millions de bahts (25–35 m²)
• Prix moyen d'un 1-bedroom : 5 à 8 millions de bahts (35–55 m²)
• Rendement net en location courte durée — studio : 6 à 8 % par an
• Rendement net en location courte durée — 1-bedroom : 5 à 7 % par an
• Tarif nuitée studio en haute saison : 1 500–2 500 bahts
• Tarif nuitée 1-bedroom en haute saison : 2 000–3 500 bahts
• Taux d'occupation moyen dans les zones Bang Tao, Laguna, Nai Harn : 70–80 % en période de pointe

Scenarios and Options

Scénario 1 — Maximiser le rendement sur capital investi

Le studio l'emporte. Le ticket d'entrée est inférieur de 40 à 50 %, tandis que le tarif journalier ne recule que de 25 à 30 %. Avec un budget de 8 millions de bahts, il est possible d'acquérir deux studios plutôt qu'un seul 1-bedroom — et de générer deux sources de revenus avec une diversification géographique.

Exemple concret : deux studios dans des résidences distinctes à Bang Tao, à 4 millions de bahts chacun, produisent un revenu cumulé de 50 000 à 60 000 bahts par mois à 75 % d'occupation. Un seul 1-bedroom au même budget génère 35 000 à 45 000 bahts.

Scénario 2 — Location longue durée (6 mois et plus)

Le 1-bedroom s'impose. Les nomades digitaux, télétravailleurs, couples européens ou asiatiques privilégient systématiquement une chambre séparée. Le loyer mensuel d'un 1-bedroom atteint 25 000 à 40 000 bahts, contre 15 000 à 25 000 bahts pour un studio. Attention : la location longue durée comprime le rendement global à 4–5 % pour les deux formats.

Scénario 3 — Revente après 3 à 5 ans

Le 1-bedroom prend de la valeur plus rapidement. Les estimations du marché indiquent une appréciation de 5 à 8 % par an pour les appartements avec chambre séparée, portée par la rareté de l'offre dans la tranche 5–7 millions de bahts. Les studios progressent de 3 à 5 % par an, sur un marché plus saturé.

Scénario 4 — Usage personnel combiné à la location

Si l'investisseur prévoit de séjourner à Phuket 2 à 3 mois par an, le 1-bedroom s'impose sans ambiguïté. Le confort d'une chambre indépendante compense largement l'écart de rendement. Un studio de 28 m² devient rapidement inconfortable au-delà de deux semaines d'occupation personnelle.

Tableau comparatif : Studio vs 1-Bedroom à Phuket

Main Risks and Mistakes

Erreur n°1 — Ne calculer que le rendement brut, ignorer les charges. Le CAM fee (charges de copropriété), le sinking fund, la commission de la société de gestion (20 à 30 % des revenus locatifs) et les impôts absorbent 2 à 3 points de pourcentage du rendement brut. Calculez toujours le ROI net.

Erreur n°2 — Sous-estimer l'importance de la localisation. Un studio excentré à Rawai sans infrastructures sera systématiquement battu par un 1-bedroom en front de mer à Bang Tao. La localisation détermine 60 % du succès locatif.

Erreur n°3 — Ne pas vérifier le statut juridique du bien. Les étrangers ne peuvent acquérir un appartement en pleine propriété (freehold) dans une copropriété thaïlandaise que dans la limite du quota étranger de 49 % de la superficie totale de l'immeuble. Si ce quota est épuisé, l'achat en freehold est impossible.

Erreur n°4 — Croire les projections d'occupation des promoteurs. Les sociétés de gestion annoncent souvent 80 à 90 % de taux d'occupation. La réalité du marché se situe plutôt entre 65 et 75 % en moyenne annuelle. Adoptez systématiquement un scénario conservateur dans vos calculs.

Erreur n°5 — Négliger la saisonnalité. De mai à octobre (basse saison), les tarifs journaliers chutent de 30 à 40 % et le taux d'occupation tombe à 40–55 %. L'essentiel du revenu annuel se concentre sur la période novembre–mars. Anticipez cette réalité dans votre plan de trésorerie.

Checklist avant l'achat

• Vérifier le quota étranger disponible dans le projet sélectionné
• Demander les rapports de gestion audités des 2 dernières années
• Comparer les CAM fees dans au moins 3 résidences du même secteur
• Évaluer la distance à la plage, à l'aéroport et aux centres commerciaux
• Contrôler le permis de construire et l'EIA (Environmental Impact Assessment)
• Analyser les conditions des programmes de rendement garanti : durée, taux, dispositif après expiration

FAQ

Studio ou 1-bedroom : lequel offre le meilleur rendement à Phuket ? En termes de rendement net sur capital investi, le studio surpasse le 1-bedroom de 1 à 2 points de pourcentage. En revanche, le 1-bedroom offre une meilleure appréciation du capital et plus de confort pour un usage personnel.

Quel est le taux d'occupation moyen d'un condo à Phuket ? Entre 65 et 75 % en moyenne annuelle. En haute saison (novembre–mars), il monte à 80–90 % ; en basse saison (mai–octobre), il descend à 40–55 %.

Un étranger peut-il acheter un condo en pleine propriété à Phuket ? Oui, via le régime freehold, à condition que le quota étranger de 49 % ne soit pas épuisé dans la résidence choisie. L'enregistrement se fait au Land Office (Département des Terres).

Quels impôts s'appliquent aux revenus locatifs en Thaïlande ? L'impôt sur le revenu est progressif, de 5 % à 35 % selon le montant perçu. Certains investisseurs structurent leur acquisition via une société pour optimiser leur fiscalité.

Combien coûte l'entretien d'un condo à Phuket ? Le CAM fee représente 40 à 80 bahts par m² et par mois. Pour un studio de 30 m², cela correspond à 1 200–2 400 bahts/mois ; pour un 1-bedroom de 45 m², à 1 800–3 600 bahts/mois. Les charges courantes (eau, électricité) s'ajoutent : 2 000 à 4 000 bahts/mois.

En combien d'années un condo à Phuket est-il rentabilisé ? Un studio se rembourse en 10 à 13 ans en location courte durée ; un 1-bedroom en 12 à 16 ans. En location longue durée, le délai s'allonge de 3 à 5 ans pour les deux formats.

Quels secteurs de Phuket sont les plus rentables pour la location ? Bang Tao et Laguna offrent le meilleur équilibre entre taux d'occupation, tarifs et infrastructures. Kata et Karon sont très saisonniers. Nai Harn est un marché en croissance avec un fort potentiel de valorisation.

Les programmes de rendement garanti sont-ils fiables ? Ces programmes (5 à 7 % sur 3 à 5 ans) réduisent le risque en phase de démarrage. Mais une fois la période garantie terminée, le rendement réel peut différer significativement. Vérifiez impérativement la réputation du promoteur et de la société de gestion.

Quel budget minimum pour investir à Phuket ? Environ 3 millions de bahts (soit environ 85 000 $) pour un studio en phase de construction. Pour un 1-bedroom, le ticket d'entrée démarre à 5 millions de bahts (environ 140 000 $).

En synthèse : si votre priorité est le rendement maximal sur capital et un démarrage rapide, optez pour le studio. Si vous visez une appréciation patrimoniale solide, un profil locataire premium et un usage personnel confortable, le 1-bedroom est le choix stratégique. Pour un budget de 8 millions de bahts et plus, la diversification reste la stratégie optimale : un studio en location courte durée, un 1-bedroom en location longue durée.

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