Investir en Thaïlande en 2025 : tourisme et e-commerce pour les investisseurs étrangers

En 2024, la Thaïlande a accueilli 35,5 millions de touristes étrangers, tandis que son marché du e-commerce a dépassé 22 milliards de dollars (Statista). Tourisme et commerce en ligne attirent des capitaux étrangers considerables — mais entre l'intention d'investir et le lancement réel d'une activité, les obstacles juridiques sont nombreux.

Qui peut détenir 100 % d'une entreprise ?

Le Foreign Business Act (FBA) régit l'accès des étrangers au marché thaïlandais. La plupart des activités de service figurent en Liste 3, interdisant la pleine propriété étrangère sans autorisation spéciale.

• Restauration — un associé thaïlandais détenant au moins 51 % est obligatoire.
• Hôtellerie — les projets bénéficiant d'un agrément BOI (Board of Investment) peuvent atteindre 100 % de propriété étrangère, avec un investissement minimum de 20 millions de bahts (~570 000 $).
• Agences de tourisme — une licence TAT est requise ; pour un opérateur inbound à capitaux 100 % étrangers, le capital minimum est de 25 millions de bahts.

Attention : les montages avec actionnaires thaïlandais fictifs sont illégaux. Les sanctions peuvent atteindre 1 million de bahts, avec risque de poursuites pénales.

Tourisme : hôtel, restaurant ou agence ?

Hôtels : une Hotel License délivrée par le ministère de l'Intérieur est indispensable. Au-delà de 80 chambres, une étude d'impact environnemental (EIA) est exigée. Délai d'obtention : 3 à 12 mois.

Restauration : au-delà de l'obligation d'associé thaïlandais, une licence de vente d'alcool et des autorisations municipales sont nécessaires. Capital minimum : 2 millions de bahts.

E-commerce : un secteur accessible aux étrangers

Le commerce en ligne reste l'un des rares domaines où un étranger peut exercer un contrôle total. Toute entreprise vendant en ligne doit s'enregistrer auprès du DBD (Department of Business Development). Au-delà de 1,8 million de bahts de chiffre d'affaires annuel, l'enregistrement à la TVA est obligatoire.

Points clés :

• Les modèles export e-commerce peuvent bénéficier d'un agrément BOI avec exonération fiscale jusqu'à 8 ans.
• Les plateformes SaaS et marketplaces échappent souvent aux restrictions du FBA, mais chaque cas nécessite une analyse juridique individuelle.
• Depuis 2021, les entreprises étrangères sans présence locale mais générant des revenus de clients thaïlandais doivent s'acquitter de la TVA à 7 % via le système VES.

Protéger son capital face aux projets immobiliers inachevés

Dizaines de chantiers sont gelés chaque année à Phuket et Pattaya. Quelques règles essentielles :

• Vérifiez l'autorisation EIA avant toute signature.
• Exigez un extrait du Land Department pour confirmer la propriété du terrain.
• Versez uniquement sur un compte escrow, jamais sur un compte personnel.
• Contrôlez le permis de construire et sa conformité au projet réel.

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