Exemple d’analyse d’un bien
Ceci est un exemple d’analyse. La vôtre est calculée pour votre propre bien.
Analyse du bien
Exemple d’analyseCanvas Cherng Talay
Appartement
- Chambres
- 2
- Surface
- 68 m²
- Étage
- 4
- Vue
- Piscine, Jardin
- Propriété
- Freehold étranger
- Ameublement
- Meublé
Prix du propriétaire
12 090 000 THB
Prix au m²
177 794 THB
Données au 14 octobre 2026
Conclusion
Prix dans le marché
+3,1 %Votre prix au m² s’écarte de la médiane des offres comparables de 7 % au plus. Pour un acheteur, c’est un prix de marché : la négociation portera sur les détails, pas sur le prix.
Nous avons comparé 49 offres de notre catalogue : la médiane est de 172 414 THB au m², la fourchette va de 156 911 THB à 186 901 THB. Votre prix : 177 794 THB au m².
Le marché autour de votre bien
Offres comparables : 49Votre prix au m² dans la fourchette
Vous: 177 794 THB
Min
156 911 THB
Médiane
172 414 THB
Max
186 901 THB
Lot du promoteurdonnées au 14 octobre 2026
Canvas Cherng Talay
010104 · 63,5 m² · étage 1
10 480 000 THB165 039 THB au m²
Lot du promoteurdonnées au 14 octobre 2026
Canvas Cherng Talay
010102 · 63,3 m² · étage 1
10 440 000 THB165 059 THB au m²
Lot du promoteurdonnées au 14 octobre 2026
Canvas Cherng Talay
010105 · 63,3 m² · étage 1
10 810 000 THB170 909 THB au m²
Lot du promoteurdonnées au 14 octobre 2026
Canvas Cherng Talay
010321 · 62,3 m² · étage 3
10 490 000 THB168 514 THB au m²
Lot du promoteurdonnées au 14 octobre 2026
Canvas Cherng Talay
020516 · 62,3 m² · étage 5
10 660 000 THB171 245 THB au m²
Lot du promoteurdonnées au 14 octobre 2026
Canvas Cherng Talay
010319 · 62,3 m² · étage 3
10 700 000 THB171 888 THB au m²
- Écartés comme valeurs aberrantes : 4. Leur prix au m² s’éloigne de plus de deux écarts types de la médiane.
Ce que vous touchez à la vente
Ce qui reste après la commission de l’agence et la TVA sur celle-ci, avant impôts.
- Commission 5 %
- Montant de la commission
- 604 500 THB
- TVA 7 %
- 42 315 THB
- Net avant impôts
- 11 443 185 THB
- Commission 7 %
- votre taux
- Montant de la commission
- 846 300 THB
- TVA 7 %
- 59 241 THB
- Net avant impôts
- 11 184 459 THB
- Commission 10 %
- Montant de la commission
- 1 209 000 THB
- TVA 7 %
- 84 630 THB
- Net avant impôts
- 10 796 370 THB
- Moins 100 000 THB sur le prix, c’est moins 92 510 THB sur votre net à votre taux.
- 11 184 459 THB correspond à environ 332 673 $US, 297 855 € ou 27 961 148 RUB au cours du 13 octobre 2026.
- La TVA de 7 % s’ajoute à la commission, comme dans le contrat.
Taxes et frais à la vente
Calculé sur votre prix. Nous ne connaissons pas la valeur d’estimation du Land Office, en général inférieure au prix de vente : c’est donc un plafond.
Les frais de transfert de 2 % sont payés par
Particulier, détenu 2 ans
- Frais de transfert, votre part 1 %
- 120 900 THB
- Specific Business Tax 3,3 %
- 398 970 THB
- Retenue à la source (particulier)
- 231 880 THB
- Taxes et frais
- 751 750 THB
Net estimé en main
10 432 709 THB
Particulier, détenu 6 ans
- Frais de transfert, votre part 1 %
- 120 900 THB
- Droit de timbre 0,5 %
- 60 450 THB
- Retenue à la source (particulier)
- 502 200 THB
- Taxes et frais
- 683 550 THB
Net estimé en main
10 500 909 THB
Société thaïlandaise
- Frais de transfert, votre part 1 %
- 120 900 THB
- Specific Business Tax 3,3 %
- 398 970 THB
- Retenue à la source 1 %
- 120 900 THB
- Taxes et frais
- 640 770 THB
Net estimé en main
10 543 689 THB
- L’année d’achat n’est pas indiquée : nous montrons trois scénarios.
- Si vous êtes domicilié dans le bien (tabien baan) depuis plus d’un an, le droit de timbre de 0,5 % remplace la SBT de 3,3 %.
- Pour une société, l’impôt sur les sociétés n’est pas inclus, et la vente des parts de la société au lieu du bien se taxe autrement.
- Taux au 14 octobre 2026 : Revenue Department et Land Department de Thaïlande.
Préciser l’année et le prix d’achatNous montrerons alors un scénario exact et votre plus-value avant et après impôts.
Ce qui renforcera la vente
Voici les points qui renforceront l’annonce le plus vite. Chacun prend quelques minutes dans votre espace propriétaire.
- Aucun document téléchargé. Le chanote et l’acte d’achat répondent à la première question de l’acheteur.Télécharger les documents
- Photos : 9. Les annonces qui en ont 15 ou plus sont regardées plus longtemps.Ajouter des photos
- La description est courte. Parlez du plan, de l’état et des charges.Compléter l’annonce
- Commission 7 %. Avec une commission de 10 %, le bien est mis en avant sur le site.Modifier la commission
Ce que nous n’avons pas vérifié
- La valeur d’estimation du Land Office est inconnue : taxes et frais sont calculés sur votre prix, comme plafond.
- Les prix comparés sont des prix affichés, pas des ventes conclues.
- Nous n’avons vérifié ni l’état du bien, ni les documents, ni les charges éventuelles.
- Valeurs aberrantes exclues de la médiane : 4.