Phuket 2026: 5 funzionari sospesi per 30 giorni, cosa cambia per chi compra casa

Un acquirente di una villa a Kamala aspettava da tre settimane la firma sulla licenza per attività alberghiera. Il 25 maggio 2026 ha scoperto che, semplicemente, non c'era più nessuno a firmare: i capi di tutti e tre i distretti di Phuket sono stati contemporaneamente trasferiti a Bangkok per un'ispezione interna.

L'ordine del Dipartimento dell'Amministrazione Provinciale, datato 20 maggio 2026, ha trasferito temporaneamente cinque dirigenti provinciali per il periodo dal 25 maggio al 24 giugno 2026, in base all'articolo 32 della Legge sull'Amministrazione Statale del 1991. Si tratta di una procedura standard durante un'ispezione interna, non di un licenziamento né di un procedimento penale.

Le compravendite di condomini e i trasferimenti di proprietà presso il Dipartimento delle Terre non sono toccati. Ciò che invece è colpito direttamente è la filiera distrettuale delle autorizzazioni: licenze alberghiere, registri delle abitazioni (house book), e i nulla osta per le costruzioni sui pendii.

Questo scenario si inserisce in un contesto più ampio: secondo fonti internazionali, il governo thailandese ha già avviato indagini urgenti su funzionari di Phuket e Surat Thani per sospetti legami con società nominee straniere e appropriazioni illegali di terreni, in seguito a ispezioni a Freedom Beach (Phuket) e Ko Phangan.

Risposta rapida

• Sospese 5 persone: il vicegovernatore per gli affari amministrativi, i capi dei distretti di Muang Phuket, Thalang e Kathu, e il responsabile provinciale per la prevenzione e mitigazione dei disastri naturali.

• Durata: 30 giorni, dal 25 maggio al 24 giugno 2026, in base all'articolo 32 della Legge sull'Amministrazione Statale B.E. 2534 (1991), meccanismo di trasferimento temporaneo durante un'ispezione.

• Obiettivo dichiarato dal ministero: garantire obiettività e imparzialità nell'indagine interna. Il provvedimento non implica una colpa accertata.

• Contesto: la linea del governo e del Ministero dell'Interno contro la corruzione e i 'gruppi di influenza' nelle province turistiche.

• Cosa NON è toccato: l'Ufficio delle Terre di Phuket (filiera separata, dipende dal Dipartimento delle Terre), la registrazione dei trasferimenti di proprietà, la registrazione degli affitti a lungo termine, l'attività del Dipartimento per lo Sviluppo delle Imprese.

• Cosa è toccato: le funzioni del registratore distrettuale secondo la Legge sugli Hotel del 2004, il rilascio dei registri delle abitazioni (compreso lo 'yellow book' per stranieri), i nulla osta distrettuali e i controlli sulle costruzioni in pendio.

Scenari e opzioni

Primo scenario: acquisto di un condominio in un progetto già completato con chanote. Qui non cambia nulla. Il trasferimento di proprietà è gestito dall'Ufficio delle Terre, con tempi di registrazione ordinari (un giorno lavorativo, con documentazione completa e conferma del trasferimento valutario tramite il Foreign Exchange Transaction Form per importi superiori a 50.000 USD). Il rimpasto amministrativo non incide su questo processo. Se il budget è sotto i 6 milioni di baht e si guarda alla quota straniera (49% della superficie vendibile dell'edificio) in un complesso già completato, si può procedere senza esitazioni.

Secondo scenario: villa destinata all'affitto a breve termine. Qui la cautela è giustificata. La licenza secondo la Legge sugli Hotel viene rilasciata dal registratore distrettuale, e i capi di tutti e tre i distretti dell'isola sono assenti per un mese intero. I venditori che promettono 'licenza pronta tra un paio di settimane' stanno promettendo qualcosa che non controllano più. Bisogna richiedere il documento già rilasciato con numero di protocollo, oppure legare il saldo del pagamento al suo effettivo ottenimento.

Terzo scenario: acquisto in fase di costruzione su un pendio. La sospensione del responsabile della prevenzione disastri è un segnale chiaro: si stanno verificando le autorizzazioni storiche per le costruzioni collinari. Dopo la frana di Karon dell'agosto 2024, che causò 13 vittime, i controlli sulle costruzioni in pendio a Phuket sono stati inaspriti, e le norme provinciali limitano le costruzioni oltre gli 80 metri sul livello del mare e sui pendii ripidi. Un progetto con permessi ottenuti 'per vie traverse' rischia non solo ritardi, ma la propria esistenza.

Quarto scenario: si è già proprietari e si affitta. Verificare a nome di chi è intestata la licenza e se scade nei prossimi mesi. I rinnovi a giugno procederanno più lentamente del solito.

La nostra posizione: proseguire con le transazioni su chanote in progetti registrati, mettere in pausa fino a fine giugno le transazioni su terreni con titolo Nor Sor 3 Gor e qualsiasi villa oltre gli 80 metri, in attesa della firma di un funzionario tornato in carica o di un sostituto. Unica eccezione: se il venditore presenta un pacchetto completo di permessi già rilasciati con date precedenti a maggio 2026.

Tabella comparativa

Rischi principali ed errori

Errore primo: pensare che l'ispezione faccia crollare i prezzi. Non accadrà. Secondo le stime di mercato, precedenti campagne anticorruzione a Phuket hanno spostato i tempi di consegna dei progetti, ma non le quotazioni degli immobili già completati: l'offerta nelle zone più richieste si è ridotta più velocemente della domanda. Aspettare uno sconto 'per lo scandalo' è illusorio: lo sconto lo offre chi ha problemi documentali, e insieme allo sconto si acquistano quei problemi.

Rischio secondo: acquistare da un venditore i cui permessi si reggevano su rapporti personali. Si verifica con una semplice richiesta al municipio tramite il numero del permesso di costruzione, incrociando la superficie dichiarata con quella effettivamente costruita.

Rischio terzo: terreni con titolo limitato. Il titolo Sor Por Kor 4-01 non può essere né venduto né affittato a stranieri in alcun modo, mentre il Nor Sor 3 Gor richiede una verifica separata dei confini. Richiedere sempre un estratto aggiornato dall'Ufficio delle Terre alla data della transazione, non una copia fornita dal venditore.

Rischio quarto: schemi di proprietà nominee tramite società thailandese. Proprio queste strutture finiscono più spesso sotto la lente durante le indagini sui 'gruppi di influenza'. Fonti internazionali riportano che, in un'indagine parallela su Phuket, su circa 360 società con status BOI esaminate solo 8 rispettavano effettivamente il piano approvato; oltre 30.000 società registrate sono state passate al vaglio, e più di 11.000 risultavano avere azionisti stranieri. La mitigazione più semplice: terreno in leasehold trentennale registrato presso l'Ufficio delle Terre, invece di una società improvvisata con azionisti thailandesi di comodo.

Rischio quinto: ritardi causati non dallo sviluppatore ma dall'amministrazione. Nel contratto serve una clausola specifica sul rinvio della consegna e su chi sostiene i costi in caso di ritardo imputabile ad azioni degli enti pubblici.

Una domanda aperta, a cui oggi non c'è risposta: questi cinque funzionari torneranno ai loro incarichi il 24 giugno, oppure il trasferimento diventerà permanente? Da questo dipende se la prassi autorizzativa di luglio sull'isola resterà quella di sempre o diventerà sensibilmente più rigida.

Chi pianifica un viaggio esplorativo proprio in questo mese potrebbe considerare di spostarlo a fine giugno: gli incontri negli uffici distrettuali sono ora poco produttivi.

Fonte: Pattaya People

FAQ

Significa che i funzionari di Phuket sono stati arrestati?

No. L'articolo 32 della Legge sull'Amministrazione Statale prevede un meccanismo di trasferimento temporaneo durante un'ispezione. Non sono state formulate accuse né accertata alcuna colpa.

È sicuro comprare un condominio a Phuket in questo momento?

Sì, se l'immobile rientra nella quota straniera, ha il chanote e uno status di condominio regolarmente registrato. La registrazione passa dall'Ufficio delle Terre, non toccato dal provvedimento.

La mia licenza alberghiera subirà ritardi?

Molto probabilmente sì. Le funzioni del registratore distrettuale sono svolte da un sostituto, e la coda per le firme a giugno sarà più lunga del solito.

Conviene aspettare un calo dei prezzi a Phuket per via delle indagini?

No. Storicamente queste campagne hanno colpito i tempi di consegna e progetti specifici con problemi, non il livello generale dei prezzi degli immobili completati.

Quali tasse si pagano al trasferimento di proprietà?

Imposta di trasferimento del 2% sul valore catastale (la ripartizione tra le parti si concorda nel contratto), imposta di bollo dello 0,5% oppure imposta speciale sulle attività commerciali del 3,3% in caso di vendita entro 5 anni dal possesso, più ritenuta d'acconto secondo aliquote progressive.

Cosa controllare in una villa su un pendio prima di acquistare?

L'altitudine sul livello del mare, la pendenza, la presenza del permesso di costruzione e la corrispondenza tra la superficie effettiva e quella autorizzata. Oltre gli 80 metri, serve una verifica legale separata.

Tutto questo influisce sui visti o sui rinnovi di soggiorno?

No. L'Ufficio Immigrazione dipende dalla polizia, non dall'amministrazione provinciale.

I contratti di compravendita già firmati sono coinvolti?

I contratti restano validi. In dubbio sono i tempi di ottenimento dei permessi successivi da parte dello sviluppatore, quindi conviene chiedere per iscritto lo stato di ogni documento.

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