Які візи доступні покупцю нерухомості в Таїланді

Купівля нерухомості та віза: важливе уточнення

Головний факт, який варто засвоїти до укладення угоди: придбання квартири, вілли або частки в Таїланді саме по собі не надає ні візи, ні посвідки на проживання, ні права постійно перебувати в країні. Іноземець, який купив кондомініум, залишається звичайним відвідувачем і в'їжджає за тими самими правилами, що й будь-який інший. Право власності та імміграційний статус регулюються різними законами і не пов'язані між собою безпосередньо. Тому покупець нерухомості обирає візовий маршрут окремо, виходячи з віку, доходу, мети перебування та готовності оформлювати довгостроковий статус.

Нижче розглянуто реальні маршрути, якими користуються власники тайської нерухомості, а також обов'язки щодо звітності та ризики прострочення.

Основні візові маршрути

Віза за віком (пенсійна, Non-Immigrant O-A / O)

Підходить особам, яким виповнилося 50 років. Фінансова умова: або депозит 800 000 бат на тайському рахунку, або підтверджений дохід від 65 000 бат на місяць, або комбінація (400 000 бат на рахунку плюс 65 000 бат доходу щомісяця). Кошти на депозиті мають пролежати обумовлений строк до подачі (як правило, не менше 2-3 місяців), а частину року баланс не можна опускати нижче порогового значення. Віза продовжується щорічно. Це найпопулярніший шлях для покупців зрілого віку.

LTR (Long-Term Resident), 10 років

Довгострокова резидентська віза для заможних осіб і фахівців. Видається на 5 років із продовженням ще на 5. Категорія Wealthy Global Citizen вимагає активів від 1 млн USD та інвестицій у Таїланд на 500 000 USD (сюди зараховується купівля нерухомості, державні облігації або вклад у компанію). Категорія Wealthy Pensioner (від 50 років) вимагає пасивного доходу 80 000 USD на рік. У всіх категоріях необхідна медична страховка від 50 000 USD або депозит 100 000 USD. Переваги: звітність раз на рік замість 90 днів, дозвіл на повторний в'їзд, для окремих категорій ставка прибуткового податку 17%.

Thailand Privilege (колишня Elite)

Платне членство без вимог до доходу: ви купуєте право на тривале перебування. Орієнтовні тарифи: Gold (5 років) близько 27 000 USD, Platinum (10 років) близько 45 000 USD, Diamond (15 років) близько 75 000 USD, Reserve (20 років) до 150 000 USD. Зручно для покупців, які не хочуть тримати депозити та підтверджувати дохід, але готові заплатити за сервіс і передбачуваність.

Шлюбна віза (Non-Immigrant O за шлюбом)

Для осіб, які перебувають у шлюбі з громадянином або громадянкою Таїланду. Фінансова умова м'якша, ніж пенсійна: депозит 400 000 бат або дохід 40 000 бат на місяць. Продовжується щорічно, надає право подати заяву на дозвіл на роботу.

Освітня віза (Non-Immigrant ED)

Оформлюється при зарахуванні до акредитованого навчального закладу або на мовні курси. Підходить молодшим покупцям, які хочуть легально проживати в країні, вивчаючи тайську мову, поки визначаються з довгостроковим маршрутом.

DTV (Destination Thailand Visa) для дистанційних працівників

Запущена у 2024 році. Строк 5 років, багаторазовий в'їзд, перебування до 180 днів за візит із можливістю продовжити ще на 180 днів за 1 900 бат. Фінансова умова: 500 000 бат на рахунку (баланс тримають не менше 90 днів до подачі). Підходить фрилансерам і співробітникам зарубіжних компаній; членів сім'ї можна включити.

Порівняння маршрутів

Звітність кожні 90 днів

Іноземець, який безперервно перебуває в Таїланді довше 90 днів за довгостроковою візою, зобов'язаний повідомляти імміграційну службу свою адресу кожні 90 днів. Зробити це можна особисто, поштою або онлайн. Відлік іде від останнього в'їзду або попередньої звітності. LTR та пенсійна O-X замінюють цю процедуру річним звітом, що помітно спрощує життя.

Ризики прострочення (overstay)

Прострочення перебування карається штрафом 500 бат за кожен день, максимум 20 000 бат. Кілька годин понад строк зазвичай прощають. Але перевищення більш ніж на 90 днів вважається серйозним порушенням: за ним слідують депортація та заборона на в'їзд, строк якої залежить від тривалості прострочення та від того, чи ви здалися добровільно, чи були затримані. Прострочення також псує репутацію при майбутніх заявах.

Як обрати маршрут за профілем

• Старше 50 років, є заощадження: пенсійна O або LTR Wealthy Pensioner.
• Великий капітал, потрібен 10-річний статус і податкові пільги: LTR.
• Не хочеться депозитів і підтвердження доходу: Thailand Privilege.
• Шлюб із громадянином Таїланду: шлюбна O.
• Робота дистанційно на зарубіжну компанію: DTV.
• Молодий вік, перехідний період: ED.

Що перевірити

• Вік і відповідність порогу 50 років для пенсійних маршрутів.
• Джерело та строк витримки депозиту (800 000 / 400 000 / 500 000 бат) до подачі.
• Наявність медичної страховки потрібного розміру (для LTR від 50 000 USD).
• Графік звітності: 90 днів або річний звіт.
• Дату закінчення дозволеного перебування, щоб виключити overstay.
• Те, що купівля нерухомості зараховується до інвестицій лише для LTR, а сам по собі статус власника візи не надає.