Довгострокові візи Таїланду: LTR та Thailand Privilege (Elite) для покупця нерухомості

Навіщо покупцю нерухомості окремо думати про візу

Відразу важливе застереження: купівля квартири або будинку в Таїланді сама по собі не дає візи, посвідки на проживання або права постійно перебувати в країні. Нерухомість і право на перебування - це два незалежних питання. Іноземець може законно володіти кондомініумом, проте зобов'язаний дотримуватися візового режиму: в'їжджати за відповідною візою, продовжувати її та звітувати перед імміграційною службою. Тому власники житла, які планують жити в Таїланді по кілька місяців на рік, зазвичай обирають один із двох довгострокових варіантів: візу LTR від Ради з інвестицій (BOI) або членство в програмі Thailand Privilege (колишня назва - Thailand Elite).

LTR: десятирічна віза від BOI

LTR (Long-Term Resident) - це програма, яку адмініструє BOI. Візу видають на 10 років за схемою 5 + 5: спочатку дозвіл на перебування терміном п'ять років, потім продовження ще на п'ять за умови збереження вимог. Передбачено чотири категорії заявників.

• Wealthy Global Citizen (заможний громадянин світу): активи не менше 1 000 000 USD та інвестиція в Таїланді не менше 500 000 USD. Вкладення можна здійснити в таїландські державні облігації (строк погашення від 5 років), у прямі інвестиції в компанії або в таїландську нерухомість.
• Wealthy Pensioner (заможний пенсіонер): вік від 50 років і пасивний дохід від 80 000 USD на рік. За доходу в діапазоні 40 000-80 000 USD вимагається додаткова інвестиція на 250 000 USD (облігації, компанії або нерухомість).
• Work-from-Thailand Professional (дистанційний співробітник іноземної компанії): середній дохід від 80 000 USD на рік за останні два роки; за наявності ступеня магістра поріг знижується до 40 000-80 000 USD. Роботодавець має бути публічною компанією або приватною фірмою з історією від 3 років і сукупним доходом від 50 000 000 USD.
• Highly-Skilled Professional (висококваліфікований фахівець): вимоги до доходу аналогічні, зайнятість у цільових галузях, університетах, дослідницьких центрах або державних структурах.

Для всіх категорій потрібна медична страховка з покриттям від 50 000 USD, або депозит від 100 000 USD, або таїландське соціальне забезпечення.

Що входить до LTR

• Цифровий дозвіл на роботу (digital work permit) для відповідних категорій.
• Звіт про місце проживання раз на рік замість стандартних 90 днів.
• Багаторазовий в'їзд без окремого re-entry permit.
• Fast Track у міжнародних аеропортах.
• Податкові пільги: ставка прибуткового податку 17% для висококваліфікованих фахівців і звільнення від податку на закордонний дохід.
• Утриманці: чоловік (дружина) і діти до 20 років (до 4 осіб), для кожного потрібен залишок на рахунку від 25 000 USD.

Збір за візу - близько 50 000 бат на особу. Підтвердження кваліфікації займає до 20 робочих днів.

Thailand Privilege (Elite): членство, а не інвестиційна віза

Thailand Privilege - це платна клубна програма, що надає довгострокову візу та сервісні привілеї. Тут немає вимог щодо доходу або активів: ви сплачуєте вступний внесок і проходите перевірку. Діє п'ять рівнів.

На всіх рівнях передбачено аеропортовий VIP-сервіс: зустріч біля виходу, fast-track на паспортному контролі, доступ до лаунжу та трансфер на лімузині. Членам допомагають із 90-денною звітністю, відкриттям рахунку та отриманням водійського посвідчення, діє цілодобова багатомовна підтримка. Додаткового члена родини на старших рівнях можна додати за фіксованою ставкою близько 500 000 бат.

Що обрати інвестору в нерухомість

Віза Privilege зручна тим, хто хоче жити в Таїланді без підтвердження доходу та активів: достатньо сплатити внесок. Це логічний супутник купівлі квартири для відпочинку або сезонного проживання. LTR вигідніша тим, хто відповідає фінансовим порогам і прагне реальних податкових переваг, дозволу на роботу та рідкої звітності раз на рік. Для Wealthy Global Citizen купівля таїландської нерухомості може частково або повністю закрити вимогу про інвестицію в 500 000 USD - але лише якщо об'єкт і угода відповідають критеріям BOI, а не будь-яка покупка.

Жодна з програм не перетворює володіння житлом на автоматичне право на перебування: візу потрібно оформляти та підтримувати окремо.

Що перевірити

• Чи відповідаєте ви за доходом/активами одній із чотирьох категорій LTR.
• Чи зараховується конкретний об'єкт нерухомості як інвестиція для Wealthy Global Citizen.
• Термін і тип медичної страховки (покриття від 50 000 USD) або наявність депозиту.
• Який рівень Privilege потрібен за терміном візи (5, 10, 15 або 20+ років).
• Умови додавання чоловіка (дружини) і дітей та суми на їхніх рахунках.
• Податковий статус: резидентство, закордонний дохід, ставка 17% (лише LTR Highly-Skilled).
• Актуальні внески, збори та строки розгляду на момент подання.