Visas longue durée en Thaïlande : LTR et Thailand Privilege (Elite) pour l'acheteur immobilier

Pourquoi l'acheteur immobilier doit traiter la question du visa séparément

Une précision importante d'emblée : l'achat d'un appartement ou d'une maison en Thaïlande ne confère pas, en lui-même, de visa, de titre de séjour ou d'un droit de résidence permanente. L'immobilier et le droit de séjour sont deux questions indépendantes. Un étranger peut légalement détenir un condominium tout en étant tenu de respecter le régime des visas : entrer avec un visa approprié, le renouveler et se déclarer auprès du service de l'immigration. C'est pourquoi les propriétaires qui envisagent de vivre plusieurs mois par an en Thaïlande optent généralement pour l'une des deux solutions de longue durée : le visa LTR délivré par le Conseil des investissements (BOI) ou l'adhésion au programme Thailand Privilege (anciennement Thailand Elite).

LTR : le visa décennal du BOI

Le LTR (Long-Term Resident) est un programme administré par le BOI. Le visa est accordé pour 10 ans selon un schéma 5 + 5 : une première autorisation de séjour de cinq ans, puis un renouvellement de cinq ans supplémentaires sous réserve du maintien des conditions. Quatre catégories de demandeurs sont prévues.

• Wealthy Global Citizen (citoyen du monde fortuné) : actifs d'au moins 1 000 000 USD et investissement en Thaïlande d'au moins 500 000 USD. L'investissement peut prendre la forme d'obligations d'État thaïlandaises (durée résiduelle de 5 ans minimum), d'investissements directs dans des sociétés, ou d'un bien immobilier thaïlandais.
• Wealthy Pensioner (retraité fortuné) : âge minimum de 50 ans et revenus passifs d'au moins 80 000 USD par an. Lorsque les revenus se situent entre 40 000 et 80 000 USD, un investissement complémentaire de 250 000 USD est requis (obligations, sociétés ou immobilier).
• Work-from-Thailand Professional (salarié en télétravail pour une entreprise étrangère) : revenu moyen d'au moins 80 000 USD par an au cours des deux dernières années ; en cas de diplôme de master, le seuil est abaissé à 40 000-80 000 USD. L'employeur doit être une société cotée ou une entreprise privée justifiant d'au moins 3 ans d'existence et d'un chiffre d'affaires cumulé d'au moins 50 000 000 USD.
• Highly-Skilled Professional (professionnel hautement qualifié) : exigences de revenus analogues, emploi dans des secteurs cibles, des universités, des centres de recherche ou des organismes publics.

Pour toutes les catégories, une assurance maladie avec une couverture d'au moins 50 000 USD est requise, ou bien un dépôt d'au moins 100 000 USD, ou encore l'affiliation à la sécurité sociale thaïlandaise.

Ce qu'inclut le LTR

• Un permis de travail numérique (digital work permit) pour les catégories éligibles.
• Une déclaration de résidence annuelle, au lieu des 90 jours habituels.
• Des entrées multiples sans permis de rentrée (re-entry permit) séparé.
• Un service Fast Track dans les aéroports internationaux.
• Des avantages fiscaux : taux d'imposition sur le revenu de 17 % pour les professionnels hautement qualifiés et exonération d'impôt sur les revenus de source étrangère.
• Les personnes à charge : le conjoint et les enfants de moins de 20 ans (jusqu'à 4 personnes), chacun devant justifier d'un solde de compte d'au moins 25 000 USD.

Les frais de visa s'élèvent à environ 50 000 bahts par personne. La validation des qualifications prend jusqu'à 20 jours ouvrés.

Thailand Privilege (Elite) : une adhésion, pas un visa d'investissement

Thailand Privilege est un programme d'adhésion payant qui confère un visa longue durée et des privilèges de service. Il n'existe aucune condition de revenus ou d'actifs : il suffit de payer le droit d'entrée et de passer un contrôle de sélection. Cinq niveaux sont disponibles.

Tous les niveaux comprennent un service VIP aéroportuaire : accueil à la sortie de l'avion, fast-track au contrôle des passeports, accès au salon et transfert en limousine. Les membres bénéficient d'une assistance pour la déclaration des 90 jours, l'ouverture d'un compte bancaire et l'obtention du permis de conduire, ainsi que d'une assistance multilingue disponible 24h/24. Un membre de la famille supplémentaire peut être ajouté aux niveaux supérieurs moyennant un tarif fixe d'environ 500 000 bahts.

Que choisir pour un investisseur immobilier

Le visa Privilege convient à ceux qui souhaitent résider en Thaïlande sans avoir à justifier de revenus ni d'actifs : il suffit de s'acquitter du droit d'entrée. C'est un complément naturel à l'achat d'un appartement destiné aux vacances ou à une résidence saisonnière. Le LTR est plus avantageux pour ceux qui satisfont aux seuils financiers et souhaitent bénéficier d'avantages fiscaux concrets, d'un permis de travail et d'une déclaration annuelle allégée. Pour la catégorie Wealthy Global Citizen, l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande peut couvrir partiellement ou totalement l'exigence d'investissement de 500 000 USD, mais uniquement si le bien et la transaction satisfont aux critères du BOI, et non pour tout achat immobilier.

Aucun des deux programmes ne transforme la détention d'un logement en droit de séjour automatique : le visa doit être obtenu et maintenu séparément.

Points à vérifier

• Votre éligibilité au regard des revenus et des actifs requis pour l'une des quatre catégories LTR.
• La qualification du bien immobilier concerné en tant qu'investissement pour la catégorie Wealthy Global Citizen.
• La durée et le type de l'assurance maladie (couverture d'au moins 50 000 USD) ou l'existence d'un dépôt suffisant.
• Le niveau Privilege adapté à la durée de visa souhaitée (5, 10, 15 ans ou 20 ans et plus).
• Les conditions d'ajout du conjoint et des enfants, ainsi que les soldes de compte requis pour chacun.
• La situation fiscale : résidence fiscale, revenus de source étrangère, taux de 17 % (réservé au LTR Highly-Skilled uniquement).
• Les droits d'entrée, les frais et les délais d'instruction en vigueur au moment du dépôt du dossier.