Langzeitvisa für Thailand: LTR und Thailand Privilege (Elite) für Immobilienkäufer

Warum Immobilienkäufer das Thema Visum gesondert betrachten müssen

Ein wichtiger Vorbehalt gleich zu Beginn: Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Thailand begründet für sich genommen weder ein Visum noch eine Aufenthaltserlaubnis oder ein dauerhaftes Bleiberecht. Immobilieneigentum und Aufenthaltsrecht sind zwei voneinander unabhängige Fragen. Ein Ausländer kann rechtmäßig Eigentümer einer Eigentumswohnung sein und ist dennoch verpflichtet, die Visumvorschriften einzuhalten: mit einem geeigneten Visum einzureisen, dieses zu verlängern und der Einwanderungsbehörde Meldung zu erstatten. Eigentümer, die planen, sich viele Monate im Jahr in Thailand aufzuhalten, wählen daher in der Regel eine von zwei Langzeitoptionen: das LTR-Visum des Board of Investment (BOI) oder die Mitgliedschaft im Programm Thailand Privilege (früher Thailand Elite).

LTR: Das Zehnjahresvisum des BOI

LTR (Long-Term Resident) ist ein vom BOI verwaltetes Programm. Das Visum wird für 10 Jahre nach dem Modell 5 + 5 erteilt: zunächst eine Aufenthaltsgenehmigung für fünf Jahre, anschließend eine Verlängerung um weitere fünf Jahre, sofern die Voraussetzungen weiterhin erfüllt sind. Es sind vier Antragstellerkategorien vorgesehen.

• Wealthy Global Citizen (vermögender Weltbürger): Vermögenswerte von mindestens 1.000.000 USD und eine Investition in Thailand von mindestens 500.000 USD. Die Investition kann in thailändische Staatsanleihen (mit einer Laufzeit von mindestens 5 Jahren), in Direktinvestitionen in Unternehmen oder in thailändische Immobilien erfolgen.
• Wealthy Pensioner (vermögender Rentner): Mindestalter 50 Jahre und ein passives Einkommen von mindestens 80.000 USD pro Jahr. Bei einem Einkommen zwischen 40.000 und 80.000 USD ist eine zusätzliche Investition in Höhe von 250.000 USD erforderlich (Anleihen, Unternehmen oder Immobilien).
• Work-from-Thailand Professional (remote arbeitender Angestellter eines ausländischen Unternehmens): durchschnittliches Einkommen von mindestens 80.000 USD pro Jahr in den vergangenen zwei Jahren; bei Vorliegen eines Masterabschlusses wird der Schwellenwert auf 40.000 bis 80.000 USD gesenkt. Der Arbeitgeber muss ein börsennotiertes Unternehmen oder ein privates Unternehmen mit einer Unternehmensgeschichte von mindestens 3 Jahren und einem Gesamtumsatz von mindestens 50.000.000 USD sein.
• Highly-Skilled Professional (hochqualifizierte Fachkraft): vergleichbare Einkommensanforderungen, Beschäftigung in Zielbranchen, Hochschulen, Forschungszentren oder Behörden.

Für alle Kategorien ist eine Krankenversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens 50.000 USD erforderlich, alternativ ein Bankguthaben von mindestens 100.000 USD oder der Nachweis einer thailändischen Sozialversicherung.

Leistungsumfang des LTR-Visums

• Digitale Arbeitserlaubnis (Digital Work Permit) für die entsprechenden Kategorien.
• Meldepflicht am Wohnort einmal jährlich statt der üblichen 90-Tage-Frist.
• Mehrfacheinreise ohne gesonderte Wiedereinreisegenehmigung (Re-Entry Permit).
• Fast-Track-Service an internationalen Flughäfen.
• Steuerliche Vergünstigungen: ein Einkommensteuersatz von 17 % für hochqualifizierte Fachkräfte sowie eine Steuerbefreiung für im Ausland erzieltes Einkommen.
• Unterhaltsberechtigte: Ehepartner und Kinder bis 20 Jahre (bis zu 4 Personen), wobei für jede Person ein Kontostand von mindestens 25.000 USD nachzuweisen ist.

Die Visumgebühr beträgt ca. 50.000 Baht pro Person. Die Prüfung der Qualifikationsnachweise dauert bis zu 20 Werktage.

Thailand Privilege (Elite): Mitgliedschaft statt Investitionsvisum

Thailand Privilege ist ein kostenpflichtiges Clubprogramm, das ein Langzeitvisum sowie serviceorientierte Vergünstigungen bietet. Es bestehen keine Anforderungen hinsichtlich Einkommen oder Vermögen: Der Antragsteller entrichtet einen Mitgliedsbeitrag und durchläuft eine Überprüfung. Das Programm umfasst fünf Stufen.

Alle Stufen umfassen einen VIP-Flughafenservice: Empfang am Gate, Fast-Track bei der Passkontrolle, Zugang zur Lounge sowie Transfer per Limousine. Mitglieder erhalten Unterstützung bei der 90-Tage-Meldepflicht, der Kontoeröffnung und der Beantragung eines Führerscheins; zudem steht ein rund um die Uhr verfügbarer mehrsprachiger Support zur Verfügung. Ein zusätzliches Familienmitglied kann in den höheren Stufen zu einem Pauschalbetrag von ca. 500.000 Baht hinzugefügt werden.

Entscheidungshilfe für Immobilieninvestoren

Das Privilege-Visum eignet sich für Personen, die ohne Einkommens- oder Vermögensnachweis in Thailand leben möchten: Es genügt die Zahlung des Mitgliedsbeitrags. Es ist damit eine naheliegende Ergänzung zum Erwerb einer Ferienwohnung oder einer Immobilie für saisonale Aufenthalte. Das LTR-Visum ist vorteilhafter für Personen, die die finanziellen Schwellenwerte erfüllen und tatsächliche Steuervorteile, eine Arbeitserlaubnis sowie eine nur jährlich anfallende Meldepflicht anstreben. Für den Wealthy Global Citizen kann der Kauf einer thailändischen Immobilie die Investitionsanforderung von 500.000 USD teilweise oder vollständig erfüllen - jedoch nur, wenn das Objekt und die Transaktion den BOI-Kriterien entsprechen, nicht bei jedem beliebigen Kauf.

Keines der Programme wandelt Immobilieneigentum in ein automatisches Aufenthaltsrecht um: Das Visum muss gesondert beantragt und aufrechterhalten werden.

Checkliste: Was zu prüfen ist

• Ob die eigenen Einkommens- und Vermögensverhältnisse eine der vier LTR-Kategorien erfüllen.
• Ob das konkrete Immobilienobjekt als Investition für den Wealthy Global Citizen anerkannt wird.
• Laufzeit und Art der Krankenversicherung (Deckungssumme mindestens 50.000 USD) oder Vorhandensein eines entsprechenden Bankguthabens.
• Welche Privilege-Stufe angesichts der gewünschten Visumslaufzeit (5, 10, 15 oder 20+ Jahre) erforderlich ist.
• Bedingungen für die Aufnahme von Ehepartnern und Kindern sowie die für diese nachzuweisenden Kontostände.
• Steuerlicher Status: steuerliche Ansässigkeit, im Ausland erzieltes Einkommen, Steuersatz von 17 % (ausschließlich LTR Highly-Skilled).
• Aktuell geltende Mitgliedsbeiträge, Gebühren und Bearbeitungsfristen zum Zeitpunkt der Antragstellung.